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Sep 15th 2014, 06:07, by myeggisbig

作者myeggisbig (雞先生)

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標題[新聞] 房地合一稅設分年扣除率

時間Mon Sep 15 06:07:09 2014

1.來源連結: http://ppt.cc/PmEz 2.內容: 工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 房地合一稅制方案即將出爐。財政部規畫，對個人不動產資本利得採分離計稅、合併結算 申報課稅，並區分自住、非自住不動產，依持有年數，設定分年扣除率，自住屋最高可減 除獲利八成；僅有一屋的民眾持有5年以上，免徵交易稅，以降低衝擊。 立法院已開議，預計9月下旬召開財政委員會，財政部加緊不動產稅改腳步，討論課稅稅 基、累進稅率及長期持有優惠等項目。 財政部表示，房地合一稅制改革，是針對個人及法人處分資產的資本利得實價課稅，處分 定義不僅是出售，還包括交換或贈與等，若有實際獲利，即必須實價課稅。 稅率方面，財政部定調採取累進稅率，以避免高所得者適用低稅率、低所得者適用高稅率 ，並參考南韓以綜所得累進稅率，作為房地合一稅率，以個人售屋為例，適用稅率從5％ 至45％。 財政部表示，房地合一將有長期減徵優惠配套措施，區分自住、非自住，分年適用不同扣 除率，自用宅可享更多優惠，持10年以上者，扣除率可達80％。 舉例，甲君以1,000萬元購入自用宅，持有10年後以2,000萬元出售，長期減徵優惠適用扣 除率為80％，甲君可扣除800萬元的特別扣除額【（2000萬－1000萬）×80％＝800萬】， 若甲君的綜所稅適用12％稅率，而不動產資本利得稅為24萬元。 若本人、配偶及未成年子女名下僅有一屋的家庭，財政部也設有免稅優惠，但為求課稅公 平，財政部擬參考央行對高價住宅定義，設定排富條款，出售總價3,000萬元以上者，無 法適用免稅優惠。 另為防堵假自住的逃稅漏洞，財部將嚴格限制，一戶免稅者須持有5年以上出售，才能適 用免稅優惠；由於持有年限較奢侈稅2年閉鎖期更長，屆時奢侈稅可望同步停徵。 3.心得或感想: 名下一屋放五年 讓你賺五年漲幅 奢侈稅加強版! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.77.51 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1410732433.A.6C3.html

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