2016【韓劇】奶酪陷阱劇情簡介及人物介紹奶酪陷阱 EP03 預告奶酪陷阱 線上看奶酪陷阱(捕鼠器裡的奶酪) 第1集

Jan 9th 2014, 10:07, by morrishh

作者morrishh (努力~☻~♬~♪)

看板home-sale

標題Re: [情報] 給投資學校房東參考！

時間Thu Jan 9 10:07:55 2014

※ 引述《gracy100 (冷風)》之銘言： : 我覺得投資學區買套房的 要謹慎一點 : 小妹以前是念國立大學 但是!! : 通常的國立大學 都有宿舍 除非是像台大政大老學校 且北市土地又貴 : 不容易擴校建宿舍外 : 一般國立大學的宿舍都蠻多的 所以投資國立大學周邊的套房 不見的吃香 供給 VS 需求 是應用到哪邊都相同的 分析學區套房，不免就要同樣研究 在一個範圍內(大約是2~3km，只能小於，不能超過，愈小愈好)的圓 除了學校以外，可以容納多少的空間 國立大學有很多所，台政清交，中字輩，東華，中正... 每個地方區域差異太大 我在中正可以搞一次一百間的套房 台大當然也行，但是同樣一百間，投入資金跟回報差多少 每個地區的回報率不太相同，受當地供給量與房價等等影響 這種分析是不能用國立或私立這樣簡單來概括的 分析的要素有很多，國私立之分頂多只是考慮到學校本身經營的問題而已 隨便講個商圈因素，都比國私立因素影響要大得多 : 另外 講到私立大學 近年來少子化越來越恐怖 : 2015年的大一新生 預估將創台灣有史以來 最少學生 : 因為2015年畢業的高中生 是台灣30年以來 高3畢業人數最少的一屆 : 並且這樣的情況會持續10年下去 少子化是一定的，而且是持續性的議題 最後會留下哪些，當然也在判斷的因素內 但是你說當一個房東，看你想當多久 三年/五年/十年/十五年/二十年/三十年? 當房東可以很輕鬆，也可以很用心很辛苦 投資學區套房前，請先做好功課，以及相對應的心理準備 : 因此 投資私立大學的套房也要謹慎選學校 : 中段班 跟後段班的私校應該會面臨招不到學生的窘境 : 最後 其實投資學區也不見得好 : 因為租給學生 不能租太貴 反觀租給社會人士可以稍微租高一點 這點倒是不一定 現在學生少，大家生得少，反而比較花得下去 學生也有分肯花跟不肯花的 你的套房是哪種等級的套房 像我之前租中山區那種天花板都掉下來，整天聽夜總會唱歌的? 學生肯租嗎? 是我這種沒錢的窮忙上班族在租的 要租哪種人，看你的客群，市場分析要做好 學生相比社會人士，反而少了社會經驗 甚至很多只要感覺好，貴一點也肯花下去的 出社會以後的人，多了一點歷練與壓力，還不一定有學生時代花錢那樣的豪邁 : 既然如此 倒不如 往都市市區投資套房 : 不過 租套房的時候 要慎選房客 : 因為套房 很容易自殺 到時就變成凶宅 這就看你怎樣挑房客了 呼應一下之前亞洲大學的套房討論串 一樣是中部學校 相比 中興 東海 逢甲 大葉 暨南 亞洲 靜宜 中山醫大(一中校區) 台中教育大學 朝陽 嶺東 僑光 分析各學校的招生情況，辦學情況 各學校學生人數，日夜間部學生人數，可提供的宿舍總數 各學校所在區域的商圈發展情況，相關配套等等 商圈大小，可能潛在的競爭對手情況 租金行情(低/中/高檔) 違建拆除情況 加上你自己的 離家距離，可以最快到達帶看，修繕(DIY或者找外面師傅) 投資預算，信用狀況(槓桿可以怎樣開) 可以接受奧客的忍耐程度 經濟規模大概會是多少套?(1/5/10/20/40/100套?) 才真正去評估自己是否應該投資學區套房 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 211.75.187.186

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