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Nov 20th 2013, 20:35, by sentiswab

作者sentiswab (夢)

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標題[新聞] 地上權標售全壘打　仁愛路每坪502.6萬成

時間Wed Nov 20 20:35:30 2013

1.來源連結: http://tw.news.yahoo.com/地上權標售全壘打-仁愛路每坪502-6萬成住宅區地王-100922910--finance.html 2.內容: 地上權標售全壘打　仁愛路每坪502.6萬成住宅新地王 NOWnewsNOWnews – 2013年11月20日 下午6:09 記者曹逸雯／台北報導 財政部國有財產署20日標售23宗國有地上權，共吸引22封標單競標 ，結果台北市的5宗全數標脫，就連台東的地上權也標出去了，其 中，仁愛路二段的245.63坪土地由新星興業以「1234567899」（12 .3億元）元標下，平均每坪單價高達502.6萬元，創下地上權住宅 區土地的新天價。 永慶資產管理協理黃增福表示，國產署此次標售的23宗地上權，遍 布台北、新竹、台中、雲林、嘉義、台南、高雄、台東等地，連離 島的澎湖也在列，其中，台東及雲林都是首度列標。 黃增福指出，台北市的5宗標的都位於精華區，具備優質的交通及 生活機能，開標結果全數標脫，其中最熱門的是位於仁愛路二段的 245.63坪土地，臨仁愛路林蔭大道，距離捷運東門站不遠，共吸引 5封標單搶標，最後由新纖子公司新星興業以總權利金12.35億元得 標，溢價率78.15%，換算土地單價為每坪502.61萬元，創住宅區土 地地上權標售案件第一高價。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，過去國產署地上權因無法 分割，使用期限又只有50年，得標者在未來轉手時，將遇到買方無 法貸款的窘境，因而買氣冷淡，此次除地上權可分割，期限又延長 至70年，加上地租降至申報地價的3.5%，立刻點燃地上權的交易熱 潮。 此次標售，台北市5宗都是位在大安區、中正區與松山區等優質區 域的路段，徐佳馨指出，其中仁愛路二段土地雖然單價不凡，但容 積單價僅134.6萬元，在仁愛路二段門牌加持下，預估將以頂級豪 宅面世，可能是未來地上權的豪宅王。 全球資產管理公司專案經理王維宏指出，溢價率最高的是金華街地 上權，溢價率近90.19%，徐佳馨表示，這塊土地容積單價不到百萬 ，對業者來說，如果能解決貸款問題，接受度應會大幅提高。 至於標脫總價最高的則是位於松山車站旁的商業區土地，達到17. 11億元，這也是此次北市唯一的商業區地上權，面積484.30坪，黃 增福表示，這塊地臨市民大道六段，位於松山車站斜對面，鄰近饒 河夜市，地理位置佳，同時也是松山車站附近唯一空地，因而吸引 力勝開發與基泰建設角逐，最後由力勝開發勝出，以總權利金17. 11億元奪標，換算土地單價為353.31萬元。 基泰建設則是標下此次規模最小的大安區懷生段四小段的149.1坪 住宅土地，基地位置鄰近大安森林公園北側的建國南路一段304巷 ，土地使用分區為住三，基泰以2.7億元得標，溢價率19.82%，換 算每坪地上權單價為181萬元。 3.心得或感想: 低利率的時代 鈔通膨的時代 房價又要噴出啦 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 182.235.88.28

推 benitolin:OMG 11/20 20:37

推 a386036:1234567899 XDDD 11/20 20:44

推 stockAI:台北市區再不買 小心連地上權都買不起 來漲個租金好了 11/20 21:09

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