2016【韓劇】奶酪陷阱劇情簡介及人物介紹奶酪陷阱 EP03 預告奶酪陷阱 線上看奶酪陷阱(捕鼠器裡的奶酪) 第1集

Dec 30th 2014, 03:30, by a386036

作者a386036 (骷髏怪)

看板home-sale

標題Re: [新聞] 每坪降4萬沒人要　桃園青埔　房市投資客

時間Tue Dec 30 03:30:43 2014

整個青埔重劃的面積高達490公頃 橫跨了3個機場線捷運站+1個高鐵站 整個桃園還有八德擴大 中壢 桃園市 都有重劃區 八德跟八德跨大好像又不一樣 光一個八德擴大又165公頃 全台灣最愛推重劃區的 台中(已經不知幾期了) 桃園 新北市(較新的江翠 台北港 塭仔俊等) 如果以青埔來說 扣掉公設保留跟學校等等 剩下40% 給你一半是商業用地 20%的面積來說 (我沒找到青埔的都市計畫書) 大約有100公頃的住宅 以青埔住宅容積200來說 100公頃=30.25萬坪的土地 容積200再加上公設附屬一坪土地大約可帶3.3坪 30.25萬*3.3=約100萬坪的銷售坪 以每戶平均權狀坪40坪來說 可以蓋出2.5萬戶 如果也把商業區違法使用的也算進來 大概可以蓋出4萬戶跑不掉 以青埔地區設計人口為6萬人 也就是2~2.5萬戶 如果以4萬戶算大概會有10萬人口 還沒加上八德擴大 未來航空城 通通跑出來桃園大概會出現50萬人的住宅用供給 還沒包含自辦重劃 桃園有辦法消化嗎??? 光是新北的重劃區容量就被說可怕了 淡水新市鎮的設計人口是20萬 在加上頭前 副都心 台北港 塭仔俊 土城還有好幾個重劃區 淡水河沿岸的鐵皮工廠也都會動 這都還不包含自辦重劃 光是新北市自己供給量就可容納50萬人了 桃園有什麼資格跟新北市搶 更別說青埔賣的比新北市很多地方還貴 有人買40幾萬的青埔 已經有海放新莊的頭前重劃 三重的重陽重劃 還有新莊舊市區房子 青埔憑什麼??? 一個國泰OUTLET+一個高鐵站+機捷? 做這有人會搭高鐵到桃園國泰逛百貨公司的夢??? 說房子可以租給國泰的員工??? 國泰可以有多少員工???? 不過有人堅持住美美的新房子 台北買不起跑去買青埔我認同 可是青埔價高於新北價就叫做神經病 買的人被套牢活該..... 一窩蜂聽見商亂炒就去買 而且桃園動不動就來一個新興重劃區 原本土地都還沒開發完就又有新的 還不算原本的一心比較久一點還沒開翻完的 還有一堆鄉下地方的建地開發 青埔說真的20萬我會考慮看看 20萬我都覺得貴了 那些買30幾萬的就等這套牢吧 去買爛地方都寶來投資，被套牢活該 ----- 去看個房子一直纏這我 要我趕快買 價錢他會爭取 不然就是要我找朋友去送死 ※ 引述《amaisar (kristy :D)》之銘言： : ※ 引述《j1o2s3e4p5h6 (剛好路過)》之銘言： : : （請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為廣告處理，內文須包含新聞作者及日期） : : 內文： 每坪降4萬沒人要　桃園青埔　房市投資客逃命 : : 2014年12月29日 03:37 : : 桃園青埔高鐵特區原房價飆升，但近來因政府打房，房市急轉直下。(時周) : : 桃園青埔高鐵特區，這幾年夾著航空城計畫、機場捷運、升格直轄市等利多題材，房價在 : : 短短2、3年間，每坪從1字頭飆升到3字頭。但隨著政府開始打房，青埔房市急轉直下，桃 : : 園市長換人做後，某些建案每坪降4萬還是沒人買，投資客怕貸款過不了，都想搶在交屋 : : 前脫手，甚至賠錢也要賣，形成一股建商、代銷、投資客共同演出的倒貨逃命潮。 : : 早期進入青埔市場的建商和代銷，口袋都賺得飽飽的，羨煞不少人，不管是專業投資客或 : : 媽媽菜籃族，都前仆後繼搶著進場，大家都想在錢海裡分杯羹，當時造就不少「排隊買房 : : 」、「秒殺建案」、「紅單轉四手」等房市怪現象。 : : 但好景不常，從去年下半年政府開始釋放打房訊息後，青埔首當其衝受到影響，主因是案 : : 量過大，建案投資客的比例，普遍高達八成，在單純靠建設利多烘托房價，又沒有自住客 : : 撐場的情況下，青埔房市可以用慘不忍睹四字形容。 : : 今年底，桃園新任市長鄭文燦對航空城計畫持保留態度，雖然航空城做與不做，都不至於 : : 直接影響到本身有高鐵、OUTLET商城、機場捷運等建設的青埔，但市場信心卻大受打擊， : : 對於氣勢低迷的青埔房市來說，無疑是雪上加霜。 : : 連結： http://www.chinatimes.com/newspapers/20141229000867-260603 : : 其他： : : 有瞭解青埔現況的大大要現身說法一下嗎？ : 路過回一下文章 : 這篇文章很中肯啊!! : 但是還是有一些跟事實有一點差異 : 很多建案降價了還是沒人要這個是事實也很正常啊! : 原本青埔行情好的時候C級地點原本價格可能只有20萬結果搭著順風車變成25,6萬 : 像一些大地圖攤開 : 領航北路上面 領航南路下面 有一些沒有主打特殊規格會產品的案子 : 現在很好幾個都22,23萬賣不好 : 有一些地點好的價格只要不要太離譜一樣賣的順順的，只是沒有像以前秒殺一樣 : 二年前一堆菜籃族投資客搶著進場青埔 : 想說搭著順風車在蓋好前賣掉就好 : 沒想到峰迴路轉現在降價還不一定賣得掉 : 因為當初你買的很貴啊傻冒 : 你買一個雙腳牌衣服結果用輸per跩的價格買 : 只能怪腦充血 : 但是也不能怪他們，因為當時青埔的景象大多數人都會一窩蜂跟著買 : 現在青埔看屋的人大多數以自住客為主一些口袋深部見底的置產客為輔 : 所以現在青埔成交的比數，新落成的成屋相對賣的比預售屋好這是事實 : 當然上面因素撇除一些已經交屋2年左右某在地建商那種動扎100多坪的案子 : 現在三房剛完工成屋在青埔根本電電的賣得很順，不張揚 : 知道的就會知道不知道的還是不知道 : 在青埔未來只有二種案子會有價格支撐 : 1.高鐵走路300M左右的 : 2.你現在從房子看到的景觀跟10年20年後看到的完全一模一樣的，不管是公園，溪流.. : 我很多台北朋友到青埔說要買捷運旁邊 : 我都笑他傻 : 青埔雖然有A17 18 19三個捷運站 : 但是捷運站在青埔根本沒什麼好屌的 : 青埔不是台北，機場捷運只是拿來短程接駁的 : 要去台北當然搭高鐵 : 你要買桃園的捷運站還不如去買A21站還便宜得要死.. : 買青埔當然要買無可取代的產品 : 至於甚麼產品做做功課就有了 : 不過走路300M內的二個案子應該都只剩下二手可以買了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.16.145 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1419881445.A.99B.html ※ 編輯: a386036 (180.176.16.145), 12/30/2014 03:32:21

This entry passed through the Full-Text RSS service - if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers.