作者ryan0202 (暱 稱)
看板home-sale
標題[心得] 別讓房價不開心
時間Wed Dec 24 10:55:39 2014
成品的貴與否 取決於原料的根本價價格 現今臺北與新北原料的取集中在二個層面 合建/都更、買地興建 1.合建/都更: 這二樣的精神大同小異，取決在一個是要花錢買獎勵，一個是用時間換獎勵， 至於划不划的來，這就不是你我市井小民能去理解的，這樣來說好了， 合建和都更是地主和建商站在互享的角度，發揮出有錢出錢有力出力的精神， 那來試算一下好了，就新北目前合建及假都更真合建，比例大概都拉到60/40分 一坪營建成本(全含人事管銷建材設備容移基地約300坪)抓個16萬吧， 透過合建來說要負擔地主的所以一坪成本是16/0.4=40萬，再者合建有個重點是 租金補貼，有些還和你喊增值稅輸贏、利息支出，哩哩扣扣的，用平均來說 一坪多個5~8萬成本是很容易的，那就來到40萬+5萬=45萬，在加個二成利潤 45*1.2=54萬，一個合建從啟動到交屋順利的話四年吧(我算把開發抓一年成案喔) 至於一年成不成的了(笑)、54萬 20% 四年來說1年賺5% ... 奸商!? 我今天投入成本10億賺2億說是暴利 投10萬賺2萬叫合理!? ps.當然上述都粗抓啦 怕講太細 被人埋了 ....只是陳述一個概念性 當然基地大小 地段 條件也會不同，100坪的小基地也是能一坪蓋破18萬的 2.買地興建 用現在新北幾個重劃區來說，一坪能蓋到5.5坪就偷笑了， 那也來算看看，目前成交都在140~180之間，弄160萬來說， 160/5.5=29萬，一樣蓋個14萬好了(重劃大家都會拼453坪) 29+14=43萬 43*1.2=51.6萬。 ps.我還是只能講的很粗很粗的大概...還是怕被人埋了 從這幾個觀點來看，加上政府其實不是打房是消極的不讓你蓋房 今天5月過一條商業區法規...跳起了多少人 明年7月在來一條容積50%/60% 成本自然又要跳起來 ... 很多很多故事和妹妹腳腳能說啦，只是板上高手太多， 怕講太細擋人財路被GG .... 當然很多地方都開上65/35了... 其時建商真的沒有大家想的好賺..那種賺翻倍的年代早過了 現在的地主不是鬼就是神.... 所以到底是要每個人有房住還是每個人買的起房住....差很多 政府應該是要去讓每個人都有房住..至於買的起房住這是能力和市場問題吧!? 今天抽到合宜住宅一堆人會退..是因為連十萬都拿不出來... 難不成房價就是要降到那些人的買的起?! 大家都蓋來做功德?! 這跟車子一樣十萬的車和一千萬的車都能從基隆跑到墾丁 你那種屁股就開那種車阿...當然你要偶爾弄台一千萬的來爽..去租麻... 怎能叫一台小牛賣十萬讓你買的起?! 別吃不起一客一萬的牛排...自己又不認命去夜市吃100 然後靠參一萬的賺太多要降.. 這不是很.....勾錐嗎!? 希望有高手能提出不同角度..來討論討論..!! --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.161.246.120 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1419389741.A.9DD.html
→ darthv: 台中有清潔工抽到七期豪宅，繳不出贈與稅結果放棄房子 12/24 10:58
→ darthv: 只租不賣社會宅才是這些人的解答 12/24 10:58
→ darthv: 十萬元。有的為了一點卡債就申請破產了還十萬.... 12/24 10:59
※ 編輯: ryan0202 (118.161.246.120), 12/24/2014 11:02:42
→ pds1: 一坪蓋到5.5坪? 有這麼高嗎? 怎麼算的，容移灌到滿免成本? 12/24 11:05
唉唷 就說粗抓粗算了....總是不能在這教學吧!哈哈!!!
※ 編輯: ryan0202 (118.161.246.120), 12/24/2014 11:16:28
推 kage01: 身上不到10萬的要租社會宅都很勉強 12/24 11:17
→ kage01: 一堆睡車上的 12/24 11:18
推 hcwang1126: 第一句就違反經濟學的供需法則 12/24 11:25
推 soulyung: 樓上 供需法則有環境條件的你知道嗎? 12/24 11:29
推 HwaSIn: 第一句就有問題，page down , end 12/24 11:52
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