作者puddinghan (準備開始唸書..考試加油)
看板home-sale
標題[問題] 請問車位含在公設裡
時間Wed Jan 1 09:57:48 2014
小弟最近買了人生中的第一間房 但因為當時購買時太衝動未做足功課 但為時已晚來不及反悔---到交屋階段 只好盡力維護補救一下 但仍有一些問題想請問一下各位前輩 懇請前輩們給與小弟指點 先謝謝大家~甘溫~ Q1.小弟所購買的房子有含車位(坡道平面)， 但是權狀上並未載明， 也未將房子跟車位的產權拆開成兩張， 車位則是列入公設的坪數當中， 詢問經手的代書說買賣契約上面有載明賣方是有賣出指定車位， 若是日後有產權上糾紛，可用契約書作為證據。 但感覺還是很不安心 萬一別人要強佔停車說這是公設大家都可以使用 因而自身權益受到損害 這樣的問題是否有其它方式可以解決?證明該車位為買方所有? 我有在網路上查到有"分管協議書" 也詢問代書~代書說"分管協議書"要所有住戶簽名有難度 因而想請問大家有沒有其他方式可以解決這樣的問題? Q2.小弟房子是在桃園地區的民86建的華廈 但是其中有屋內有夾層且蓋滿 買了之後才知道蓋滿是可能被報拆的 也有聽同事說好像在某個年度之前的違建不會被報拆? 所以想請問一下這個部分被報拆的可能性大嗎?(也有朋友說台北市報拆機率比較高) 或是我有沒有其他方式可以解決?或是避免報拆? 以上兩個比較急的問題想請教大家 謝謝大家~ --
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推 W12:你的車位應該是法車 法定車位是沒有獨立權狀的 01/01 10:07
→ W12:2.基本上 84年以前是最安全的 之後的違建 看等級拆除 01/01 10:10
→ W12:你的在桃園 而且是屋內夾層 坦白說排隊要排到很後面了 01/01 10:11
→ W12:雙北的房子違規都拆不完了 拆到桃園 時間都不知道過多久了 01/01 10:11
→ benitolin:先去問管委會 01/01 10:34
→ benitolin:通常一手屋主會有車位的使用協議，而管委會會有存檔 01/01 10:35
→ benitolin:現在的車位(法車亦同)會在權狀上註明 01/01 10:37
→ benitolin:86是很正常，不用擔心 01/01 10:37
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