作者shter (飛梭之影)
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標題Re: [揪團] 2014台灣房地產我見
時間Sun Feb 2 15:36:17 2014
※ 引述《twwo (...)》之銘言： : : 如果八里 跟七堵要我選 : : 我會選七堵 : : 至少有火車 離高速公路也不遠 : 我也看好七堵, : 火車站 跟 交流道 ,有這兩項便利性 : 至少就抗跌保值了. 七堵我也覺得不差, 但門牌可能是很多人的疑慮（這比同一市掛南港區或信義區嚴重多） 畢竟是混蛋市長轄下....不過他也快下台了 七堵的腹地以及建設明顯是要作為基隆的副都心或重劃區發展 七堵車站作為轉運站是有譜的,包括以前R字頭鐵路捷運化接駁公車 不少線紛紛要求從八堵延長到七堵, 以及未來台二丙通車要做為東北角山區客運轉運站 至於新北市因為是一個環狀都市, 加之目前人口分布, 我猜未來會以五核心發展 新北市自古可說是以淡水河流域四水系發展：大漢溪、新店溪、基隆河、淡水河 正好將新北市區分東西南北, 而目前人口又大量集中在新北西區, 所以西區為雙核心 以大漢溪為界, 分為
板橋跟新莊兩塊核心 新北西區可以得到最多共生建設貫穿這幾區, 像是台64/台65/環狀線 但如果是區域的獨立建設, 會比較早落在核心區
除了大漢溪水系的板橋及新莊, 新北南區核心會是新店溪流域的新店 新北北區核心會是淡水河出海口的淡水, 新北東區核心會是基隆河流域的汐止 以公共自行車來說, Newbike最早開站在板橋, Youbike最早開站在新店及汐止 景觀橋的話, 最早的是新店陽光橋, 再來是連接板橋新莊的月光橋, 最後是汐止的星光橋 （淡水本身很早就有漁人碼頭的景觀橋）
新店、汐止、淡水各自為大文山、七星區、北海岸之門戶 如果要選新北市住卻不是住在西區溪南溪北核心區及核心旁邊的區域 那麼我會建議越靠近新店、汐止、淡水為佳, 那將會是新北市南東北發展重鎮 以此來論, 我同意淡水跟七堵選淡水, 七堵跟八里選七堵 八里跟淡水雖然一河之隔但往來交通並不方便, 大眾運輸上沒軌道運輸快速公車也不多 淡水有捷運, 七堵有火車, 七堵本身開始發展為基隆汐止間的次核心並有取代舊市區趨勢 百福六堵有大面積貨櫃場和軍營地未來有發展機會 臨近內科南軟汐科加上本身六堵工業區轉型, 工作機會不少 不過七堵轉型也有幾個困難的地方
1.東北角門戶今日已經被瑞芳站穩地位, 台二丙通車後不一定會取代瑞芳 2.六堵科發展狀況目前差內科南軟汐科太多, 進駐多為生產線方便出貨從基隆港上船 3.台鐵有中央政府包袱, 無法像台北捷運由市政府掌握輸運管理政策 4.基隆沒有魄力特定發展某一區塊 若是當初百福砸重金重畫, 以他靠近交流道平地也多的優越位置, 也能像南崁一樣發展吧 雖然每年基隆各區都能分配到一定資源, 但最後誰也沒有發展起來, 缺乏帶動的明星.... 其實比較適合集中發展再帶動周邊, 可是很多時候誰也見不得別人好而喊資源均分 基礎建設需要平均, 明星建設需要集中投資再帶動周邊發展 --
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