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Re: [心得] 當20年後房價不漲不跌的可怕之處

Jan 5th 2015, 07:20, by HHHeran

作者HHHeran (好爛)

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標題Re: [心得] 當20年後房價不漲不跌的可怕之處

時間Mon Jan 5 07:20:43 2015

※ 引述《felix0800 (連幫快遞)》之銘言： : 在每個討論的議題都會先有“假設性前提下”.這也是為了避免無限辯論.也為了因應以下 : 內容可以更淺顯易懂。 : 以投資&買房自住&租屋相比較。 : 以最熱門最抗跌也最熟悉的台北市為前提.1P80萬的20坪房屋. : 總價為1600萬. : 頭期款600萬貸款1000萬 : 假設20年後房價一樣像現在持平的話. : 不過以歷史經驗還有很多地方還未到20年前的價格. : 況且房子是會折舊的。 : 以貸款1000萬20年期2%利率 : 無寬限期 : 每月需繳50589元 : 20年後共付12141360元（裞前） : 持有成本為18141360元 : 房價需漲12%左右才會回本。 : 以利率3%20年期房貸1000萬 : 每月需付55460元 : 20年後共付13310400元（裞前） : 持有成本為19310400元 : 房價需漲13%才會回本 : 以4%利率20年期房貸1000萬 : 每月需付60589元 : 20年後共付14541360元（裞前） : 持有成本為20541360元 : 房價需漲14%才會回本 : 我們得知每升1%利率 : 房貸成本多付10%的房貸 : 2%則是多付20%的房貸成本 : 這些成本未算入房屋維護費管理費及買賣方的房仲費哦。 : 以租屋前提下 : 如果以2萬元租上列的房子時. : 每月則有3萬元的資金可做投資。 : 以年報酬率2%複利投資20年（2%是非常非常低的） : 20年後可有總本金為9829817元 : 原本的600萬頭期款 : 以相同情況下投資 : 20年後可有總本金為8915684元 : 故租屋人20年後可有 : 17662737元的現金流。 : 或許你會問投資不可能每年都賺 : 以最穩定的標的2%是非常簡單 : 如果連2%都不到. : 那高風險的房市股市會跌到 : 哪層樓去. : 或許20年期間房價不可能 : 都是相同的. : 因為持平的價格大家都賠錢 : 只有銀行賺錢罷了 : 如果你有把握房市接下來會繼續漲 : 20年間已經回不到1坪60萬的時代 : 那你真的可以現在買 : 如果你要投資房子.以上列報酬來講 : 連2%的報酬率都比房市好了 : 請三思 : 還是呼應前一篇文章. : 現在買房真的恰當嗎 : 為什麼不能等時機買呢 : 為什麼不能先以租代買 : 為什麼總是被媒體牽著走 : 為什麼總是在意世俗的眼光 : 買房子自住的.恭喜你有自己的家 : 但是你也從此背負龐大壓力。 : 如果被裁員了.不用氣餒 : 至少你可以賣房求生存 : 只是以當時的房價賣掉 : 你會不會還倒欠銀行錢 : 投資房市的人也恭喜你. : 有夢最美. : 人生因夢想而美 : 往往也因夢想破滅而清醒 : 至少你還有一億（回億） : 租屋的人也不用氣餒 : 雖然名下沒有房子 : （有也不見得是好事） : 至少你不用背付龐大的房貸 : 資金可做靈活使用 : 享受人生也不枉此生 : 說不定會讓你等到小崩盤 : 不過資金可要準備好 : 因為投資時機的列車往往 : 會提前發動。 : 另外還是老話一句 : 新聞是選擇題 : 也是填充題 : 更是申論題 : 想滿分的人請學申論題 : 想及格的人請學填充題 : 只想畢業的請學選擇題 : 當20年後你付了1800萬持有成本1600萬的房子 : 更沒錢買第二間房子. : 更別想換屋 : 20年不能享受人生。 : 租屋 : 雖然你不能對租住的房子處理 : 但是少了惡鄰居.少了資金壓力 : 想去哪區就去哪區住 : 20年後你卻能買下1600萬房子 : 還有近200萬的現金可以環繞地球 : 期間想買房就買.只要比現在低。 : 以上言論是剛好想到有感而發 : 不是針對性 : 故看不下去的人請別來. : 你會消化不良 : 看的下去. : 請消化成你自己的東西 : 不歸人以投資客來說 1. 有幾個投資客房貸會付到20年? 2. 真的投資客會把房子出租出租投報率 3-5%很容易, 3. 通貨膨脹率近十年約在1.3%左右但你可能不知道台灣也有通貨膨脹率 10%+ 的時候以自住客來說 1. 我有房 2. 我還是有房 3. 我他媽就是有房 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.127.172 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1420413645.A.F73.html

→ williamppt: 你到底幾個媽媽 01/05 07:53

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