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Re: [心得] 這樣你還買房子嗎? 千萬別再買房
Jan 13th 2014, 17:28, by a386036
作者 a386036 (骷髏怪)
看板 home-sale
標題 Re: [心得] 這樣你還買房子嗎? 千萬別再買房
時間 Mon Jan 13 17:28:40 2014
大樓是房屋稅高 主要是因為北市跟其他地方 相同建材相同內容相同工法 所打造出來的房屋造價 相差不會像台北市的土地那麼高 也就是你把101原封不動蓋在南投 完全一模一樣蓋法跟設計圖 房屋評定現值跟台北市不會差太多 還有你在泰山買鋼骨大樓 房屋稅可能會比台北市新大樓套房還貴 如果三房住家來說，辦理自用2~4千/年吧 房屋評定現值抓20~30萬 稅率1.2% 土地公告現值既看你持分幾坪 我三重賣掉 11月移轉的 當時一般增值稅14萬，自用增值稅7萬 跨一個年度的103年 一般增值稅8萬多 自用增值稅4萬多 土地持分才6坪 如果以泰山來說 每年多的土增稅我抓約2~4萬 不移轉不用繳 但是下次移轉是一次繳之前所有沒有繳的 有人賣房子土增稅幾百萬就這樣來的
※ 引述《GENESISLEE (節能省碳騎鐵馬)》之銘言： : 看到A大的分享，我心中有些疑惑， : 目前尚未買房，但已經在看房中。要自住、預計買在泰山。 : 主要是想想多瞭解一下房屋的持有成本。 : 可以請教最近三年的土增稅、房屋稅嗎？（該房價大約多少？） : 因為今年似乎調比較多？？（最近幾年的趨勢漲幅都落在哪邊？） : 因為這些都是看房時房仲沒有提的 : 看A大的分享感覺這些隱性費用似乎比我想像的還要多。 : 是否也有版友不吝提出分享！ : 謝謝！ : 娘家爸媽的房子是農舍，繳的稅大約一萬， : 跟都市應該會有很大的落差。 : ※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言： : : 純分享 : : 目前我手上房子 : : 都去年買的 收租都未滿一年 : : 租金都是包管理費網路第四台，所以都是扣2000 : : 月租16000實收14000 : : 年租168000 : : 今年度土增稅 6萬 : : 月租1萬5 實收130000 : : 年租156000 : : 今年度土增稅 3萬 : : 月租1萬5 實收130000 : : 年租156000 : : 今年度土增稅 5萬 : : 另一間過戶中 : : 不過是年底簽約的 : : 土增稅3萬 : : 以上每一筆的每年度房屋稅與地價稅約3000~5000元 : : 因為出租關係所以沒用自用 : : 也就是說我這幾間套房每年的持有成本為4萬，繳給政府的 : : 如果加上房貸利息 保險 : : 每年持有成本約11萬 : : 也就是說我只收到4萬多塊租金 : : ------ : : 我也幫幾個客人檢視過 : : 台北市的4~5樓蓋公寓或7樓已下華廈 : : 2房~3房 : : 今年度新增的土增稅約13~20萬 : : 加上房屋稅 地價稅 保險 辦理自用約4千塊 : : 也就是說..... : : 你持有一間房子 : : 每年繳給政府的..... : : 大約14萬多 : : 也就是每個月1萬2 : : 如果以神通廣大的鄉民1萬2可以在台北市租3房公寓 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 180.176.8.2
推 zeroyaking :這是每次跟客戶談房屋稅跟地價稅土增稅的教材! 01/13 17:30
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jmuko90
2016【韓劇】奶酪陷阱劇情簡介及人物介紹奶酪陷阱 EP03 預告奶酪陷阱 線上看奶酪陷阱(捕鼠器裡的奶酪) 第1集
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