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Sep 17th 2013, 12:30, by pds1

作者pds1 (奮鬥)

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標題[新聞] 副都心"價格很亂"！房價鬆動 投資客倒貨

時間Tue Sep 17 12:30:54 2013

1.來源連結: http://ppt.cc/12jI 2.內容: 在板橋土生土長的板信商銀董事長劉炳輝，昨針對大台北房價表示，新莊副都心、頭前等 地區「價錢很亂」，房價有鬆動跡象。知名房地產作家Sway也說，新北市的五股洲子洋、 淡海新市鎮及桃園八德、青埔等區域，目前有「紅單多」的倒貨現象，新莊副都心及頭前 則更慘，部分個案陷入「賣不動」窘境，看中上述區域的民眾，可以狠狠殺、用力比價。 「賣壓重，但價格會不會掉則很難說！」房仲業者表示，部分區域明顯有投資客想出手， 但又不願意便宜賣的狀況，價格仍硬，青埔等地區則是「有行無市」，想賣的人很多，但 想買的人很少。他認為，在低利率支撐下，大部分投資客仍在「ㄍ一ㄥ」，個別建案成交 價低於均價，可能與建商銷售手法有關。 劉炳輝旗下事業包括三輝建設、山輝建設等，推案以新北市為主。劉炳輝認為，政府祭出 奢侈稅等政策後，讓交易遲緩，抑制了炒風，預期未來房價將漸漸回歸基本面，以地段、 產品狀況做基準，不會再漫天喊價。 劉炳輝指出，整體來看大台北房價不易跌，不過現在新莊副都心、頭前區域「價錢很亂」 。他表示，有部分建商在市政府標售時高價取得土地，成本高，「現在恐怕都虧慘了」。 Sway說，大部分建商都早早獵地布局，「不可能會虧啦」！若有建商開始修正開價「向市 場低頭」，是正面訊息，但大部分建商都是「偷降」，表面價格沒動，但是實際成交價都 已經降了。 Sway指出，投資案多、供給量大的地區現在呈現「多殺多」，不少熬過2年奢侈稅閉鎖期 的投資客，都高掛紅單求售，讓價格只會低不會高。預期到年底成交價會一直向下修正， 建議買屋民眾要多多比較。至於北市精華地區近期推案規模小，總價低的小坪數仍夯，但 大坪數的產品則因價格太高有滯銷狀況。 房仲業者則指出，8月在QE退場、奢侈稅修正及鬼月等利空影響下，交易量下修，但是9月 已恢復生氣，房價也續漲。尤其北市精華區，大安區中古套房每坪單價還超過150萬元。 至於新莊頭前等地區，房仲業者表示，部分個案8、9成都是投資客持有，但生活機能尚未 健全，加上機場捷運延後通車，吸引不到自住客，造成紅單多、買氣冷。不過，投資客在 低利率支撐下，不願便宜賣，目前房價是「上不去，也下不來」。 3.心得或感想: 真真假假真真 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 49.158.120.14

推 wefun:還在QE 09/17 12:35

推 hitsay:投資客買進叫掃貨,因為房子樣垃圾....賣出叫倒貨,房子是水 09/17 12:42

→ hitsay: 房子漲成這樣,,為什麼倒貨不能改叫噴貨 09/17 12:43

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