2016【韓劇】奶酪陷阱劇情簡介及人物介紹奶酪陷阱 EP03 預告奶酪陷阱 線上看奶酪陷阱(捕鼠器裡的奶酪) 第1集

Apr 9th 2014, 11:50, by shhsu

作者shhsu (shhsu)

看板home-sale

標題[新聞] QE今秋退場 房市買方喊盤時代來了

時間Wed Apr 9 11:50:30 2014

1.來源連結:聯合理財網 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=306233 2.內容: QE今秋退場 房市買方喊盤時代來了 2014/04/09 【聯合報╱永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛】 今年329檔期是歷年來預售屋推案量最高的一年， 卻得面臨買氣浮動的挑戰 ；另方面，美國聯準會新任主席葉倫上任第一次記者會，除了宣布繼續縮減 購債規模，也預期量化寬鬆（QE）的措施將在微涼秋天完全退場。 影響房市更深的是，她推定QE退場後再過6個月，也就是2015年第2季，就有 機會開始升息。 今年第2季開始，外弛內張的房市將綻露出不一樣的市場氣氛， 可以從金融 面、產業面、信心面探討。 台灣的金融貸款條件，最重要的就是利率、成數，決定前者的除了政策以外 ，就是市場的資金供需條件。 美國QE極盛時期，每月挹注850億美元，等於不捨晝夜、每秒投入200萬美元 ，如今這個資金水龍頭逐漸轉緊，但流出的熱錢在1年內都還不會回收， 只 會在風險趨避考量下流動。 加上歐、日，甚至中國等大型經濟體，還有新的貨幣寬鬆措施蓄勢待發，台 灣金融機構淨超額準備，也就俗稱的銀行爛頭寸，還維持在300億元以上， 僅次於2009年，所以市場「資金行情」不會一夕丕變。 即使響應全球升息號角，以上一波央行升息的動作為例，2010年第2季起連5 季升息半碼（約0.125個百分點），累計升息0.625個百分點， 5大銀行新承 作房貸利率也才從2010年5月的低點1.616%，上揚至目前的1.97%左右。因此 ，「升息」在未來2年內，不會成為撼動市場的關鍵。 但各銀行對不動產的放款規模多已瀕臨法定上限，因此「以價制量」的現象 開始出現，銀行用提高利率或降低成數的方式，改善房貸放款品質，應成定 局。此舉對於受選擇性信用管制的多屋族、投資客來說，將成為提前出場、 獲利了結的誘因。 就產業面來說，房市已走超過10年的多頭，全台各都會區均已站上價格的高 峰，外部環境難再給予利多激勵，而市場內部追價能力、意願也大不如前， 市場將回歸個案表現。 在政府多方面調控之下，豪宅、預售屋領漲趨勢，以及投資行為將逐漸式微 ，取而代之的是自住、長期置產買盤的剛性需求鎖定的中低總價小宅產品， 買方喊盤的時代已到臨。 3.心得或感想: 建議想買房的版友先跟往來銀行確認利率、成數以及最近的鑑價情況。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.104.139.247 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1397015433.A.3F3.html

This entry passed through the Full-Text RSS service — if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers.