「我最近準備積極布局不動產了。」當阿蘭姐在中午的便當會上輕描淡寫地這麼說時，我內心OS大喊：「蝦毀？她的年終獎金高到可以買棟樓了？」
不只我大吃一驚，連企劃部說話最大聲的小馬也大喊：「阿蘭姐，不要衝動啊，現在政府積極打房又拆違建，你會不會套到房地產最高點了？」
（我心中繼續OS：「是啊，是啊，雖然年終獎金這麼高，也不必這麼高調地搶買高價屋吧。」）
只見阿蘭姐笑著說：「別擔心，我要投資的是全球不動產市場。」
我瞄了瞄阿蘭姐，雖然她綽號「八面玲瓏玉觀音」，在投資市場身手矯捷，但是…本公司的年終獎金有高到足以讓一位高階主管的Bonus到海外佈局不動產嗎？
小錢也能投資不動產 當全球包租公收房租
看著大家大驚小怪的神情，阿蘭姐忽然意會過來了，哈哈大笑說：「你們該不會以為我真要到海外直接買房子來投資吧？」
「是啊！是啊！你的年終獎金有這麼高嗎？」我脫口而出，說出了心底的疑惑。
「傻瓜，你的年終獎金也可以投資海外不動產啦！」阿蘭姐敲了敲我的頭，說了這一段讓我心花怒放的話。（「 哈，原來我的年終獎金也這麼高？！我要昏了我…」我心中不斷地OS：「如果這是一場夢，千萬不要醒來啊！」）
「喂、喂、喂！諸位別弄錯，」阿蘭姐正色說：「在座的你們年終獎金都很不錯，通通都可以跟我一起來佈局海外不動產啊，只要懂得花點小錢買一檔『全球房地產基金』。」
「唉，我還以為是跟著你買間美國廁所呢！」小馬哥洩氣地說：「什麼是『全球房地產基金』？」
「喔～這是一種很適合當做核心資產的標的物喔。」阿蘭姐說：「『全球房地產基金』的投資標的為全球不動產投資信託（REITs）與不動產類股，概念就很像是全球型股票型基金，投資人可以用小錢到全球去當包租公、包租婆，順便佈局一些地產股。」
「REITs是啥玩意啊？為何投資這東西可以當包租公？」我問。
全球寬鬆貨幣刺激 歐美亞不動產指數勁揚
阿蘭姐說：「REITs是專門購買或管理房地產的公司，其主要獲利就是不動產的定期租金收入，或是買賣不動產的交易利潤。一般來說，『全球房地產基金』大約7成以上都佈局REITs，剩下2成多才會投資不動產類股，所以是一種固定收益類的資產。」
「原來如此啊，那就跟債券收利息一樣，只是REITs收的是房租，所以『全球房地產基金』也會是一種固定配息基金嗎？」我說。
「沒錯！」阿蘭姐說：「雖然配息來源有可能為本金，但只要房地產呈現多頭，就可兼享租金收益和不動產上漲利潤了，是一種很適合做為核心類資產的多元選擇。」
「但全球房地產會是多頭嗎？」小馬皺著眉頭問。
「你知道自從歐洲、日本央行推出進一步的貨幣寬鬆政策，以及美國釋出暫緩升息的訊息後，全球不動產市場指數漲幅有多少嗎？」阿蘭姐問。
小馬和參加阿蘭姐便當會的同事們都搖搖頭。
阿蘭姐說：「根據富時歐洲/美國不動產協會以『不動產類股＋REITs』所編製的不動產指數來看，2015年1月到28日止，全球不動產指數上漲6.6%、歐元區不動產指數漲幅最高，達到13.32%；美國不動產指數也達8.83%，英國跟在後面也有8.48%。亞洲方面，香港不動產指數漲幅有7.68%、澳洲上漲7.63%，新加坡也漲了7%，你說值不值得投資？」
「天啊！漲這麼多？未來還會漲嗎？」小馬驚詫著問。
波動度低、收益穩定 四大優勢適合當核心資產
阿蘭姐說：「根據過去經驗，當全球經濟成長率維持在3-4%時，REITs的漲幅約3.2%，大約與經濟成長率保持一致。」
「聽起來，與經濟成長率穩定同步，才是投資REITs或「『全球房地產基金』的重點耶。」我說。
「另一個重點是配息率。」阿蘭姐說：「以目前全球資金寬鬆情況看，彭博統計全球REITs的股利率約3.2%，比MSCI世界指數股利率2.5%及美日歐10年期公債殖利率更具吸引力，因此才適合做為另一種多元分散的核心資產。」
「您的意思是，核心類資產也可以適度從債券分散一些到「『全球房地產基金』嗎？」我問。
「是呀，這樣一來可以讓核心資產多元化，豐富資產組合並讓長期報酬率更優異，二來可以增加穩定收益機會。」阿蘭姐笑著說：「還有第三個優勢是小額資金就可以佈局全球不動產市場，並可防禦未來一旦發生通膨的風險，可說四大優勢具備的好基金呢！」
「好處都被你說盡了，領到年終獎金當然一定要去投資。」小馬厚著臉皮繼續說：「阿蘭姐，別忘了把我們行銷企劃部的考績都打高一點，這樣才能多領一點獎金當佈局全球房產的不動產大亨喔！」
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