2016【韓劇】奶酪陷阱劇情簡介及人物介紹奶酪陷阱 EP03 預告奶酪陷阱 線上看奶酪陷阱(捕鼠器裡的奶酪) 第1集

Nov 12th 2013, 04:13

大家好
小弟又來分享日本生活記事了!!
由於小弟即將邁入而立之年
於是想要買間房子來安身立命!

(說的這麼頭頭是道,其實是日幣租金每個月要花費10萬元感覺不划算XD)

於是小弟把來日本這10年省吃簡用+投資得到的兩千萬日幣當頭期款
貸款三千五百萬
(利息1.05%,每月付款9萬,35年)
買下了人生第一棟房子

買房之中學習到了很多事情
獨學習不如眾學習
所以決定把這半年來的買房經驗
分享給01的大大以及朋友們

★前言

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有來過日本的朋友們
一定對上面的圖很熟悉
沒錯
就是日本最多人利用,
環繞日本東京都最繁華的電車線路
山手線

為何會在這裡提出山手線呢?
因為近20年來,山手線內外的房子比較不會跌價,
（附帶一提,日本土地平均每年跌2%,連跌20年了）
所以叫房仲帶我們山手線上房子看了一圈
雖然看到最後,沒看到滿意的房子
但是也收集到一些山手線上房價資訊
希望能夠幫助到一些想來日本購屋的朋友們了解一下行情

以下都是以距離車站10分鐘內,坪數25-30左右的透天或者公寓,
用台幣對日幣 1:3.3 的匯率來算的話

山手線東北方面,1500萬新台幣
山手線西北方面,2000萬 新台幣
山手線東南方面,2500萬-3000萬新台幣
山手線西南方面,2500萬-3000萬新台幣
（以上都是全新價錢,10年以上的中古屋大概都便宜300萬左右）

大家一定會問,同樣在山手線上,為何房價會差那麼多
我們也問過房仲,他的回答大致如下

・山手線南邊,高樓多,城市感覺比較高級

・同樣是東京,日本人心中就是喜歡往西邊南邊住,
　因為之前工廠都聚集在東北邊,相對之下空氣跟環境東北邊就比較差

・山手線北邊,外國人比較多比較雜,治安也比較不好

・土地西南邊地勢比較高比較不怕洪水淹

看了快50間房子,多多少少看出點心得來了
如果對日本房子有興趣想投資或者自住的話,歡迎問我噢^_^

★找房子+蓋房子+契約

由於靠自己應該是找不到好房子
於是就委託幾家仲介來幫忙找
選阿選
總算選到了一家在預算內
離車站4分鐘,坐車到新宿只要8分鐘的
加車庫共30坪的全新透天獨棟
(土地18坪)
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總價4980萬日幣
然後加上各種雜七雜八的費用(仲介,銀行,行政費用等)
大概需要花到接近日幣5500萬(多一成)

在日本
仲介會跟買方跟賣方各抽3%+6萬日幣
所以一棟房子總價如果5000萬的話,仲介公司可以賺到312萬(合新台幣100萬左右)
當然,跟台灣一樣,可以在仲介費上殺價

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由於這間不動產是採用先賣土地
等有人買土地之後在蓋房子
所以我就不用付房子的仲介費用(省50萬日幣)

到那地點東看看西看看
晴天也看雨天也看平日也看假日也看
看完建商提供的圖面後,就決定簽契約了!

3D圖
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1樓+2樓
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3樓
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日本蓋一棟3層樓的木造透天
大概只需要三個月
日本法律規定每蓋到一個程度
都要經過政府檢查認證才能繼續蓋
這點就比較令人放心
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蓋房子前也會請專家來檢查地盤
並且開出10年保證地盤不下陷的保證書
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蓋完房子後,建商也會開出10年保證書來保證房子沒有重大缺陷
但是一部分(耗材,內牆等)只有保證2年-5年
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房子蓋好之後到銀行貸款後
就會得到土地和房子的所有權狀
這些申請交給司法書士大概需要花到10-20萬日幣
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★開箱

總算到了開箱的時刻了!
雖然有點小,但是以我現在的能力已經滿意了!!
先從外觀開始

・三層樓的透天
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・車庫+玄關
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・樓梯
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・洗面台
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・浴室
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・廁所(1樓和3樓各1)
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・廚房+客廳

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由於在東京都土地貴
所以土地都分很小賣
建商為了要把房子蓋的最大化
通常都幾乎不會留下空地
所以獨棟跟獨棟之間都很相鄰
3樓以下通常都不會有什麼自然光射進來
但是這棟房子在設計時有考慮到從天花板上裝個窗戶
讓白天客廳也不會太暗
蓋好後證明效果不錯!

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・各個房間
由於日本建築法規定
建房子時候如果兩旁也有房子的話
一定要留日照權給隔壁房子
所以屋頂都強制做成斜面
這點,對於房間要求四四方方的台灣人是比較不能接受的一點
不過...與人方便自己也方面嘛XD
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以上,分享完畢
謝謝各位大大瀏覽至此
希望小弟這點心得能夠幫助到有需要的大大們

・更新＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

很多人想知道在日本不動產的保有稅需要花多少
小弟也還沒有繳所以到網路上查了一下

在日本,透天的不動產保有稅有兩種
兩種都要交
1種叫做"固定資產稅"
另1種叫做"都市計畫稅"

土地跟房子分開繳
自住用的話前三年稅金減半
總共大概日幣10萬
之後的話每年大概要交20萬
由於房子會折舊,
所以每過一年就會少交個幾千塊
直到15-20年後房子的殘值變成0
變成只要交土地稅了

・更新＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

當初我也跟很多人依樣
猶豫到底要買透天還是公寓
但是在日本,你要住公寓的話
就要付管理費用+大樓修繕費用
(新大樓行情大概3萬日幣/月)
這樣加起來一年也要36萬日幣了

如果我買公寓的話
每個月要多交3萬日幣
生活水準可能會降低很多
也不能常去應酬
(在日本,應酬一個晚上大概要花到5000-10000日幣)
想想還是住透天好了
雖然木造透天的缺點就是冬天有點冷XD
公寓的話由於大多是鋼筋水泥做的
所以冬天會比較溫暖

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• Massacres That Matter - Part 1 - 'Responsibility To Protect' In Egypt, Libya And Syria
• Massacres That Matter - Part 2 - The Media Response On Egypt, Libya And Syria
• National demonstration: No attack on Syria - Saturday 31 August, 12 noon, Temple Place, London, UK

Nov 12th 2013, 23:21, by rock02

作者rock02 (Born this way)

看板Kaohsiung

標題[問題] GUNNAR的眼鏡要去哪買?

時間Tue Nov 12 23:21:21 2013

聽說長時間使用電腦的話，帶這種眼鏡可以降低疲勞度 但是GOOGLE這個品牌，好像都沒有介紹到高雄哪裡有門市 光看網路沒試戴又不太準 網路上有說高雄市建國路的3C賣場有，但沒有確切位置 請問有人能分享一下高雄哪裡有GUNNAR這個牌子的專賣店嗎?? -------------(以下請勿刪除)----------------------- 不管你要問什麼，都別忘了附上『高雄點』 (我是高雄人和我曾住在高雄不能當高雄點喔) 高雄點辦法請見置底公告說明 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.35.190.248

推 ctx705f :建國路靠近民族路橋那邊的PC PARTY有 11/12 23:22

→ ctx705f :GOOGLE搜尋他們的賣場 應該也還有在賣 11/12 23:22

推 killapple :康是美也有抗藍光的 11/12 23:23

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• Massacres That Matter - Part 2 - The Media Response On Egypt, Libya And Syria
• National demonstration: No attack on Syria - Saturday 31 August, 12 noon, Temple Place, London, UK

Nov 12th 2013, 17:08

【李忠謙／綜合外電報導】一隻原本流落英國街頭的邊境牧羊犬雷克西（Lexi），4年前被好心人收養後，如今不但過得幸福快樂，而且還展現「異於常狗」的超強平衡感，無論是馬桶、消防栓、甚至是籃球框，牠都能站得比誰都穩。牠的飼主把相關影片放上網路，如今雷克西已是網路紅狗。

英國《赫芬頓郵報》報導，雷克西4年前才從動物之家被人領養。在主人簡森（Katerina Jansen）的關愛照顧下，這隻原本瘦到皮包骨、脖子連毛都長不出來的可憐蟲，如今已是一隻漂亮的狗公主。而且牠酷愛爬到高處，展現如同山羊一般的平衡感。雷克西的飼主簡森說：「牠喜歡在任何東西上展現過人的平衡感，然後再從高處跳進我的懷裡。」

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Nov 12th 2013, 17:31

【李忠謙／綜合外電報導】南非攝影師史卡奎克（Rian Van Schalkwyk）10日在納米比亞一個野生保護區難得畫面。當時保護區職員餵河馬吃草，豈料一頭大象衝過來爭食。大象身型龐大，河馬媽媽怕子女被踩扁，立即上前擋去大象去路。

這頭大象可能以為河馬媽媽要來搶食，用長鼻直接把對方掀翻在地。河馬雖身型龐大，但碰上暴怒的大象卻毫無反擊之力，成了滾地葫蘆，幸好小河馬成功逃脫，沒有受到傷害。

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Nov 12th 2013, 15:05, by ryukyo

作者ryukyo ()

看板Tainan

標題[交易] 創見/威剛 ddr2-800 2G

時間Tue Nov 12 15:05:01 2013

交易類別:出售 交易物品/金額:創見/威剛 ddr2-800 2G 各一隻 500/500 兩隻一起帶900 面交地點:原台南市區/仁德 交易內容:終生保固 ★以下為加強提醒請勿刪除★發文前請詳閱並遵守板規 交易文：三天限一篇 + 不可重覆PO + 限定台南 1.面交地點請填區名或明顯地標，只填台南表示台南市內37個區皆可面交唷! 2.票券類及收集類請推置底文 3.交易完成可在標題或內文附註，但勿更改[交易]主標題 請注意台南板主要為分享討論性質看板，開放二手物交易為附屬，請勿濫用[交易]。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 122.117.162.141

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Nov 12th 2013, 06:38, by mikowhite

作者mikowhite (在星空下思念)

看板forsale

標題[美妝]DR.WU 礦質雙效粉餅

時間Tue Nov 12 06:38:25 2013

商品名稱：DR.WU 礦質無瑕雙效粉餅與粉盒(白皙色) 購買網址：今年4月於康士美 商品容量：全新 12g 交易地區：全國郵寄/木柵線不出站面交 商品價格：350元.共有二盒要出售 新舊狀況：全新 有效期限：粉餅貨號為gright#00;到期日:08.20.2016 交易方式：現金面交/匯款郵寄 聯絡方式：站內信 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.248.163.174

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Nov 12th 2013, 15:20, by 張海芋

Nov 12th 2013, 18:02, by preetygirl

作者preetygirl (新年要許新願望)

站內DC_SALE

標題[徵/台北] Panasonic GF2 + 雙鏡組

時間Tue Nov 12 18:02:01 2013

【物品內容】Panasonic GF2 + 14-42mm + 14mm F2.5 【希望價格】6500 【詳細說明】希望內容物： 1.機身*1 2.14-42mm變焦*1 3.14mm F2.5定焦*1 4.背帶*1 5.原廠電池+座充*1 其他沒有無所謂 過保、水貨無所謂 機身損毀無所謂 無維修記錄即可 請提供機身照片+快門數 【交易地區】台北 【聯絡方式】站內信 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.32.174.27

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Nov 13th 2013, 00:17, by ceca

作者ceca (生活藝術大師 � N)

看板Kaohsiung

標題Re: [問題] 現在有哪個區的房價還沒高漲太多的?

時間Wed Nov 13 00:17:11 2013

※ 引述《huanglove (SAM)》之銘言： : 請問一下 : 縣市合併前的高雄市區 : 現在還有哪個區域市的房價是還跟過去差不多，或者還沒漲太多的?? : 可否大概推薦一下 : 只是想為買房子一事先做點功課，這樣比較好先看物件這樣 : 不過還請房仲業者朋友勿擾 : 感謝 你是要將來繼續漲的,還是只要便宜就好. 便宜就好,選前鎮小港. 但是漲幅會因為機場的阻隔,所以之後會和市區落差變大. (不是會跌,只是會漲得比較慢) so...機場以南會有你要的便宜物件. 至於你要買會漲的. 基本上是這樣. 1年內會大漲得你買不到,早被買光了不然就開高價在那邊等待漲上去. 2年內會大漲的目前投資客正搶得火熱,你思考晚一秒就買不到了. 3年內會大漲的,大概已經會有一些小漲幅,這種漲幅大約3~5個月10%以上. 3~5年會漲的倒是可以入手,因為一般馬路上跑的投資客沒那種雄厚的資金去放3~5年. 而有那種資金的投資客,他會買這區的店面. so..5年內會漲的區域,店面大約等於1年內會漲的3房住宅..(超搶手,都秒殺案件) 1~2年內會漲的,圖書館/世貿就是代表..所以你看摩天高雄漲成哪樣. 諾貝爾這種設計者腦殘的爛屋都可以衝起來了... 另外,正勤/獅甲國宅2個月漲20%....宇宙無敵瘋狂大漲區. (有興趣可以去查7月和10月的行情...XD) 3年左右會漲的,五甲公園四周,鐵路捷運化火車站四周,漲幅很明顯. 而農16,美術館,文山特區,這些則是處於穩定增值狀態. 所以真的來看漲價,並沒有所謂的"暴衝". 想要住的爽,又不太在於短時間內脫手. 可以選擇這些穩定增值的地方. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.172.124.34

→ TurTao :以後會漲但還沒漲的地方誰不想買啊.... 11/13 00:26

→ TurTao :但已經漲完以後不會漲的地方，笨蛋才會買... 11/13 00:26

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Nov 12th 2013, 20:13, by yang1991

作者yang1991 (AULFE洋蔥)

看板Salary

標題[問題] 有人在“磐石保經"服務嗎?

時間Tue Nov 12 20:13:40 2013

(手機發文，若有傷眼請見諒) 各位好 小弟之前在學校聽到一場由“磐石金融服務集團"(磐石保經，下稱磐石)舉辦的演講， 小弟大概的認知就是做保險經理人， 不知道這間公司的待遇如何? -- Sent from my Android -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.168.228.196

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