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政戰總隊今歡度58週年隊慶
Dec 29th 2013, 10:59

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[一般] 希維爾:死了都五殺!
Dec 26th 2013, 08:28, by e7227339 ( col )

[unable to retrieve full-text content]

影音名稱Sivir Penta

只能說對面腦衝了XDDD
大嬸表示:開心
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日本 - Yahoo奇摩 搜尋結果
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寒流再冷也不怕!!我有日本煤油電暖器
Dec 24th 2013, 01:55

...所以重新編輯文章! 如果有去過日本的朋友就知道 日本就算下...10台了!(剛剛仔細算才知道) 日本的煤油電暖氣非常省電.. 我們...天井給小鳥們吹 我老公因為去日本看到有人用這台煤油電暖爐...

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Re: [問題] 台南買狗好地方
Dec 29th 2013, 18:04, by weirdgrape

作者weirdgrape (葡萄沒酒QQQ)

看板Tainan

標題Re: [問題] 台南買狗好地方

時間Sun Dec 29 18:04:04 2013

因為我爸前幾天在屏東家中田地發現幾隻小狗 藉機宣傳一下 現在好像10來天大 (今天剛睜眼) ↑網路上寫狗狗睜眼大概是8-13天 昨天- 一窩狗(米克斯) http://i.imgur.com/eBae4gf.jpg
http://i.imgur.com/K8fLVLA.jpg
很生氣的狗媽媽 http://i.imgur.com/boVGXGP.jpg
很隱密的洞(我爸帶貓飼料&豬腳&水&保暖衣物過去) http://i.imgur.com/dNmqg8m.jpg
今天- http://i.imgur.com/sbr6RyV.jpg
有一點點睜開眼睛 http://i.imgur.com/O882cRgh.jpg
很冷~ ~ ~ 繼續窩在一起 p.s. 1. 前幾天在八卦版有問卦 #1Ikka6xC (qn email5566 皆有推文喔!) 之後小狗斷奶(2個月?)之後再來PO文認養 再懇請有想養狗狗的板友幫忙認養喔 2. 他們一家現在就繼續寄住在原地, 目前有給水和食物 還有其它要注意的嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 115.43.222.72

dir12377:這種天氣要是下雨就慘了,原PO 好人做到底拿個紙箱過去吧 12/29 18:25

dir12377:! 12/29 18:25

第四張圖後方有個凹的洞穴(母狗挖的= =+) 在旁邊有放個紙箱 ※ 編輯: weirdgrape 來自: 115.43.222.72 (12/29 18:30)

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[交易] 1/1五月天演唱會門票兩張原價讓出
Dec 29th 2013, 18:06, by gwandsc

作者gwandsc (A面~)

看板Tainan

標題[交易] 1/1五月天演唱會門票兩張原價讓出

時間Sun Dec 29 18:06:16 2013

1/1五月天演唱會門票兩張原價讓出 好不容易搶到很開心 可是工作卻無法請假真的很飲恨 手上兩張2280元 西一區G20 的票要讓出 台南市當面交易 星期一或二才能面交 意者請站內信 今晚上大夜所以要明早下班才能回覆 交易內容物:1/1五月天高雄世運館演唱會門票*2 《西一區G20第七排連號》兩張一起賣不分售 價格:2280*2(4560) 交易方式:台南市面交 手機排版請見諒 tnx all. -- Sent from my Android -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 218.166.83.96

BEEHONEY:。 12/29 18:42

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[交易] 售 adidas外套 下午剛買
Dec 29th 2013, 18:36, by IamCuteGirl

作者IamCuteGirl (名為"可愛女孩"的<男孩>)

站內Tainan

標題[交易] 售 adidas外套 下午剛買

時間Sun Dec 29 18:36:41 2013

交易類別: 出售 面交地點: 舊台南/仁德/歸仁/關廟/善化 交易物品/金額/說明:(避免誤解請盡量於文內詳細說明) adidas 外套 商品價格: 1800 新舊狀況:全新 很後悔 = = 買了太大件 所以售出 (2013/12/29 03:30 買的) http://ppt.cc/3D8W http://ppt.cc/nt0O http://ppt.cc/sGjC 有問題可以問 我拍照超級爛的 sor 但是挺帥的= @ = ★以下為加強提醒請勿刪除★發文前請詳閱並遵守板規 私人事務 + 涉及金錢任何事務 = [交易] = 10天限一篇 + 不可重覆PO + 限定台南 1.面交地點請填區名或明顯地標,只填台南表示台南市內37個區皆可面交唷! 2.交易完成可在標題或內文附註,但勿更改[交易]主標題 3.善用交易置底文,3C/門號、票券、收集類請於置底區推文。 請注意台南板主要為分享討論性質看板,開放二手物交易為附屬,請勿濫用[交易]。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.254.200.193

complexalot:可以拿去退吧 12/29 18:38

應該可以拿去換 可是用刷卡的 然後美津濃那間店沒新款的 想說賣出去再去別間買新款美津濃 ※ 編輯: IamCuteGirl 來自: 111.254.200.193 (12/29 18:39)

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ALZip 免費壓縮、解壓縮軟體(Windows, Mac)
Dec 29th 2013, 10:21, by 不來恩

ALZip 是個免費壓縮/解壓縮軟體,可將檔案壓縮成 ZIP, EGG, ALZ, TAR, TBZ, TGZ, LZH, JAR 等 8 種格式,亦可解壓縮包含 ZIP, 7Z, RAR, TAR, ACE, BIN, IMG, ISO…在內的 40 種壓縮檔。

ALZip 有繁體中文界面,提供與檔案壓縮相關的各式常見功能,如分割、合併、AES-128bit 或 AES-256bit 加密保護、還原已損毀的壓縮檔、製作 .exe 自解壓縮檔、檢查壓縮檔的錯誤、命令列執行方式..等。ALZip 軟體的使用方式跟一般壓縮軟體都差不多,直接在檔案上按滑鼠右鍵即可在選單中快速操作。

另外,ALZip 也支援了獨創的 EGG 壓縮格式,可處理 Unicode 檔案、壓縮超大檔案並提供強大的壓縮效果。如果你哪天收到 .egg 的檔案不知道怎麼開的話,可以裝 ALZip 來解壓縮。

▇ 軟體小檔案 ▇     (錯誤、版本更新回報)

  • 軟體名稱:ALZip
  • 軟體版本:8.51
  • 軟體語言:英文(其實有中文化檔,不過實際使用無法正常切換)
  • 軟體性質:免費軟體
  • 檔案大小:5.1 MB
  • 系統支援:Windows, Mac OS X
  • 官方網站:http://www.altools.com/
  • 軟體下載:按這裡

軟體註冊序號:EVZC-GBBD-Q3V3-DAD3 (官方網站提供,免費安裝使用)

  • 可解壓縮的檔案格式:ZIP, 7Z, RAR, EGG, TAR, TBZ, LZH, Z, JAR, ALZ, ACE, ARC, ARJ, B64, BH, BHX, BIN, BZ, BZ2, CAB, EAR, ENC, GZ, HA, HQX, ICE, IMG, LHA, MIM, NRG, PAK, TBZ2, TGZ, UUE, UU, WAR, XXE, ISO, LCD, ZOO
  • 可壓縮的檔案格式:ZIP, EGG, ALZ, TAR, TBZ, TGZ, LZH, JAR

使用方法:

第1步  將 ALZip 軟體安裝好、啟動之後,會先跳出一個要你註冊的畫面,「User Name」隨便填,「Serial Number」貼上「EVZC-GBBD-Q3V3-DAD3」這個官方網站所提供的免費序號,貼上後按「Register Now」按鈕即可完成軟體註冊。

ALZip-001

第2步  第一次使用時,建議先點「Option」→「Preferences」或按鍵盤上的「F4」鍵,開啟設定選單、檢查或調整一下設定。

ALZip-002

第3步  在「File Association」選單中勾選你要使用 ALZip 軟體來開啟或解壓縮的檔案格式。

ALZip-003

第4步  「Compress」選單中的「Default Archive Format」可設定預設要將檔案壓縮成什麼格式,一般來說都是用「ZIP」比較多,如果有特殊需求,也可以壓縮成其他你要的格式。

ALZip-004

第5步  日後,要使用 ALZip 來解壓縮檔案的話,除了在壓縮檔上點兩下、開啟之外,還可以在檔案按右鍵再點 ALZip 的壓縮、解壓縮功能。

ALZip-005



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作者: 不來恩 | 發佈日期: | Tags: 7z, ALZip, EGG, Mac OS X, RAR, Unicode, windows, ZIP, 免費軟體, 壓縮軟體, 解壓縮軟體
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[討論] 蔡仲南 朱俊祥 台灣投手教練
Dec 29th 2013, 18:42, by end4000w

作者end4000w (戰無不勝毛澤東理論萬歲)

看板Baseball

標題[討論] 蔡仲南 朱俊祥 台灣投手教練

時間Sun Dec 29 18:42:05 2013

前一陣子冬聯大郭改朱俊祥的投球姿勢 受到許多熱烈的討論 但多數都持反對的態度 這讓我想起一個人 那個人就是曾經大殺四方的阿甘蔡仲南 多年前曾看過這篇文章,是在講述阿甘從巨星到隕落的過程 http://ppt.cc/o449 文章中貫穿的主提簡單說六個字 蔡仲南的肩爆彈 當年興農曾經有聘請美籍教練(道奇) 曾針對蔡仲南不當投球姿勢帶來的肩傷 做阿甘投球姿勢的調整 和大郭一樣理由 都是為了減輕該投手過度倚賴肩膀的投球機制 而作者其實並不全盤否定改變洋教改阿甘投球姿勢這個決定 僅僅以冒險來形容這豪賭(詳情請看文章) 對本土投教投手的養成能力 除了用一個爛來形容 我很難找到別的字眼 過去台灣也曾經有不少日籍投教成功的案例 吳偲佑 徐余偉 這兩個也是經過日籍投教的長期調整而發光的例子 但後來他們卻逐漸走下坡 巧合的也都在日籍教練離開後才發生 過去陳偉殷在日本 也曾經受過大郭的改造 如果大郭有我們想的那麼糟 今天他又怎會站穩大聯盟 日本美國的職業棒球歷史悠久 對於投手投球機制與姿勢的知識絕對比本土投教豐富 雖然很多人罵統一的紀藤 但是他養成能力還是該值得肯定 傅于剛 王鏡銘 甚至換到LM的陳 還有在冬聯大放異彩的李金木 這些人在紀藤哪天離開後能不能繼續維持 還是步上吳和徐的後塵 很值得我們觀察 另外大郭對鄭凱文曾仁和的改造 後來自己改回去了 一個最後被日本退貨 一個能不能在美職遇到另一個伯樂 還是放任肩爆彈不管走上多數旅外的宿命 也只能讓時間證明 這裡讓我得出一個理論 改造投手不是罪惡 問題出在後續土教的銜接上 台灣特殊的棒球生態 常常讓投手只能靠自己的天份支撐自己盡量留在球場 對本土投教投手的養成能力 除了用一個爛來形容 我很難找到別的字眼 現在這批土投教的能力講難聽點 有沒有到以前山根俊英,中入伸一半? 三分之一? 或是... 台灣職棒近兩年吸收不少有潛力的新鮮投手 個人認為應及早引進日籍美籍投教養成 而且不宜隨意解聘這些洋投教 應至少簽三年 否則這批新血在本土投教的摧殘下 難保不會成為下一個林家瑋 許銘捷 張耿豪 朱俊祥的肩爆彈 在大郭離開後 若沒有持續而被土教改回 會否成為下一個蔡仲南? 寫在現在 希望將來這篇會被打臉 -- http://www.youtube.com/watch?v=DWcsNrUO5Ng

[embedded content]

-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.136.253.202

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[分享] 2013球員卡經典賽恰恰親簽
Dec 29th 2013, 18:29, by jeffteng

作者jeffteng (Christian&Oliver )

看板Baseball

標題[分享] 2013球員卡經典賽恰恰親簽

時間Sun Dec 29 18:29:47 2013

小弟這次也跑遍了桃園南崁地區十幾家7-11 共襄盛舉買了三十包試看看手氣(很多店家都被掃光....) 最大獎應該是經典賽恰恰的親簽 http://ppt.cc/OHOV 另外還有翁克堯的親簽 http://ppt.cc/KM-W 還有陳江河的親簽 http://ppt.cc/QaKO 也有金手套的陳江和、經典賽的陳江河、明星賽的陳江河*2 Orz http://ppt.cc/wxI- http://ppt.cc/2RXh http://ppt.cc/ymHl 但就是沒有陳江河的普卡 @@ 不過也和陳江河太有緣了吧 可是我是Lamigo的球迷呀.............................(可是開到好多兄弟象的) 最後 這次經典賽款和國旗結合的我很喜歡 > http://ppt.cc/MBc1 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.37.31.106

GsJames:太閃了炫耀文 12/29 18:35

HaMuLucky:好想要第一張 12/29 18:36

dddgirlkimo:恰恰簽名也越來越沒有價值了 12/29 18:37

dddgirlkimo:寫個恰就當簽名 12/29 18:38

linih2002:第一張有三千以上價值 12/29 18:41

Basket0205:在球迷的心中無價阿 12/29 18:41

omanorboyo:紅龜好帥 12/29 18:41

chloe1213:回樓上,不然要寫什麼@@ 12/29 18:41

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因為XXOO一堆 所以房價就要下修?
Dec 26th 2013, 15:58


三點全空,來談談目前房地產的情形。

1.資金面:整體是如履薄冰

2.供給面:空屋已經過多、新屋開工量更屢創新高

3.需求面:人口紅利將消失,需求下滑

1.
從資金面上來看,中央銀行公布10月金融概況,廣義貨幣供給M2的年成長為5.99%。

中央銀行對2013年設下的貨幣成長目標區位在2.5%~6.5%。 5.99%已經逼近上限6.5%(紅線),市場上資金充沛;然而,正因為已經來到警戒區,央行勢必得做一些調控。

若是央行要調控,房貸端的資金,也會受到影響,勿忘彭總裁的利率風險叮嚀。

國際資金上,美國聯準會的QE政策,在新的主席葉倫上台後,QE到2014年1月開始縮減。

2.
從供給上來看,我們從空屋率來談。 空屋率,在定義上採用的是低密度使用住宅佔住宅總數的比率,而低密度住宅指的是透過房屋稅藉資料和台電用電資料,用電60度以下就屬於低度使用(用電)住宅。

營建署公布的空屋數字,一般來說,空屋率3%~5%,是屬於合理的範圍;但是台灣全國的空屋率是正常水準的兩倍之多。

雙北市、台中、台南、高雄、桃園,空屋率的水準也都是不及格。 對照鄰近的香港(私宅空屋率4.3%)、新加坡(私宅空屋率6.1%)【縱使計算的方式有所不同,但還是用來作為一個類似的比較基準】,台灣的空屋率還是較為嚴重。

空屋率這麼高,意味著房市的供給一直都很高,只有賣不賣得掉的問題。

除去建商蓋好的房屋,剩下的空屋持有者,可以肯定的是那些資金多的人所持有的,可能是有錢人(EX:台商)、投資客。

這些人作為房地產市場的玩家,握有重金,銀行端又能支持他們大量買賣房地產,正如新聞報導,頂新魏家能只用1%的資金就可以買到帝寶,還買了9戶。

而在賣房獲利比股票操作還高的今日,持續把房價炒高,是他們能獲利的要件。 手中囤積這麼多貨源,最怕的就是房價反轉走跌之時。泡泡很大,逐漸戳破、消去,多殺多的危機會逐漸浮現,看看雙北市以外的縣市,後續的狀況,令人不敢想像。

空屋已經過多、新屋開工量更屢創新高

資料來源 內政部營建署
台灣近年一般住宅開工量 (單位 萬平方公尺) 2013 10月 193.8
2013第1季 669
2013第2季 392
2013第3季 411( 7月180.0 , 8月111.9 ,9月119 )

2013 1~10月 1665.8

今年台灣開工的住宅總量,才到10月,已經創近年新高。

2012年 1534 (7.1%)(面積年成長率)
2011年 1432 (20.2%)
2010年 1190 (25.4%)
2009年 0949

3.
需求面:人口紅利不支持

資料來源:經建會 長期來說,台灣的人口紅利在2015年達到高峰,之後就步入衰退期(以勞動人口做代表)。

2013 10月底,全台灣分齡現存人口數
歲 ** 人數*** 歲 **人數(萬)
64**23.2*****14 ** 27.9***
63**24.1*****13 ** 30.0***
..............................................
62**29.2*****12 ** 26.9***
61**29.6*****11 ** 24.6***
60**30.0*****10 ** 23.1***
:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
歲 **人數(萬)
59**31.1
58**33.7
57**34.4
56**32.9
55**34.6
54**36.5
53**36.7
52**36.9
51**37.9
50**38.4
49**38.5
48**38.0

勞動人口是國家財富的主要擁有者,這段期間舉凡結婚、生育、投資,都會觸及房地產這個話題。

隨著勞動人口持續的下滑,人口開始嚴重老化以及幼年人口下滑,未來房地產的需求端是堪憂的。

配合前面空屋率過高的現象,這些空屋要賣給誰?

從資金面(QE已到尾聲)、供給面(偏空),需求面(偏空),整合三方面,房地產整體的格局走向偏空的看法,若是現在要買房,真的要留意自己的買房資金以及後續的貸款,是否可以持續承擔;未來換屋再賣出獲利的狀況,很有可能不會再現,請謹慎三思而行,千萬別中了"現在不買,以後會更貴的圈套"。

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