作者ceca (生活藝術大師 � N)
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標題Re: [問題] 房價到底什麼時候會跌?
時間Wed Sep 3 14:14:56 2014
沒有戰爭問題,房價永垂不朽... 但是也別太高興...他過高之後會變不漲... 也就是稱在那邊不漲不跌很久直到通膨追上來. 目前其實政府大家都知道這件事情,但是沒人敢講. 就只有一個柯P很明白的講...柯P很敢講,他都沒再怕的... 就像他稱讚小蔣也沒再怕的一樣..XD 因為他不是從政治基層爬起來的.他完全是空降軍. 另外他本來世界就不在這邊,也不靠這個吃飯. 所以他講話有時候沒有想太多層面的利害關係和影響關係. 反正林杯覺得就是這樣,我就講出來,管你的....你怎樣干我屁事. so..有時候聽他講話,可以聽到一些'靠杯,只有他敢講真相"的興奮感..XD (喔,但我還是高雄689....) 然後回到房價. 某人講過"房子好好的幹嘛去打它"結果被罵臭頭. 某人講"打房打過頭還要花錢去補,打房不能打過頭"..剛講沒多久. 每次打房都只會講說"我們要打房市投機者" so...從頭到尾,沒有人講過"我要把數字打下來"這句話. 因為,數字不能下來,數字一下來一定要花國家的錢去救. 房地產不是股票,他牽扯到企業最根本的資產之外. 另外他是最大宗的貸款擔保品... 股票族最常比喻錯誤也都是在這些很根源不同的地方根本沒搞清楚或誤判上面. so...其實政府真正要做的,就是控制數字上升. 然後增加更多更多抗風險的準備. 真的過高,就讓它持平卡死,等通膨追上去風險就自然消退了. so..其實我們政府要房價跌真的超簡單. 數字要下來就靠稅金就辦到了... (雖然數字下來魯蛇一樣買不起,因為市場決定的不是錢,而是能力. 你買不起代表你能力不到,一堆人拋售你能力沒變強,只代表你更買不起而已) 根本不用啥等利率還是熱錢OOXX... 不過我們政府大多都是控制房價少漲. 他利用了很多方式去控制. 土地釋出,容積量,貸款額度OOXX.... 面對壟斷土地,也都是胡羅波上的棍子..你在00年前開發,我給你獎勵少回饋X%的土地. 你一超過,我就加碼要你多回饋X%的土地. 面對開發過剩,就變成政府建照給你壓著不讓你過,土地不釋出等等. so..不要以為我們政府無視建商瘋狂蓋空屋. 他一切都看在眼裡,算在本子裡. 並且她都是有目的的開放,或是引導建商去開發某些區域. 例如青埔就是為了航空城,你總部成等產業出來才蓋房子吧..你要大家睡公園?? 你總不成等兩岸服帽過後,中國人把租屋市場搶光光,你才補蓋房子吧. 其實中國前幾年瘋狂蓋房子,你以為它們威權政體政府是笨蛋媽..XD 當年朱鎔基大砍過一次不動產,中國根本比台灣更厲害,要房價死就死,他更沒再怕的. 我說銀行不准倒就不准倒,我叫妳開發資金來回補房地產缺口你就給我回補. 也不用像台灣這樣立法院機機歪歪一大堆. 可是他前幾年還是抓狂的蓋房子... 主要還是他真的人太多,住宅需求非常大. 差別只是目前房子落入少數人手上... 但沒關係,我現在就讓現在蓋了滿地的房子不漲,甚至讓他跌. 然後你們就會釋出不然就出租. 這樣廣大的人民就會有房子住了. 中國目前看起來就是在幹這種事情... 先騙有錢人投資不動產,蓋滿各大都市房子. 再讓有錢人把錢撤離不動產,或是把不動產拿出來利用. 之後就解決了10年前人多到沒地方住的問題. (那時候上海1x個人擠一棟3房...當年有看過的都知道刺激...XD) so..不要把政府想得太笨了. 世界上正常國家的政府都極度聰明. 它們會發生問題都是發生在鬥爭....被歪國鬥爭. 例如被米國鬥倒的日本,俄羅斯等等.... 同樣的我們政府也是老狐狸. 你看他用多少手段去控制不動產.... 畢竟我們低持有稅,外加土地太稀少,外加沒物產. 台灣體質無法讓不動產貶值,尤其土地貶值. 土地一貶值,你看高雄好了,所有建設近乎停擺,所有投資近乎停擺,產業外移. 啥?打房會讓錢進產業??屁啦,只會大量被轉出去,然後企業都不過來投資開發. 台北房價狂漲的同時,捷運一年通一條,捷運越通房價越漲,房價越漲,捷運越通. 這是很現實的問題,政府炒地皮,捷運炒地皮,他沒賺錢,你休想要他建設開發. 米國底特律破產了,他的房價也崩了.. 日本經濟垮了房價也崩了,20年不動產慘..產業也慘... 啥??不動產跌會刺激創業?刺激資金進入產業. 你吃飽了嗎??...你先去吃飯好不好... 然後回到房價跌的問題. 台灣貸款其實控制得很謹慎. 另外其實空屋也沒太亂蓋,你看嘉南平原就不讓你亂蓋... 另外,沒有考慮中國的都是以偏概全,中國開放投資,人力物力,是必然的,不用在嘴硬了. 一切都在政府的掌握當中,包含控制雙北緩漲讓中南部漲都是故意的. 包含把壽險趕出去逼他們商用不動產再利用或釋出,停止狂蓋鬼商辦都是故意的. 政府有1x年的計畫和布局...他們不是今天頭痛醫頭腳痛醫腳的運行機器. 只是政府沒辦法把全面的政策和計畫講出來給人民聽,大多人民也聽不懂. 人民是最愚蠢,白癡,智障,搞不清楚狀況,情緒控管失調,好操控,好愚弄的生物. 所以政府只好真的所謂"做一套說一套"...邊很多故事去解釋它們長期布局的細節操控. 另外,無論藍綠上台,它們幹的事情都類似.. 吳敦義搞南星,1x年後陳菊搞亞洲新彎曲...靠杯有不一樣嗎? 楊秋興搞情人碼頭,陳菊整茄萣海岸和濕地公園,中央支持要推遊艇城. 你以為這是只有兩三年策劃的計畫嗎?? 淡海新市政開發,我1x年前就帶女生去約會了,還不只一個. 橋頭新市政1x年各大地主就聽到規劃的藍圖. 當年我爸等中科,等清泉崗變機場,等了20年.... 啥??/你以為你看到的一切,都市政府想到哪做到哪的喔...XD 別傻了.... 就像我們現在就在聽小港機場搬遷變南部國際機場,高雄市政府搬遷,水岸之星計畫. 這都是不知道多少年以後的事情... 同樣的.政府手握這些長期都市發展計畫... 那它們會不考慮到土地價值,商業價值,發展預估嗎?? so..基本上有內線的連重劃區會在哪裡都知道... 就像30秒前聽到的消息...XD (剛才某人在便當店裡吃飯聊天) 某一區20工頃工業地準備要重劃了....人家1x年前就買好5000坪在那邊. (對大小沒概念??中都重劃區住宅用地27公頃...可以參考看看) 一坪買多少??...4~5萬,重劃後隨便估都超過1xx萬,5000坪拿回2000坪,你看他賺多少? and..現在選舉還沒要動,因為怕得罪選民. 因為選民是愚蠢白吃智障腦殘搞不清楚狀況情緒激動又精神分裂的生物. 但選完舉就會動了,敬請期待... so,,,,基本上台灣政府應該會讓房價處於. 永垂不朽,永遠上漲. 可是上漲速度會去控制,當國際經融大蕭條,金融海嘯,就控制不漲不跌 大漲的時候就讓他少漲一些,然後不斷擴充自己承受風險的能力和空間. 房地價永遠都在上漲,其實就和政府財政赤字永遠都是增加一樣正常的. (當然~~~~除了我們偉大的台中可以減少赤字~~~這應該可以拿諾貝爾經濟學獎..XD) 反正有一個大絕招叫做通膨,只要通膨,這些數字的風險,都是有去化效果. 之前因為兩岸問題,房地產還有時期性惡性崩盤的波動. 現在兩岸那麼開心,房地產最大的風險應該就是,不漲不跌. 當然啦,不漲不跌其實才是所有人最幹的一件事情. 甚至95%的人全都抓狂,無論是魯蛇還是投資客還是建商還是地主還是自住戶還是三小. so...目前也只有柯P敢講,打房就是讓不動產不漲不跌... 其他候選人你看誰敢講這句話..XD 但...平盤才是我們政府真正會做的事情. so...大家節哀順變...阿門~~ --
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推 birdpon: 頭推 09/03 14:21
→ darthv: 不長不跌，等於每年被通膨吃掉1~3% 09/03 14:24
→ darthv: 這招確實狠，阿心理上又不是太痛 09/03 14:25
→ darthv: 賣的時候政府還是要抽稅 政府很爽 09/03 14:26
推 kai83: 推 09/03 14:27
推 sony5566: 我信你了 09/03 14:30
推 Tosca: 所以十幾年前有人花兩億五千萬買5000坪放著=.=? 09/03 14:34
推 Misora: 跪著推文 09/03 14:34
→ Tosca: 果然炒土地門檻高阿 09/03 14:34
推 Tosca: 不過我親戚是十幾年前在墾丁買5分農地 300W 09/03 14:37
→ qsub: 亞洲新灣區是馬英九愛台建設的內容 中央出了八成以上的錢 09/03 14:37
推 zard1983: C大文章很有內容 讚 09/03 14:37
→ Tosca: 現在有人出價1500W跟他買 他不賣 又不缺錢~ 09/03 14:38
→ Tosca: 5分農地應該蓋農舍搞民宿沒問題才對 09/03 14:38
→ qsub: 但陳菊讓他看起來像自己規畫出來的 09/03 14:38
推 ottokang: 所以高雄很幸福啊，花別人的錢來成就幸福 09/03 14:42
推 waterdisney: 這篇寫的很好，大推 09/03 14:45
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