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有人知道公設為什麼要買家買單嗎?
Nov 4th 2013, 03:24

至於公設怎麼來的,我個人猜測,
這應該跟台灣的建築史有關,
早期的房子,每一戶都是獨棟的(一層樓平房就不提了),
從一樓到屋頂都是同一戶,例如:

按這裡檢視圖片

眼鏡行的一樓到3樓都是他們的,隔壁的珠寶和美體公司也是一樣狀況,
在這種狀況下,沒有公設。

但是如果這家眼鏡行一樓是一戶,二樓也是一戶,三樓也是一戶,
就和我們現在的公寓一樣,
這樣就有公設了,因為樓梯就是公設。

但在那個時代並沒有公設這個觀念,
所以政府在測量時,並不會把樓梯做特別的處理,
一層是20坪就是20坪,
而不是18坪(室內)+2坪(樓梯公設)。

所以很多人說公寓沒有公設,其實是錯誤的,
你把一間超過30年公寓某一戶的測量成果圖調出來看(就是在政府單位,保存這一戶的平面圖),
你就會發現他的範圍是包含樓梯的,
也就是資料上面寫這一戶是20坪,
而在謄本和所有權狀上面都是寫20坪,
但在實際上卻是18坪(室內)+2坪(樓梯公設),

---------PS.--------
所以有些都更在喊的室內一坪換一坪,
在都更後其實室內會變大,
因為他是室內(含樓梯)一坪換室內(不含樓梯)一坪。
--------------------

至於後面公設怎麼跑出來的,
這就要牽扯到大公小公的問題,
不過還要解釋什麼是大公小公,後面就不提了。

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桃園黃色小鴨 明早不會充氣下水
Nov 4th 2013, 14:38

【張沛森/桃園報導】桃園縣府文化局今晚發布通知:桃園黃色小鴨展場明天早上氣象預測均5級風以上,不會進行充氣作業,至於明下午要等到明早氣象資料再做評估,確定明早不會進行充氣。

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威力彩頭彩今晚再摃 下期頭獎2億元
Nov 4th 2013, 14:30

【徐毓莉/台北報導】威力彩今晚保證2億元頭彩又摃,下期頭彩保證2億元。今彩539今晚則開出1注頭彩800萬元,頭彩商店是位在屏東縣屏東市崇蘭里自由路732號1樓的加得企業社。
 
第102000088期威力彩第1區:05、07、22、28、31、36,第2區:03。頭獎未開出,二獎開出1注1千多萬元。

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thumbnail 軍武/俄專家預測中日開戰 大陸極可能屈辱性戰敗
Nov 4th 2013, 13:44, by service.nownews@gmail.com (nownews)

大陸新聞中心/綜合報導

俄戰略和技術分析中心主任、《莫斯科防務簡報》主編瓦西里‧卡申在接受《觀點報》採訪時指出,在海軍方面大陸暫時還不具備壓倒性數量優勢,在質量上則暫時遠遠落後於日本海上自衛隊。

據人民網報導,卡申指出:『大陸人從2007年左右開始建造相當不錯的軍艦。此前建造的所有軍艦根本不適用,他們的潛艇對日本來說相對危險,但是日本艦隊當初的建設重點就是反潛鬥爭,而且針對的是蘇聯海軍。我曾經聽到美國專家關於海戰的評論,認為在反潛戰爭的經驗、設備和方法層面上,日本艦隊在某些方面甚至強於美國海軍。大陸潛艇艇員在海上強化戰鬥訓練方面同樣非常好。大陸現在的狀況相當於50年代末60年代初的蘇聯,開始建設大規模遠洋艦隊。但是,第一,需要在此方面突破無數小的技術問題;第二,需要實現作戰訓練、戰術和組織方面的突破。蘇聯海軍過去最初也是近海海軍,不能遠離本國海岸獨自行動,但是在幾十年內成長為遠洋海軍。大陸現在正在這條路的起點上。80年代大陸海軍建設的出發點是近海防禦戰略,作為一支近海海軍,大型戰艦數量極少,主要由快艇和大量岸炮組成。大陸海軍真正的發展是從90年代中期才開始的,直到幾年前才產生質量成效。但是他們根本沒有能讓自己樹立自信的經驗和理念。』

俄地緣政治問題學院第一副院長西夫科夫上校則對大陸海軍和空軍的能力給予了較高的評價。他指出:『在數量上,大陸軍事力量對日本占據相當大的優勢。和平時期大陸軍隊人數為250萬人,日本約為25萬人。但是島嶼戰爭將主要在海軍和空軍部隊之間展開。大陸為了爭奪島嶼可能派出400~500架作戰飛機、至少20艘柴電潛艇,可能還會動用3艘核潛艇。由於釣魚台距離大陸不遠,因此還可能動用相當數量的導彈艇和導彈驅逐艦。為了對抗大陸,日本可能動用大約150架戰術殲擊航空兵飛機、大約10艘柴電潛艇、5-10艘導彈驅逐艦和護衛艦。日本海上自衛隊的作戰編成大約僅有大陸兵力的三分之一。不過,大陸航空兵主要裝備老舊型號的飛機,日本的質量優勢將是壓倒性的。大陸沒有預警機,日本有這種飛機,能保證對空監視和空戰指揮能力,從而使日本殲擊航空兵占據較大優勢。總體上可以說,在空戰領域,中日實力旗鼓相當,儘管大陸具有數量優勢;至於海軍力量,大陸潛艇在戰術技術性能和生產工藝上大約相當於(蘇聯海軍)70年代初的水平,雜訊相當大。日本人擁有更先進、雜訊水平更低的潛艇,能夠有效展開與大陸潛艇的鬥爭。但是大陸水面戰艦的實力毫無疑問將超過日本,雙方在導彈武器數量和射程上大體相當。』

假如明天爆發戰爭

卡申推測稱,如果中日圍繞島嶼爭端爆發軍事衝突,極有可能會以大陸屈辱性的失敗而告終。他說:『如果發生大致相同兵力的交戰,那麼大陸將會遭受嚴重損失,而且未必能對日本人造成大體相當的損失。目前日本在技術裝備上擁有重大優勢,在人員訓練上具有巨大優勢。大陸所有新型武器系統都沒有試用經驗,人員訓練水平有很大問題。而且,他們的武器落後於日本,無法完全實現自己的潛力。戰爭可能會以大陸恥辱性的失敗而告終,這對他們來說將是非常痛苦的。日本艦隊是一支非常強大的力量,儘管大陸取得了巨大成績,但是要想達到日本的水平,首先是在戰術和人員訓練上,還需要多年的時間。』

西夫科夫不贊同卡申有關日本將會戰勝大陸的預測,認為大陸的損失確實將會很大,但是日本人也將遭受同樣重大的損失。他說:『一旦爆發衝突,大陸將在較大程度上採取進攻戰略,屆時日本將立足於防禦。如果發生直接衝突,大陸有較大機會獲勝。大陸在輕裝導彈部隊和導彈驅逐艦上具有較大優勢,能夠完成擊潰日本艦艇戰鬥群以及搶島登陸的任務。鑑於大陸航空兵較大的數量優勢,以及相當強大的預備隊,大陸空中整體實力超越日本一個檔次。大陸軍人的訓練水平並不遜於日本,在某些方面還優於日本。與日本不同,大陸非常積極地、經常性地舉行演習,為此投入了大量資金。因此在同等訓練水平下,大陸能夠完成在日本境內摧毀日本航空戰鬥群的任務,哪怕付出大量傷亡的代價。不過只要能完成這項任務,那就能完成奪取島嶼登陸地區制空權的任務。』

第三方力量

俄專家一致認為,儘管日本在自衛隊數量上不足大陸解放軍的十分之一,但它擁有美國這個超級盟國的重大優勢,後者在日本遭受侵略時有義務根據共同防禦條約捲入衝突。如果大陸與美日聯軍對抗,最終將必敗無疑。

西夫科夫指出,美國因素本身就完全排除了大陸在釣魚台發起軍事行動的可能性。如果大陸與美日海軍正面衝突,即便大陸空軍具有數量優勢,美國海軍艦載航空兵與駐守沖繩的美軍戰術航空兵一起,仍將具備較高的數量要求,能夠完成擊潰大陸攻擊航空兵並對其造成無法承受的損失的任務。毫無疑問,美軍還將使用『戰斧』式巡航導彈對中國機場實施打擊,摧毀中國大部分航空裝備以及基礎設施。在美國參戰後一到兩周之內,大陸航空兵就將被基本摧毀。毫無疑問,大陸海軍也將被摧毀,因為美國『洛杉磯』級核潛艇能夠輕鬆攻擊大陸海軍。大陸艦載武器雖然相當強大,但是防禦較弱,因此大陸戰艦會被對手在大陸導彈射程之外發射的巡航導彈輕易擊毀。如果大陸情緒高漲,進而發展到對日軍事衝突的地步,那麼一切都將侷限於規模不大的海空衝突。隨後美國將發出參戰威脅,大陸極有可能停止軍事行動,改用強大的經濟手段。如果沒有美國的支援,一旦大陸領導人決定不惜一切代價收復釣魚台,日本自衛隊根本無法保住釣魚台。在此方面大陸航空兵將會遭受150架的顯著損失,日本航空兵則會遭受數十架飛機的損失我。但是如果美國全力參戰,那麼大陸軍隊將會被打垮。

 

卡申認為,美國在中日領土爭端上不會持任何明顯的立場。但是如果發生了攻擊日本的事件,美國就將出兵干預。美國在東亞地區的戰鬥群包括『華盛頓』號航母,駐守沖繩的美國海軍陸戰隊、航空兵,以及駐韓美軍。也就是說,美國在直接臨近爭端島嶼的地區部署有大量軍隊,包括航母戰鬥群,一旦遭遇衝突威脅,能在數小時內駛入戰區參戰。一旦爆發衝突,兵力對比對大陸不利。因此大陸根本不可能侵入日本,要想對日本構成嚴重威脅,大陸還有很長的路要走。

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thumbnail 寰宇蒐奇/全球最貴跑車模型鑲700粒寶石!25萬英鎊拍賣
Nov 4th 2013, 13:45, by service.nownews@gmail.com (nownews)

大陸新聞中心/綜合報導

據外媒報導,超級跑車製造商藍寶堅尼今(2013)年創業50周年,德國一名機械工程師特意製造一輛藍寶堅尼Aventador LP 700-4模型車,表面鍍金,並以碳纖維及一級方程式(F1)跑車物料製成,堪稱全球最貴模型車。

據人民網報導,車廠將根據模型炮製一模一樣的真車,而且更豪華,前座將鑲有700粒寶石,部分車身等用金和白金製成,車輪是合金的,車頭燈鑲有優質鑽石。

該汽車模型像真度極高,將首先在中東的杜拜陳列室展出,稍後到上海、新加坡和俄羅斯巡迴展覽。據悉,該豪華的汽車模型可能將於明年以25萬英鎊進行拍賣,但其最終拍賣價格可能更高。

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thumbnail 獲全國績優團隊獎 中市葫蘆墩文化志工實至名歸
Nov 4th 2013, 14:12, by service.nownews@gmail.com (nownews)

記者黃玿琮/台中報導

臺中市葫蘆墩文化中心志工隊今年榮獲全國績優文化志工團隊獎,所有志工齊聚一堂,接受文化部所屬國立彰化生活美學館表揚,鼓勵志工團體於文化志願服務工作的卓越貢獻。

主任蕭靜萍表示,葫蘆墩文化中心志工隊中人才濟濟,除館室支援,並承辦中心端午節民俗節慶活動。「義藝非凡」志工作品年展,展出志工年度研習成果及呈現個人特殊才藝。去年起配合中心圖書組成立「故事演說團隊」,培訓結合戲劇演出及說故事的好手,開辦以來獲得小朋友熱烈回響,並配合「圖書巡迴車」服務,推廣閱讀深耕。

蕭靜萍指出,葫蘆墩文化中心志工團成立25年來表現優異,曾榮獲績優志工金質獎有4人,銀質獎4人,銅質獎6人,更於民國90年首度榮獲團體績優獎章,今年更是二度得獎。在文化中心有限的人力與經費資源下,感謝志工伙伴一路的投入與付出,給予文化中心一股龐大的支持力量,也是文化中心最珍貴的資產,此次獲得第20屆全國績優文化志工團隊獎實至名歸。

志工隊隊長謝嘉屏感謝全體志工伙伴們的努力及無私的奉獻犧牲,才能有如此亮眼的成績,獲得評審的肯定。幾年來志工積極參與各項成長與專業訓練課程,增長知識與智能,為活絡志工們的感情、增進意見交流,每月舉行會議、出刊月訊,宣導中心的各項政策與隊務訊息,並投稿分享志願服務的心得,成就志工們的凝聚力與專業能力,多次在個人及團隊屢獲全國獎項,勉勵大家能持續提升,貢獻心力、樂在服務。

葫蘆墩文化中心志工隊成立於77年,目前規畫為活動支援、館室支援、導覽、活動企劃、行政等五組,現有志工171名,年齡最大者為80歲,年齡最小者為19歲。志工團隊負責文化中心各展館、圖書館、服務臺、演講廳、演奏廳、多媒體放映室的服務工作、藝文導覽,自行舉辦及協助中心各項活動,支援人力超過1萬7000人次、時數3萬4000小時,若以時薪105元換算,全隊全年義務付出高達350萬元,為國家節省公帑,更是文化中心推動文化工作不可或缺的重要力量。

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[問題] 受訓簽約問題
Nov 4th 2013, 21:56, by prettydream

作者prettydream (粉紅人)

看板Salary

標題[問題] 受訓簽約問題

時間Mon Nov 4 21:56:16 2013

手機發文~若格式異常請多包涵。 公司11月底派我去受訓, 五天約一萬三千元的課程。 課程跟我現在任內工作有關, 我已在這公司滿兩年了。 公司要我簽一張同意書, 若受訓後一年內離職需依任期比例繳受訓費。 想請教簽這張有什麼要注意的地方? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 101.12.220.133

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[分享] 別以為只有樂天有特賣喔,巨人也有
Nov 4th 2013, 22:24, by derek940813

作者derek940813 (得瑞克)

看板Baseball

標題[分享] 別以為只有樂天有特賣喔,巨人也有

時間Mon Nov 4 22:24:08 2013

大家都聚焦在樂天超級特賣的時候,身為巨人迷的我 卻發現這次沒贏的巨人還是照樣跟關係企業推出優惠活動 以下是原文 応援感謝セール・イベント、全国各地で開催  巨人軍はクライマックスシリーズを勝ち抜き、40年ぶりの日本一連覇を目指しまし たが、残念ながら達成することができませんでした。  今シーズンのファンの皆様の応援に感謝し、各地域の百貨店などでセール、イベント が行われます。  セールを開催する店舗、イベントの実施状況は以下の通りです。 (セールやイベントの詳しい内容については、各店舗、イベント主催者にお問い合わせ 下さい) ---------------------------------------------------------------------------- 各エリアのセール情報はこちら <全国エリア> <関東甲信越エリア> <九州エリア> 各種イベントはこちら <プレゼント> <レジャー> □セール情報 <全国エリア> ☆セブン-イレブン・ジャパン   全店(一部店舗は除く) 約15000店  ◆感動をありがとうセール  ◇11月5日から7日まで  ◇問い合わせ先 03-6238-3711(代表) <関東甲信越エリア> ☆ビックカメラ   有楽町店(アウトレット有楽町店を含む)、新宿西口店、ビックロ新宿東口店、   新宿東口駅前店、渋谷東口店、渋谷ハチ公口店、赤坂見附駅店  ◆読売ジャイアンツ 応援感謝セール  ◇11月4日から6日まで  ◆詳しくはこちらへ http://www.biccamera.com/  ◇問い合わせ先 ビックカメラ有楽町店   03ー5221ー1111 ☆東京ドームシティ  ◆東京ドームシティ ジャイアンツ 応援感謝フェア  ◇11月4日から10日まで  ◆詳しくはこちらへ http://www.tokyo-dome.co.jp/  ◇お問い合わせは、東京ドームシティわくわくダイヤル   電話03ー5800ー9999 ☆プランタン銀座  ◆ジャイアンツ応援感謝セール  ◇11月4日から8日まで  ◆詳しくはこちらへ http://www.printemps-ginza.co.jp  ◇問い合わせ先 プランタン銀座 営業統括部   電話03-3567-0077(大代表) ☆マロニエゲート  ◆読売ジャイアンツ応援感謝セール  ◇11月4日から6日まで  ◆詳しくはこちらへ http://www.marronniergate.com/pc/index.html  ◇問い合わせ先   セール内容に関しては、各店にご確認下さい。 ☆福田屋百貨店   宇都宮店・インターパーク店・鹿沼店の3店舗  ◆読売ジャイアンツ 応援感謝セール  ◇11月4日から10日まで  ◆詳しくはこちらへ http://www.fukudaya.net/  ◇問い合わせ先 電話028-623-5111(福田屋百貨店宇都宮店大代表) <九州エリア> ☆(株)橘百貨店   ボンベルタ橘1店舗  ◆ジャイアンツ応援ありがとうセール  ◇11月4日から8日まで  ◆詳しくはこちらへ http://www.bonbelta.com  ◇お問い合わせは、ボンベルタ橘   電話0985-24-4111(代表)へ □各種イベント等 <プレゼント> ☆プランタン銀座  ◆ジャイアンツ缶コーヒープレゼント  ◇11月4日先着880名様に、プランタン銀座正面口にて   ジャイアンツ缶コーヒーをプレゼント  ◆主催者:(株)プランタン銀座   ◇連絡先:プランタン銀座 広報   TEL03-3567-0077(大代表) <レジャー> ☆読売旅行  ◆巨人軍応援感謝ツアー(国内・海外)  ◇全国の営業所・トラベルサロンで販売します。   読売新聞への折込みチラシ、又はホームページをご覧ください。   http://www.yomiuri-ryokou.co.jp/giants/  ◆旅行企画・実施:(株)読売旅行  ◇ツアーに関するお問い合わせは、お近くの読売旅行各営業所へ。   その他は、グループ事業課 03-5550-0650まで 雖然台灣的大家沒有機會吃到便宜,不過比起台灣真的太有誠意了! 就連日本的7-11都有特價活動 日本前三電器行的Bic Camera也推出點數增加跟滿5000抽巨人簽名球跟巨蛋票 雖然我知道討厭巨人也很多但是噓歸噓 至少真的也非常甘心了~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 60.152.70.105

b039365055:義大勒 11/04 22:26

LoveMakeLove:報紙免費看 11/04 22:27

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Re: [閒聊] 統一會被三星called嗎?
Nov 4th 2013, 22:21, by MikuKing

作者MikuKing (放開那個初音)

看板Baseball

標題Re: [閒聊] 統一會被三星called嗎?

時間Mon Nov 4 22:21:56 2013

不會 而且正好相反 今年是三星要擔心被我們統一摳 三星一堆不來 FA不來、洋將不來、主力不來 都不來沒關係阿,這是對統一的利多 拿這種1.5軍來,等著被摳吧 日本也一樣 自以為用1.5軍就能電爆統一? 當統一吃素的嗎? 老虎不發威還真當我病貓阿 ※ 引述《DOIMOI ("Only my pride is hurt")》之銘言: : 這次看來三星會派主力來台灣打 : 有李承燁 吳昇桓等人 : 戰力可能比樂天還要強 : 統一獅不知道會不會被三星called掉? : 我猜費古會拿來對樂天 : 其他投手對上三星 感覺真的很抖..... : 這次三星打擊很強 統一真的要很小心 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.81.25.244

furret:崔不來 老李又弱掉 可能只有朴錫珉能尻砲吧 11/04 22:23

sxxt31:統一若打擊不要烙賽會有機會 11/04 22:24

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[討論] 中職的水準大概等於哪個年代的日職
Nov 4th 2013, 22:24, by beebaa

作者beebaa (菜比巴)

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標題[討論] 中職的水準大概等於哪個年代的日職

時間Mon Nov 4 22:24:51 2013

之前曾看過相關文章 日本職棒的水準自上世紀末松坂世代陸續加入戰場後 層級大幅提升到接近大聯盟的水準 不過在九十年代初期 有一度中職=日職1.5軍的講法很盛行 如果抓呂明賜在兩聯盟間轉換的成績來看 似乎還蠻有那麼一回事的 我比較好奇的是 如果把中職的實力放在日職的時間軸上 大約會等於哪個年代的水準? 個人想法或許可用投手球速做為判斷聯盟層級的標準 當然球速快不一定就是強 但大體來說層級愈高投手均速愈快是合理的 小時候看二郭一莊時期的比賽 日本主播會在投手投出150快速球時大呼小叫 這點和目前的中職還蠻像的 而當時日職各隊主戰除了幾個有名的速球派 球速大多也落在140上下 (反而現在的日職 田中160後丟個15x三振 主播完全無感XD) 所以完全印象派的判斷 我猜測現今中職實力可能跟80年代中末期的日職差不多(頗符合朗神三十年論XD) 不知道有沒有更好的方式來解答這個問題 觀迎討論~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.44.226.68

YCL13:中職的實力是個謎呀! 11/04 22:28

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