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Jun 9th 2014, 19:24, by sentiswab

作者sentiswab (夢)

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標題[新聞] 豪宅價格已見頂？ 每坪300萬久攻不破

時間Mon Jun 9 19:24:12 2014

1.來源連結: https://tw.news.yahoo.com/豪宅價格已見頂-每坪300萬久攻不破-221157174--finance.html 2.內容: 豪宅價格已見頂？ 每坪300萬久攻不破 自由時報自由時報 – 2014年6月9日 上午6:11 記者徐義平／專題報導 日前台北市信義計畫區豪宅建案「陶朱隱園」傳出每坪喊價800萬元 ，引發北市副市長張金鶚關注，已要求嚴查豪宅膨風消息。不過， 對照今年3月，北市兩大知名豪宅「帝寶」、「皇翔御琚」均有成交 1戶，每坪成交價均未再創新高，豪宅價格似已見頂，每坪300萬元 都難突破，「陶朱隱園」吹牛價，市場無人信！ 陶朱隱園吹牛價無人信 根據內政部實價網最新揭露資訊，3月時，曾獲選亞洲十大知名豪宅 的「皇翔御琚」，9樓以總價8億3453萬元成交，拆算每坪單價約277 .34萬元，相較去年6月時，6樓戶別以每坪276萬元成交，每坪微漲1 .34萬元，漲幅僅約0.49%，也未超越去年7月另一個曾獲選亞洲十大 知名豪宅之一的「帝寶」每坪約298.2萬元成交單價。 其實根據地籍資料，3月底時，帝寶也成交1戶，為12樓戶別，坪數2 05.71坪（含3個車位，約44.85坪），貸款設定金額為2.2億元，若 以貸款5成推估，總價約4.4億元，若每個車位價格以400萬元計算， 推估每坪單價約266.07萬元，相較去年7月，「河南王」王任生以每 坪最高298.2萬元購入「帝寶」，價格似乎未再創新高。 學者指出，今年全國兩大知名豪宅均有成交紀錄，不過每坪成交單 價均未突破新高，看來每坪300萬元關卡目前似乎難以突破，更遑論 每坪800萬元的荒唐天價。 膨風3百萬 無一有實價 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，從公開交易訊息可發 現，目前已有超過10戶億元豪宅，成交單價每坪均超˙越200萬元， 其中主要又集中在「皇翔御琚」、「帝寶」兩大頂級豪宅社區，成 為信義區與大安區的頂級豪宅代表，不過，目前實價網上尚未出現 每坪300萬元的交易紀錄。 其實近3年來均有豪宅傳出每坪喊價300萬元，包括大安區「勤美璞 真」頂樓每坪304萬元、中正區「松濤苑」每坪開價380萬元、信義 計畫區「陶朱隱園」每坪喊價800萬元、「D3案」每坪喊價400萬元 ，不過，上述每坪喊價破300萬元的豪宅建案，均未有公開資訊顯 示已有每坪300萬元的成交紀錄。 且目前除「松濤苑」頂樓以每坪260萬元成交，還是潤泰集團自家總 裁尹衍樑購入外，其餘每個喊價破300萬元的豪宅建案或是頂樓戶， 均未有實際成交資訊。 今年豪宅買氣的確不如過往，主因是公部門針對豪宅祭出加重稅負 措施，台灣房屋智庫研究員洪佩君指出，未來豪宅交易若無法確實 舉證獲利，將面臨15%的推計課稅，導致豪宅節稅功能遭到削弱， 市場氣氛轉為觀望。 3.心得或感想: 恐怖喔 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.70.222.63 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1402313055.A.594.html

推 junkiewang:有錢人口袋是深不見底的，房價沒有最高只有更高 06/09 20:01

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