作者ceca (生活藝術大師 � N)
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標題Re: [問題] 蓋房子只是當投資的籌碼?
時間Sun Sep 8 15:16:22 2013
※ 引述《neoma (neoma)》之銘言: : 地點是高雄中山路上三多商圈 : 大約三年前蓋了一棟下棋彈琴的大樓 : 親戚當時要買房子進去看居然被白眼 : 連看不給看只給了張DM就打發走了 : 雖然不是甚麼鉅富 : 但好歹是個醫生,一兩千萬的房子總還買得起 : 沒想到還是吃閉門羹 : 過了三年經過時常常往那棟大樓看 : 面中山路的幾乎不怎麼點燈 : 面後的稍微好一點,但點燈戶數仍然很少 : 反觀隔幾步差不多晚一年更靠近三多路蓋的大樓 : 至今住戶看起來已經不少 : 晚上點燈戶數比起前面那一棟多了許多 : 我一直很疑惑 : 蓋那棟大樓的目的到底是什麼? : 難道只是蓋來放著當股票一樣炒? : 股票一定會有崩盤的時候 : 難到房市當投資商品都不怕崩? 那棟現在是典型長期投資+置產用. 亞洲新彎區超棒的點. 將來麗晶,103,62全都在旁邊,另外離火力發電廠遠,然後有捷運. 亞洲新彎曲5大建設都離不遠. 等於是將來政商中心,展覽中心,商業中心,全都在旁邊. 典型主管級人物和政商名流住的地方. 就像信義計畫區的住宅一樣. 更重要的是,那一區好的住宅很少,雖然蓋了好幾棟,但每棟也不過一百戶上下甚至50戶. 那邊一堆土地都不是蓋住宅用的,所以這邊好住宅量其實很有限,將來一定不夠住. (我指高級住宅,身價5000萬以上,又愛面子的人住的地方,當然不愛面子的不討論) 可是問題在. 麗晶在動土,103第三期還早40第二期剛開始要動作,62還在計畫. 亞洲新彎曲5大建設最早好的年底,最晚好的4年後. 台塑,中油,台電等南部總部還沒蓋,只有一個中鋼總部前幾天剛啟用. 這邊要旺起來還要好幾年. 所以要提早卡位,買了開始養. 另外中古屋買了會租人,新屋買了是不租人的. (我家台中的那間就不租人....這樣才叫第一手.觀念不一樣.) so....現在買這邊的"豪宅"類型,基本上都是買了屯,不租不賣. 然後再利用他來貸款買其他東西... 反正他會增值,他越來越貴,我就可以貸款越來越多... 所以沒獲利了結沒差. 當然以有時間去跑房地產的人而言,這個東西好雖好,但是利潤有點低. 大環境下,一年15%~25%,其實不吸引人. 不如去追重大建設,買了賣買了賣更好賺. 但是對於有事業在忙無心顧房地產的. 這種東西就是最好的儲蓄品. 豪宅/店面...都是儲蓄性很高的東西. 岡山勵志新村改建後門口的那一排店面,最近就被一個本州工業區的工廠全包. 也不用講前幾天陪朋友去簽約的那個屋主,也是一整排店面在買. (他急著賣大樓轉資金買店面,所以那間被我們殺得很低,比底價還低40萬) 生意人最愛買店面來屯. 而豪宅則是高級上班族愛屯的. 高級公務員,高級主管,公司CEO等等,就愛屯豪宅. 但其實剖開物件外觀後來看,觀念都很像. 有錢一時沒地方放,生意人買店面,上班族買豪宅.當然也有互跨的. 而店面會出租,隨便亂租,行情5萬租3萬,只要你不要賣吃的就好...XD (賣吃得現在都很難找好店面,大家都不租你,不然就租貴很多) 豪宅...絕對不亂租. 尤其很多人很龜毛,有名的宅裡面一定要注誰誰誰,OOXX職業以下住進來都會破壞環境等. 所以很多租人,也都是認識的,像獅子會阿還是OOXX認識的人. 或是誰到南部幾天幹嘛幹嘛,就借他住等等. 或是公司宴請客戶. 要是都沒他心中等級以上的人要注,他也寧願不要租. 甚至更多是乾脆都不要租,拿第一手屋才會爽.和高級車一樣. 反正現在科技進步,高級車你不開,他會因為環保素材而解體. (拜sonytimer所伺,不然你車子和早期車一樣都不壞,車商不就倒光光了) 但房子,經過921以後房子蓋的都很小心,就更不論豪宅建案,絕對照規定來..XD 放久了也不怕. 諸不見11年屋,高雄海洋帝國,你美術館最高價漲多少,他就跟上多少. 一點也不怕折舊問題,更不用論行情問題. --
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推 Tosca:之前一個房仲介紹我馨馥華的案子 強調全新未住 十二年屋耶 09/08 15:34
沒住過人的一定會講....因為這有他的價值.
推 yianhua:10年沒人住,老一輩會說沒人氣,有飄氣,不能買,賣鬧阿, 09/08 15:41
→ yianhua:放十幾年沒住人,也是賣不出去的 09/08 15:41
→ yianhua:都只是投客轉來轉去 09/08 15:41
有錢的老一輩講的媽..XD 如果今天,台北帝寶一間沒人住過的要賣. 你覺得他會比旁邊有人住過的另一戶便宜嗎?? 我怎麼覺得還會更貴一點... 反而劉媽媽之前遇到房屋蟑螂的那間,名聲都臭掉了. 大家都知道這間曾經垃圾滿地,可能管路都還被塞東西,都不知道有沒有清乾淨. 我怎麼覺得買起來,好像可以多殺個一點點起來(當然要殺到一成是不可能) 豪宅是這樣,你這間陳菊住過,周杰倫住過,他會有抬頭,會比較好賣(賣貴島是不容易) 但只要有臭名,像黑道大哥住過,還是有死過人(國硯!?),那....科科~~ 名望也是高級豪宅的價值之一,這也是不亂租人的原因之一.
※ 編輯: ceca 來自: 61.227.227.155 (09/08 15:45)
推 Tosca:沒住過人 但有裝潢 裝潢擺那邊十幾年 到底算新還是舊XD 09/08 15:46
@@...有裝潢養房!?!? 空屋養房不是都純空屋不然基本家具偶爾自住嗎? 我家台中那間沒冷氣,只有幾張床,電視機和冰箱. 因為很久才去住一次,另外台中很涼快,通風又好所以不像高雄台北一定要開冷氣. 但是要賣,要嘛就是東西搬光空屋賣,要麻當然就從新裝潢嚕. 有裝潢家具的會不會是屋主自己度假會跑來住用的阿.
※ 編輯: ceca 來自: 61.227.227.155 (09/08 15:48)
推 Tosca:阿災 但是裝潢看起來就很鳥沒很格調阿~~一看就是廉價裝潢 09/08 15:50
→ Tosca:要賣四千萬的房子 裝潢我看花不到20萬 不如不要裝璜 09/08 15:51
→ Tosca:空屋養房了話 網路上看到在賣督廳院 連家具都全新未拆放裡面 09/08 15:52
也可能是屋主自己放一放,少數時候自己住. 要賣懶得搬,你要送你你不要自己丟...XD 不過都廳院我不太喜歡,高雄市政府搬走的話,那他不就都廳不了了..XD
※ 編輯: ceca 來自: 61.227.227.155 (09/08 15:57)This entry passed through the Full-Text RSS service — if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. Five Filters recommends: