作者ebao2709966 (never say never)
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標題Re: [閒聊] 收租養老 最少要準備多少錢?
時間Tue Dec 23 19:29:00 2014
來分享一下台南的好了 小魯弟家裡目前有一棟透天改學宿在租人，目前大多是我在管理，地點位於台南永康的應用科大附近 當初本應該租給學生，但我爸媽有跟以上各位版友提出的點一樣，怕學生太吵，太髒，又愛砍租金，所以小弟我一開始肖想的可能有正妹女大生來租最後付不起房租而可以ooxx的邪惡理念完全破工... 最後是8間房全租給南科工程師或附近上班族~~~ 本來設計師是設計11間，但是到最後我們只做8間，房間數減少把房間空間拉大，所以各間的租金也跟著提高，最小間6500，最大間的10000,以這附近套房的行情來說真的很高..... 投資報酬率我有算過，大約8-9趴，以臺灣的行情來說應該也不低~~~ 但麻煩的事情真的很多@@ 以每個禮拜都要做的事情來說吧~不知道他們是怎麼搞的，平均兩天我就要從東區回去倒一趟垃圾，不倒就會滿出來... 接下來是鄰居部分，因為我們的工程師房客都習慣很晚睡，有時候凌晨了電腦還在放音樂，搞的鄰居不能睡覺，這時房東也就是我就要去安撫鄰居，曾經我有凌晨兩點鄰居叫警察來我不得不從被窩裡爬起來趕回去處理的...所以為了打好關係過年過節也都還要買禮物去送鄰居... 再來是房間軟體的部分，燈管壞掉也要我修，水龍頭不通當然也是我弄，無線網路分享器壞掉也要我去處理，重點是這個分享器是他自己帶來的啊，我怎麼知道哪裡壞掉甚至那有那麼厲害還去修，但講歸講我還是得去處理...雖然說這是房東的責任，不過有時候真的很煩，本身工作又在忙的話，接到這些房客打來的電話真的會很想幹繳... 另外是房屋損害的部分，其中一間我曾經租給一個女上班族，在彩券行上班，他固定都會帶男朋友回來睡，當然這我管不著，但他男友一開始大家都以為他在裡面抽煙，隔壁房客也投訴樓上也投訴(因為我有挖天井，所以樓上有聞的到味道) 所以租他兩個月被投訴到受不了我就請他搬走了，但交屋那天，我進去房間才發現，他媽的他不是吸煙而是吸k，整個房間都塑膠味道還有一些怪味，噴了一堆芳香劑也沒用，到最後，我放了整整兩個多月等味道散才敢拿出來再租人.... 最後則是稅金部分，以目前國稅局的態度來說，要完全逃掉真的有困難，只能看少報多少這樣... 最後撇除以上不好的幾點，我覺得台南宿舍這塊賺頭真的不錯，出租需求也大...目前個人看好的有幾塊地點給大家做參考... 1.永康區域:南台科大附近，這間學校很多人，不可能會倒，鐵路地下化大橋拆掉未來增值的可能性超大 2.永康鹽行一帶:聚集的南科人多，學生也多，附近生活機能極佳，非常好出租 3.夢時代舊富農街附近透天:未來夢時代工作人潮多，出租需求量大，未來增值性也是一片光明... 若不想做這種固定的出租，我覺得台南民宿也可以嘗試看看，一邊養老一邊經營民宿應該也不錯，民宿對房屋的損害性低(因為每天都要整理)，租金收入又比一般宿舍高，而台南的未來發展一定是朝觀光發展，民宿的需求量目前仍是供不應求狀況，看台南版一堆徵求住宿的就知道了@@ 但據我做民宿的客人說，真的很費心費神，不想請管家的話就只能自己下去弄~~~ 但其實一邊在自己的民宿養老休閒，一邊出租給觀光客爭取收入，晚上跟他們一起喝著小酒聊一些彼此的人生經歷感覺也很夢幻不是嗎？哈哈 手機排版較為零亂請包涵~~~
※ 引述《roy0710 (綽號暱稱)》之銘言： : 中興5%太少 上個月賣掉在男宿後面巷子裡機車行對面那間邊間自己拉自己改不用違建到4樓有8.5% 敢拉到4樓就有10%了 你說的5%那應該是公寓改或純套房 那種商品的買點大約在三年前左右 當時中部7% 8%是基本款 現在公寓改都太高 信義南街2樓的公寓沒改的開快20萬是要怎改？實在沒賺頭 難玩 剩老透天自己去改的還可以 或是自己蓋的了 投報都還行 而且賣掉還可以賺個吃飯錢 : ※ 引述《Ting1024 (無)》之銘言： : : 我朋友自己一個人當包租公， : : 投報率都有8~10%左右。 : : 因為他都便宜買進老房子修改，然後一律只買不會倒閉的 : : 大學附近，很穩很吃香。 : : 現在一個月現金流入20萬左右。 : : 算是很好賺。 --
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→ ebao2709966: 忘了說，當初也是以高配備高開價來吸引好的租客 12/23 19:31
推 kutkin: 工程師只是賺比較多的上班族 12/23 19:32
→ ebao2709966: 例如電視就是國際牌，衛浴一律乾濕採用Toto的，成本 12/23 19:32
→ ebao2709966: 高但租金也相對提升 12/23 19:32
→ darthv: 你清潔不考慮外包嗎?? 12/23 19:33
→ darthv: 請鐘點 12/23 19:33
→ ebao2709966: 公共空間都是我每個禮拜回去打掃拖地耶 12/23 19:35
→ ebao2709966: 我媽說一樣請人來弄但請清潔公司要錢而請我不用@@ 12/23 19:36
推 kutkin: 我看了看 你們太寵房客了....不是房租高就什麼都可以 12/23 19:37
→ kutkin: 像是你說擾鄰的這個.... 12/23 19:38
→ kutkin: 如果你們裝琉化銅門+水泥牆 還會聽到就太超過了... 12/23 19:38
→ darthv: 只是房租高的話，會吸引一些特種行業的 12/23 19:39
→ darthv: 關鍵還是在面試 12/23 19:39
→ darthv: 向我說過在新竹租屋互相亮工作證的事情XD 12/23 19:39
→ ebao2709966: 都有，不過那次就是他沒關窗戶放音樂，我就跟他約法 12/23 19:39
→ darthv: 屋主還會介紹說二樓是台積電三樓工研院另一間是清大念書 12/23 19:39
→ darthv: 我姐在台中出租，房租很高，有些租得起的就是小姐 12/23 19:40
→ ebao2709966: 三章，後來此類的事情就比較少 12/23 19:40
→ darthv: 拉K+帶男生回來+在電梯就OOXX 12/23 19:40
推 kutkin: 有句名言 我不管他帶怎樣的女生 但我不知道她帶怎樣的男 12/23 19:41
→ jimmy8069: d大...tsmc薪水又不是最高的一直講 12/23 19:41
→ kutkin: 生回來....租女生的風險反而比較大 因為你沒見過她男友 12/23 19:42
推 rohula: 民宿，進可攻退可守…。 12/23 19:43
→ jimmy8069: 但要是合法民宿，不然你會被飯店檢舉到爆 12/23 19:45
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