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Nov 22nd 2014, 06:23, by myeggisbig

作者myeggisbig (雞先生)

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標題[新聞] 九合一倒數！候選人搶票　聚焦「住宅政

時間Sat Nov 22 06:23:12 2014

內文： 九合一倒數！候選人搶票　聚焦「住宅政策」 作者黃宇潔 | TVBS – 2014年11月21日 下午10:35 高房價是民怨之首，更是這場1129選舉當中，搶票的重要關鍵，綜觀各地方首長政見，大 多祭出興建社會住宅，以提高「供給」來解決「買不起」的問題，或是用租金補貼政策， 來吸引選票，不過專家解讀，「地方」政府沒有中央協助，想獨力完成住宅政策，難度很 高，更別說高舉打房旗幟，等於和建商打對台，在還沒開票前，政見也得走彈性風。 台北市長候選人連勝文：「我一定做得到。」 柯文哲支持者：「柯文哲，凍蒜！」 九合一選舉，搶選票倒數計時。 新北市長候選人朱立倫(2014.6.27)：「林口地區，現在成為最熱門的地區。」 台北市長候選人連勝文(2014.11.10)：「最重要的是『要做得到』。」 台北市長候選人柯文哲(2014.11.10)：「公辦都更是唯一有效的。」 打選戰當然也要懂得「打心理戰」，以台北市來說，好不容易房價所得比，從101年的第4 季14.8倍，降到今年初14.6倍，最新調查14.25倍，創下6季新低，房價終於跌了，購屋族 樂了，但現實狀況是，全台灣的房價所得比，2014年第1季7.51倍，第2季攀高到8.34倍。 房產專家Sway：「(台北市)10年漲3倍耶！那你應該跌回3倍，大家才願意買，這樣才是對 的嘛！還是說你覺得不跌，就應該要拍拍手。」 可見民怨之首的「高房價」，對候選人來說，正好是最佳選票來源。所以在台北市柯文哲 祭出公共住宅，連勝文也要興建以租代管的公營住宅；新北市朱立倫提出青年住宅，游錫 堃喊出4年要興建5萬戶；桃園依樣畫葫蘆，一個提出福利宅，另一個也擴大數量；台中的 胡志強和林佳龍，同樣是以提高「供給」為主要目標。 但別忘了蓋房子，要有錢，更要有土地。房仲業企劃研究室主任徐佳馨：「地方政府有它 的理想，可是在實際操作上面會有些困難，比如說以土地取得來說，有可能這個土地它不 是地方政府的，是中央的土地。」 房產專家Sway：「如果跟建商有衝突，我相信很多人都不會真的執行下去，你說像合宜住 宅、社會住宅，新北市喊了這麼多年，才做那一點點而已，其它被建商罵得要死。」 因為長期避重就輕，也造成台灣社會住宅比例，僅僅只有0.08%，別說和香港的29%相比， 甚至輸給韓國和日本的6%。 淡大產經系副教授莊孟翰：「我覺得不需要那麼多的房子一直蓋一直蓋，而且民間這幾年 的空屋餘屋是滿多的，能夠把這些都加進來的話，就已經很夠，不必一直往郊區去發展( 蓋屋)，反而是都市更新要去加強。」 房產專家Sway：「只要打壞房價，等於打壞樁腳，打壞樁腳他就不用選上了，所以目前的 候選人，不敢真正的去喊(政見)，頂多拿出社會住宅來說嘴。」 既然社會住宅可能行不通，那「租金補貼」總有感了吧！柯文哲規劃1坪租金補貼500元， 連勝文要透過提高豪宅稅來籌資，朱立倫提出每月2400元，游錫堃要投資1000億資金，吳 志揚喊出15億住宅基金，鄭文燦則是每月5000元補貼。 房仲業企劃研究室主任徐佳馨：「租金補貼畢竟不是每一個房東來申報它的一個租金，那 二方面而言，確實以台北市目前的租金水準來說的話，租金的補貼是杯水車薪。」 淡大產經系副教授莊孟翰：「地方的首長選舉當中，要『自己獨立』這樣做，當然不太容 易，它沒有什麼工具，它只有地價稅、房屋稅這一部分，但這個它也不太願意，因為議會 要通過也不容易。」 想要人民「真實有感」，候選人的政見絕對不能天馬行空、畫大餅，就怕搞錯方向，住宅 政策反而成了社會福利政策。 連結： http://ppt.cc/j~jq 其他： 大家都想要沒房魯蛇的票 又不敢得罪有房溫拿 只好蓋社會住宅~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.83.136 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1416608595.A.352.html

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