作者babyksr (吾輩是熊貓)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 會PO出來的是不是都是爛物件?
時間Wed Oct 29 20:07:47 2014
讓我們整段拿出來說好了 什麼是APPLE? 價格?條件?稀有度?地段? 絕大多數人對APPLE的定義就是地段+價格 每天接觸客戶一定會有剛接到就是APPLE,蛋黃區,價格低於行情 阿投進場裝潢完還能有有1成利潤的 但絕大多數的房子,尤其是屋主自住的,起家厝的,更甚於還有591自售過的 為什麼賣了1個月2個月1季半年1年沒賣掉,突然塴一個斡旋出來見面談就成交? 因為價格議回基本面,因為屋主心態沒那麼高了,因為屋主認清事實了 好,這部分是賣方,因為他的期望值符合了他的房子條件vs價格 那買方? 年中吟龍名廈剛丟出來開價160,去年實登125,一堆人來看完都說開這價格是瘋子 1個月後價格議到120許多自住買方就在想 "降那麼多是不是要跑路了""趁他生病要他命,那7000是不是能談?" "我再多等等看會不會降更多" 結果跳一個長期置產客出來,斡旋下7900,見面談往上拉,118一坪成交 常跟投資客接觸會常常聽到一句話"這案子看不看得懂" 是看得懂價值 價格 利潤 稀有性 我想,一個自住買方找了2年沒找到房子 除了找的仲介有問題之外 是否針對自身對房子的想法需要重新省思 這也許是個需要重新去思考的東西 不才入行資歷趕不上版上動輒1,20年的前輩 但經歷過sars,金融海嘯後發現,過了這些年 買方遇到的問題還是一樣 買方仲介卡住的問題還是一樣 這中間的拉鋸或許就是做這行好玩的地方了..... --
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