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Apr 27th 2014, 08:56, by shhsu

作者shhsu (shhsu)

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標題[新聞] 雙北三大重劃區 很高貴

時間Sun Apr 27 08:56:41 2014

1.來源連結:聯合理財網 http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=307183 2.內容: 雙北三大重劃區 很高貴 2014/04/27 【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】 台北市信義計畫區行情與同行政區價差最大。 重劃區以完善規劃、高生活品質與發展潛力備受購屋人喜愛，據實價登錄網 資料發現，雙北市重劃區中以信義計畫區與行政區內行情價差達55.86%最多 ，房仲業者表示，重劃區內房價與行政區價差大，有無公部門進駐以及是否 具有商業氣息是關鍵，也是房價能否快速帶動的重點。 這波多頭市場中，最具話題的莫過於重劃區，而在百家爭鳴下，重劃區是否 有「發達密碼」。住商不動產企劃研究室整理內政部不動產實價查詢網資料 後發現，雙北市重劃區和同一行政區同類產品均價差異最大的是信義計畫區 ，重劃區每坪成交均價為152.57萬元，與行政區均價97.89萬元相較， 價差 幅度達55.86%，而新板特區以47.83%緊追在後，這幾年持續發燒的新莊副都 心位居第三，價差幅度達38.51%。 但也不是所有重劃區的價格都比同行政區來得好，以新北市來說，淡海新市 鎮就比整個淡水區每坪成交均價低了6.93%，成為一個特例。另外， 林口新 市鎮和北大特區兩大重劃區，每坪成交均價也與行政區出現2.93%和0.64%的 情況，房價並無明顯價差優勢存在。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，重劃區會深受購屋人青睞，區域內 良好的規劃，以及高生活品質與未來發展潛力，都是買方看重的關鍵所在。 不過，從實價登錄網的資料可發現，生活機能與發展性完整與否，是該重劃 區能否成功的重點。 徐佳馨分析，重劃區中與同一行政區價差最明顯的前三名，分別是信義計畫 區、新板特區與新莊副都心，這三大重劃區共同的特色都是大型政府辦公室 所在，其中信義計畫區有台北市政府，新板特區有新北市政府，新莊副都心 有行政院第二合署辦公室進駐，在政府機關加持下，房價也優於行政區中旗 他同類型產品。 徐佳馨指出，大型政府機關入駐重劃區，除了讓該地更具指標意義外，政府 機關帶入穩定的就業人口與商機，也會加速重劃區發展，若又有話題同步加 持，房價帶動也更為迅速。 就類型上來看，徐佳馨表示，商業活動較為頻繁的重劃區，如南港經貿園區 ，相對來說，房價的表現也比較好；反觀住宅型的重劃區表現比商業型的弱 勢，例如大直重劃區、北大特區、林口新市鎮等等，都是生活品質不錯的住 宅型重劃區，但和區域價差就沒有商業型的來得搶眼，甚至於淡海新市鎮由 於開發成熟度因素，平均房價還比淡水區低。 3.心得或感想: 無。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.104.139.103 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1398560204.A.4A0.html

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