作者a386036 (骷髏怪)
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標題Re: [新聞] 五都法拍屋 9月爆量
時間Mon Sep 29 01:55:47 2014
: → kuma660224: 選舉會打房導致量縮，原本能賣出的，因量縮沒成 09/29 01:06 : → kuma660224: 部份繳不出貸款的成為法拍來源。 09/29 01:06 : → kuma660224: 法拍屋待標件數 2006年7.8萬 2007年11萬 2008年12.2萬 09/29 01:10 : → kuma660224: 2009年11.9萬 2010年8.2萬 2011年5.6萬 2012年4萬 09/29 01:10 : → kuma660224: 2013年2.6萬 09/29 01:10 : → kuma660224: 金融風暴前後三年都破10萬件。但顯然不能只看這單一 09/29 01:16 : → kuma660224: 數字判斷趨勢。當初下車的都慘了。房市很複雜的。 09/29 01:16 : → kuma660224: 可以確定的只有，所有崩盤都不是發生在法拍剛上升時， 09/29 01:17 : → kuma660224: 而是持續累積多年壓力而反轉。但這不必然發生 09/29 01:19 : → kuma660224: 還需其他因素的配合。 09/29 01:19 不討論多空與戰多空 房子是不能只用法拍屋件數看 你去看法拍屋公告 一間房子有防火巷增建又有等樓加蓋 如果又有車位 這樣法院網站就會公告成4筆 可是他是同一標 像是之前的太子敦南大樓 一個樓層就至少一筆 如果一個樓層好幾個門牌 他有整棟的 那可能光他就1百筆UP 可是他是同一標 也有過整個商場被法拍結果她是由100個攤組合而成 都有獨立建號門牌 那樣也會分100筆公告 因為法院的法拍屋公告 一筆主建號一公告 一筆增建也會一筆公告 可是是合併成一標 最近也有一個內戶的廠辦 光他就20幾筆公告了 可是是同一標 如果看公告的件數真的不準 還有點進去看是幾標 ----- 還有一個東西也是要排除的 有些是持分的房子被法拍 車位被法拍 都有 這部分法院也是都算1筆 當然持分也是有我上面說的問題 ------ 再來法拍很多原因 1.債務 2.損害賠償 3.公同共有物分割拍賣 4.共有物分割拍賣 5.遺產分割拍賣 6.遺產拍賣(因超過繼承時間等等) 7.地籍清理後的拍賣 8.公司倒閉的責任 9.欠稅 很多種拉 大家最關心的就債務吧 債務還有分很多勒 1.房貸 2.卡債 3.信貸 4.民間債(當鋪 錢莊) 以這4種債務來說最快被法拍的是4民間債 1~3沒那麼快 2跟3這種無擔保的 也要非常多期沒幾才會被查封名下之產 查封到法拍也沒那麼快 更別說房貸有擔保品的 連續半年沒繳被查封好了 中間只要繳掉就不會有事了 被查封也沒那麼快被法拍 銀行對這部分不會那麼積極 能不跑法律程序最好 不然到時候變成不良債權，雖然可以收回來，但對銀行本身評鑑也不好 所以能不跑最好 所以真的是因為銀行債務的 繳不出來後 真的要被拍最快也要1年吧 其實都不只 你去看法拍公告都會寫原因 真的被銀行拍得有幾筆呢?? 都是哪時候的債務 不會因為這幾個月量縮賣不掉就爆出一堆法拍 如果這波導致一堆斷頭潮，真的法拍潮會是明年的這時候 可是只要年底大選完，市場恢復水溫這些斷頭又恢復健康了 如果一直都量縮到底，斷頭越來越多出不掉，法拍潮有事明年底 也就是總統大選前 這時候又遇到總統大選就真的很HIGH 如果想賭一把的可以等明年底再買 看看是不是真的會來 有來就可以撿便宜 沒來就只好漲上去加價買 --
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推 zeroyaking: 給空軍一點空包彈嚇嚇人 不戳破會死喔 有些還沒買屋耶 09/29 02:06
推 orgdragonfly: 10間法拍1間能摸就算不錯了 09/29 02:08
推 epenpal: 推.長知識. 09/29 02:10
→ orgdragonfly: 再說臺中這邊法拍第一拍都高於市價，第三拍才合理 09/29 02:10
→ orgdragonfly: 價格 09/29 02:10
→ a386036: 第3拍 一堆人搶救可能蓋過第一拍底價 這很常見 09/29 02:15
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