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Re: [問題] 要找那個仲介買(PART2)
Nov 24th 2013, 21:20, by iloveonew

作者iloveonew (Berlin)

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標題Re: [問題] 要找那個仲介買(PART2)

時間Sun Nov 24 21:20:08 2013

※ 引述《shhsu (shhsu)》之銘言: : ※ 引述《kerorov8 (keroro)》之銘言: : : 今天早上突然發現另一家房仲(B房仲)幾天前有傳這間,說是為曝光案件(現已曝光) : : 開價比我原本菜鳥房仲(A)那家還低,A開1350,告訴我底價1200,有投資客開1120 : : 但今天早上B告訴我,開價1298,底價1200(一樣),但有人開價都很低在1050~1100間, : : 我出過1050,但不是跟B出,不知道是不是我,我覺得仲介好唬爛,明明出價都在1100以下 : : 還要我出高一些才能約出屋主,還好我斡旋還沒下,帶店經理跟我談,我還說你們可以 : : 降一些仲介費嗎?這樣屋主實拿多,就會願意談,房東就是用這方法吸引屋主, : : A說,出價根本還不到屋主要的,根本還不會想到仲介費,不會嗎? : : 屋主聽到價格後,一定會回推實拿多少吧! : : 另一個要說的是,房東一直跟我說,我出太低有談到的話,仲介會找投資客或其他買方 : : 再出高些把我買走,讓我以為是價太低屋主不願意,他之前有談過很低,結果被他們店長 : : 買走過,仲介會這樣嗎?看樣子我要回去找房東(同行問問底價了) : : 好可怕的仲介 : 閒聊。 : 如果你沒要給房東談,找房東問底價,不是很奇怪?何況他說的話你存疑。 : 找一個你無法信任的人幫自己,怎麼看怎麼怪。 : 既然A和B都告訴你底價1200,我覺得沒必要再求證了,求證的意義不過是 : 在測試房仲可不可信,對買到房子沒什麼實益。而且,底價也不一定是成交 : 價,成交價要談了才會知道最後落在哪。 : 我很討厭房仲卡價的做法,因為我相信房仲,也曾因為相信而沒下斡,事後 : 生氣的問仲介,仲介回我:「我跟妳說多少妳就會出多少嗎?妳不會往下砍 : ?」,因為彼此互信不夠,他基於經驗把底價拉高講,我因為價格太高而抱 : 著尊重的態度沒下斡,所以我沒買到房,他沒賺到仲介費。 : 既然你沒有因為仲介的說法打退堂鼓,決定出1050,那麼,就問看看哪個願 : 意收斡去談,並跟先生商量好上限比較有用吧?上文不是提到先生的判斷很 : 精準,那就多跟先生商量哩。 : 房東跟你說:出太低有談到的話,仲介會找投資客或其他買方再出高些買走 : ,讓你以為是價太低屋主不願意,他之前有談過很低,結果被他們店長買走 : 過。<= 這是有可能的,只是,這間房子你非買到不可嗎?如果是,直接達 : 底會容易多了。 : 出低價,就要有沒買到的心理準備。我身邊就有人每次出價都出很低,仲介 : 不願意收的情況也常見,所以他得先說服仲介再來談,失敗的機率很高,不 : 過,談成一次他就覺得值得了。他是愈挫愈勇愈談愈有心得=.= : 還有,「新人比較老實」是先入為主的謬誤,這個人想法如何,行為如何是 : 這個人的人品,跟他從事幾年房仲業沒什麼絕對關係。有時候,資深的房仲 : 反而權限多些,人脈廣些,能幫忙的地方也多些。不一定的。 商場如戰場。業務給你底價,你會出底價嗎? 跟你說900你還是會往下出 -- Sent from my Android -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.142.68.42

shhsu:我會。首購就是仲介說多少我填多少,這就是信任的代價。 11/24 21:28

Risperidone:真的,但也就是因此被騙就再也不信任仲介 11/24 21:34

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【短片】小布洩陳年上空廣告 青春肉體出土
Nov 24th 2013, 13:30

【李子凡/綜合報導】美國49歲男星「小布」布萊德彼特(Brad Pitt)成名前在1989年拍的洋芋片廣告,最近被《時人》雜誌翻出來。當年25歲的他,有一頭耀眼的金髮,最殺的是他還脫衣上空演出。他在廣告中與其他比基尼辣妹對戲,對鏡頭露出燦爛的迷人微笑,還很配合地拿洋芋片作出享受表情,看來「青春」洋溢。
 
他1987年起就在電影或電視劇中演出微不足道的小角色,直到1991年才以英國大導雷利史考特的《末路狂花》展露頭角,在此之前他靠打工、接拍廣告維持生計。
 
想看更多有趣的娛樂八卦,請上「蘋果娛樂新聞」粉絲團https://www.facebook.com/AppleEnews

布萊德彼特年輕時接拍洋芋片廣告,表情還很生澀。翻攝網路

小布現在已是世界知名的好萊塢巨星。達志

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陳世念準絕殺 台灣大險勝台銀
Nov 24th 2013, 13:31

【陳雍仁/台中報導】台銀本季打出全新氣象,今對台灣大,雖全場多處落後,但決勝第4節台銀的年輕本土戰將展開「快打」球風,撕裂台灣大防線,一口氣超前比分,最多領先台灣大到7分,但台灣大隨後回穩,逐漸追回失分,張容軒在終場前46.9秒底線跳投,兩隊戰成62比62平手,隨後陳世念在終場前9.5秒右側底線投進準絕殺,終場台銀以62比64飲恨。
 

台灣大陳世念(中)最後得分突破僵局,與隊友擁抱慶賀。游智勝攝

台銀陳順詳(右)無法挽回頹勢。游智勝攝

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【短片】錫納朋火山狂噴 危險級升至最高
Nov 24th 2013, 13:40

【於慶中/綜合外電報導】位於印尼蘇門答臘島上的錫納朋火山(Mount Sinabung),最近進入密集噴發期,過去48小內已經噴發9次,濃密的火山灰與碎屑更是衝到8公里高的天空中。

印尼當局今天(24日)正式將錫納朋火山的警戒狀態,向上提升到最高層級的第4級,並擴大疏散範圍,增加疏散了數千名附近居民。

錫納朋火山連日大噴發,印尼政府已提升警報層級至最高。美聯社

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[心得] 新宿太陽道飯店8天入住心得
Nov 24th 2013, 21:18, by mikanmika

作者mikanmika (Mikan)

看板Japan_Travel

標題[心得] 新宿太陽道飯店8天入住心得

時間Sun Nov 24 21:18:41 2013

圖文並茂網誌版 http://miuandmika.pixnet.net/blog/post/304433270 (無音樂.標重點.優缺點列表) 以下純文字版 嗨嗨嗨 我是米卡 這次來分享這次日本東京8天旅行所住的飯店-Hotel Sunroute Plaza Shinjuku新宿太陽 道飯店 之前發過自己上官網訂飯店的文章 舊文點此 Hotel Sunroute Plaza Shinjuku新宿太陽道飯店 離車站很近 就在地鐵新宿站A1出口左手邊(只有幾步距離) 不過這8天我們都是搭JR山手線道新宿站往南口方向(走這個出口 大概3分鐘路程而已) 出南口後 向右走 會遇到一個大十字路口 對面是一家很好吃的速食店FIRST KITCHEN(非常好認 有個橘色大鐘) 向左轉過馬路 馬路對面有吉野家 過馬路後直直走 右手邊就是Hotel Sunroute Plaza Shinjuku 題外話 飯店對面有信義房屋耶 信義房屋不是台灣的嗎(還是其實不是?) 頓時有一咪咪親切感 哀 我拍的飯店照片少的可憐 剛去時想說還那麼多天 之後再拍 然後就完全忘記這檔事了 可以去看他們官網的照片 我覺得看起來一模一樣沒差 或上網GOOGLE其他網友的心得文 這次主要文字分享 少少的照片QQ 入住前一個禮拜 我有寄信去跟飯店確認我們的房間 另外也請他們幫我們安排高一點的樓層 還有告訴他們幾月幾號會有我們的包裹寄去 請飯店代收 寄信問飯店 因為我不會日文 所以都是用英文寫 不用寫太難 也不用太注重文法 看得懂就好 (不過說不定寫中文也可以??) 飯店大廳挑高 看起來就很氣派 室內開有暖氣 跟外面溫度比起來暖很多 不少人坐在大廳沙發休息用手機 位子蠻多的 CHECK IN很簡單 就到櫃檯跟他說有預約住房 拿訂房那個人的護照給櫃檯看 就會告訴你房號 並給兩張房卡 因為我們在台灣有在網路上訂JAPAN WIRELESS的網路 怎麼訂網路 舊文在這 我們填12點寄來飯店 我們兩點多抵達新宿太陽道 check in 時服務生就順便把包裹拿給我們 飯店服務態度很好 講話都很有禮貌也很客氣 剛剛有提到請飯店幫我們安排高一點的樓層 結果飯店真的有幫我們安排 而且安排在最高樓14樓 不過 如果下次要住這邊的旅客 跟我們一樣想說住高樓層才能欣賞風景的人 在新宿太陽道可以不用了 因為我們住的房間看出去是被擋住的 無法鳥瞰新宿街景 (我不確定是不是只有我們那一面看不到) 房間電源需要拿房卡插住 房間真的不大 卻是麻雀雖小 五臟俱全 有液晶電視、書桌、大鏡子、電熱水器、冰箱、吹風機、椅子、放衣服的地方 浴室也有浴缸、免治馬桶 設備算是齊全 這次去玩 我們對飯店的需求就是休息 每天走很累 回到飯店也不需什麼娛樂 頂多數數戰利品、泡泡澡 就可以睡覺了 所以新宿太陽道可說是符合我們的需求 如果要求大間寬敞的飯店 新宿太陽道就不適合囉!! 床頭上有個小立牌 上面寫著每天早上10點~下午3點是清潔人員打掃期間 所以這期間如果人在飯店 怕遇到清潔人員突然來打掃 門上有個"Don't disturb"的磁鐵告示牌 把它貼在門外 清潔人員就知道現在不方便打掃囉 我們這次去是都沒有用到啦 因為每天這段時間 我們都在東京某處逛 清潔人員每天會進來幫你跟換床單、被子、枕頭套等 浴室的大浴巾、毛巾、小方巾、踏腳墊每天也會來更換 另外還會幫你補沐浴乳、洗髮精、潤髮乳(他們的沐浴洗髮用品是瓶裝按壓式 不是單一包 裝唷) 地上也會把垃圾清乾淨 東西擺整齊 衣服摺好 我看過他們的清潔人員 其中一位是很可愛的婦人 看到客人都會打招呼 有次我用英語請問她有裝水的地方嗎 她太緊張 一直思考要如何回答我 本來要回答I don't know 卻答成I know 雖然她不清楚 不過她超級認真地想幫我解決問題 後來帶我去每層樓都有的販賣機房 裡面有投幣販賣機 旁邊還有製冰機跟杯子 也就是說飯店沒有飲水機唷 水要用買的 日本的小瓶裝水並不便宜 一小瓶日幣大概在105YEN~150YEN 大罐1公升的水 反而賣98YEN而已 (我猜是不是鼓勵大家買大瓶比較環保XD) 所以我們都是買一瓶小瓶水 喝完瓶子留著 再買大罐的水放在飯店 出門時把小瓶的裝滿帶出門 說到房間很小 卻該有的都有 有一項我覺得對需要一直走路的自助旅行者很重要 就是浴缸!!!有浴缸才能泡澡 一整天在外面奔波 回到飯店腿痠到要炸掉 肩膀背包包跟手提戰利品也都酸得要死 這時洗澡後 泡個熱熱的藥浴 保證爽死 好啦 就算沒爽死 疲勞一定也會退不少 而且飯店水不用另外加錢(挑眉) 平常在家捨不得泡 出門就別客氣啦(搓手)!! 入浴劑十分容易買到 藥妝店一定都有 就算不去藥妝店 一般超商都有 而且種類還很多 針對不同症狀有不同選擇 (雖然我覺得只有香氣顏色不同而已 療效根本沒差) 分享住的期間發生的小插曲 某天清晨我們踏出飯店準備開始一天的行程 發覺真的穿太少 清晨溫度好低阿 冷到吱吱叫 決定回房間穿大外套 就在此時 一向警慎的邁大哥發現房卡不見了!!! 我們跟櫃台小姐說房卡不見了 (其實當時我們懷疑掉在14F走廊上 可是房卡不見了的英文比較簡單明瞭XD) 小姐先愣了一下 隨即親切地又拿了一張房卡給我們 好在在回到14F後 找到掉在走廊上的房卡 這個小插曲告訴我們 邁大哥也沒有多謹慎阿 新宿太陽道的服務態度很好 不會因為用丟東西 就擺臭臉或態度不好 退房那天 我們搭9點半的nex到成田機場 (NEX是買外國旅客套票5500yen,包含NEX來回票+Suica卡1500yen+Suica卡押金500yen, 非常之划算!) 早上八點就起來退房 想說吃個早餐就可以走了 無奈行李超多且超重 所以退房後 詢問一下櫃台能否寄放行李 服務生稍微問一下寄放到什麼時候、有無貴重物品後 就給我們一張號碼牌 幫我們把行李拿到邊邊去寄放 並用繩子將兩個行李箱及提袋繞在一起 退房也超簡單 拿房卡給他們就好 另外有要請飯店幫忙寄的東西也一起拿給他們處理 說到新宿太陽道的缺點 應該是晚上的時候 住14F網路很慢吧 太陽道的WIFI分兩個 一個是大廳跟2F使用 一個是3F~14F使用 不知道是不是14F太高 感覺網路跑得不是很快 尤其晚上回飯店要用網路便更慢(一方面晚上大家都回飯店 使用人數較多) 我們都連自己租的JAPAN WIRELESS還比較快 感覺說不定住低一點樓層 網路會更快(亂猜的) 總結新宿太陽道優缺點 優點: 1.地段好,離車站出口近,就算在外面逛到累死,回飯店時也不會感到回飯店的路很遙遠 2.價格平價,我是以日本新宿平均價格來說哦,我們兩個人8天加起來81600yen,用日幣 付,完全沒扣到什麼刷卡 手續費。 算起來一個人一晚大概1500台幣。 3.服務態度好(這沒什麼好好說的,在日本服務態度不好應該生存不下去吧?) 4.位於熱鬧的新宿,晚上10點街上還很多人,不用怕找不到東西吃(應該算住新宿的優點) 5.如果只想在飯店附近買東西吃不想過大馬路,也有24H的全家超商和吉野家 6.附近就有兩大百貨公司,高島屋和Lumine 7.插座頗多,我看到就有5個插座,真的不夠用可以自己帶延長線 8.新宿晚上都會有街頭藝人在表演,有時會遇到超強神手(應該算住新宿的優點) 9.你想逛的連鎖店ex:F21、H&M、bic camera、uniqlo、zara、topshop等, 通常新宿都有開,超好逛(應該算住新宿的優點) 10.飯店吹飛機非固定式,且風力很強,頭髮一下就乾 11.利木津巴士有停新宿太陽道飯店門口 12.飯店大廳就用行李箱磅秤,方便量行李有無超重 13.飯店電梯很多台,幾乎不用等就搭得到 缺點: (一時想不到太多 等想到了再補上來xD) 1.住14樓網路不是很快,到了晚上大家回飯店,會跑不動(不過有自己租網路就沒差) 2.住14樓也無法鳥瞰新宿夜景(不確定別側是不是也看不到) 3.沒有飲水機(日本飯店是不是通常都沒有?) 4.走道真的很小,以至於我跟邁大哥兩個人的行李,只有一個人的行李可以完全180度躺 平打開, 另一個行李箱會卡到牆壁大概只能開到165度 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.37.140.153

ohole:日本的水不是直接打開水龍頭就可以喝囉?@@ 11/24 21:21

rabby0309:因為日本的水通常打開水龍頭就可以喝了,所以不會有飲水 11/24 21:22

rabby0309:機喔~ 11/24 21:22

wcc960:吹"飛"機感覺風力應該蠻猛的 XD 11/24 21:24

wcc960:日本飯店一般是沒有飲水機,因為水龍頭打開就能喝 11/24 21:25

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[遊記] 日本三大名橋む錦帶橋め及岩國城
Nov 24th 2013, 21:23, by senha

作者senha (阿千)

看板Japan_Travel

標題[遊記] 日本三大名橋[錦帶橋]及岩國城

時間Sun Nov 24 21:23:14 2013

無音樂照片多的詳細圖文網誌版: http://blog.xuite.net/senha_tactics/blog/164214756   木造拱橋的質感與美麗的線條是我將錦帶橋排入行程的主因, 岩國城鳥瞰市區的美麗風景則是意外的收穫。   用JR PASS山陽版可以先搭新幹線的快車到廣島,再轉每小時一班的新幹線(相較之下 是慢車)到新岩國,接著就能轉乘巴士到錦帶橋囉!因為是當地著名的觀光景點,班次也 不算少,算是個相當好攻略的景點。   到錦帶橋之後可以直接買錦帶橋+岩國城(纜車)的通票進去, 當時的價格是900日圓,值得。   藍天、青山與清澈的溪水,讓人充分感受自然的好風光。   如此乾淨的溪水,現在真的很難看到了啊~   走過錦帶橋,會先經過吉香公園的親水設施;   在將近40度的高溫下戲水,肯定是很開心的。   吉香公園本身是舊岩國藩主吉川家的腹地,所以也有些相關住宅是被保留下來的。   其中也有不開放進入的,但是外面會有木牌說明相關的歷史。   繼續往搭乘纜車的地方走,先玩一下這個要畫質沒畫質,但就是方便的旅遊鏡。   這是14mm的廣角端(照片詳見網誌)。   這是140mm的遠望端(照片詳見網誌)。   是的,上方這棟白色建築物就是岩國城啦~   其實也有登山步道可以走上去,但是,有纜車自然就選纜車搭乘囉!   看到這棟美術館,就知道離纜車搭乘處很近了。   接著上來岩國城,這城不大,小小的。   可是所處的位置視野很棒,   可以眺望岩國市。   甚至於能遠望到,這個應該是瀨戶內海吧?   當天的能見度不錯,才能欣賞到這樣的景色,很開心。   而且也能看到錦帶橋喔!   回到纜車搭乘處,這邊其實也能看到錦帶橋, 但是角度和岩國城所看到的又不太一樣了。   在纜車上的視野也很棒喔~   只是...夏天時在裡面真的頗悶熱XD   下來之後繼續逛吉香公園的另一側;   明明才八月,但楓葉卻開始悄悄的變色了。   跟滿滿人潮的錦帶橋和岩國城比起來,   吉香公園這邊就顯得寂寥多了。   也可能是天氣太熱,觀光客們都躲去吃冰了?   順道進去吉香神社,這邊門口還蠻多繡球花的,花季時應該也很漂亮。   只是修繕的有些隨意,讓人很擔心維護的狀況。   除了吉香神社外,境內也有許多小神社。   共通點是,都很難看到觀光客。   如果喜歡清幽點的場所,可以考慮到吉香公園這邊走走。   回程時就和家人一起走到錦帶橋下,   慢慢欣賞這三大名橋的作工。   橋的一旁是櫻花樹,   其中一棵是岩國市的開花標準樹。   不知道有沒有機會在賞櫻季的時候來坐在樹下悠閒的賞櫻呢?   到時候應該可以和尾道這個點排在一起吧~   喜歡美麗的山城,   更愛這種依山傍水的感覺。 -- 生活記錄遊記隨拍分享: http://www.plurk.com/senha 有需要聊天提問歡迎用站內信, 有時間又在能力範圍內的會回答~XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.160.75.56 ※ 編輯: senha 來自: 118.160.75.56 (11/24 21:31) ※ 編輯: senha 來自: 118.160.75.56 (11/24 21:31)

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[贈送] 京都觀光兩日券可用到明天
Nov 24th 2013, 21:15, by Galactica

作者Galactica (Galactica )

看板Japan_Travel

標題[贈送] 京都觀光兩日券可用到明天

時間Sun Nov 24 21:15:53 2013

不知道還送不送的出去... 多一天的京都觀光兩日券 可用到明天(11/25)(今天剛回來@@) 我人在新竹有興趣的人請跟我聯絡~謝謝! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 210.61.82.125

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[問題] XP重灌一定要進BIOS嗎?
Nov 24th 2013, 21:15, by jackals60

作者jackals60 (Sixty Jackals)

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標題[問題] XP重灌一定要進BIOS嗎?

時間Sun Nov 24 21:15:11 2013

網路上的XP重灌教學大多要先進入BIOS,設定1st Boot Device之類的才放入光碟 想請問的是,一定要從BIOS裡設定才能重灌嗎? 可以直接進到桌面,放入XP光碟直接重新安裝一次嗎? 我的舊筆電安裝的是XP Professional,但我手邊目前只有XP HOME Edition, 是隨機附贈OEM的那種,放進HOME Editon光碟要安裝時跳出訊息: "Windows 不支援由Professional升級成HOME Edition" 剛本來要直接用光碟重新安裝一次,跳出這訊息後放棄了orz...... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.251.189.238

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[問題] XP重灌一定要進BIOS嗎?
Nov 24th 2013, 21:15, by jackals60

作者jackals60 (Sixty Jackals)

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標題[問題] XP重灌一定要進BIOS嗎?

時間Sun Nov 24 21:15:11 2013

網路上的XP重灌教學大多要先進入BIOS,設定1st Boot Device之類的才放入光碟 想請問的是,一定要從BIOS裡設定才能重灌嗎? 可以直接進到桌面,放入XP光碟直接重新安裝一次嗎? 我的舊筆電安裝的是XP Professional,但我手邊目前只有XP HOME Edition, 是隨機附贈OEM的那種,放進HOME Editon光碟要安裝時跳出訊息: "Windows 不支援由Professional升級成HOME Edition" 剛本來要直接用光碟重新安裝一次,跳出這訊息後放棄了orz...... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.251.189.238

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[無/台北/永和] 獨立套房 福和橋永福橋附近
Nov 24th 2013, 21:25, by jamesfkp

作者jamesfkp (Xman)

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標題[無/台北/永和] 獨立套房 福和橋永福橋附近

時間Sun Nov 24 21:25:13 2013

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jmuko90 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()