作者planta (小盆栽)
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標題Re: [心得]副都心私房筆記4<<巴黎公園篇>>
時間Sun Mar 1 22:02:18 2015
副都心私房筆記4 ####巴黎公園#### (a)位置/坪數: 中央公園正背面,臨新北大道,面高架橋, 海德左邊 55.60.64坪,以三房為主,分二棟,共180戶, 一層四戶左右,戶數相對更單純 和海德是鏡射雙胞胎,巴黎2012年五月開案, 和海德共同形成一個”品”字型,太師椅意像, (b)定位: 已成屋,2014冬天至今陸續交屋中, 中央公園縮小版,所有的公設都是中央的縮小版, 很多住戶都是一戶中央（父母住）一戶巴黎(給兒女) (c)賣點: 樓下隔壁海德廣場旁,預計為連接到”雙捷空橋”預定地, (和海德號稱最靠近雙捷的建案) (d)銷況: 2012年五月開案, 小妹自己看得經驗,2014年三月前態度仍是不二價保守, 至2014年五月到2015年三月,中間歷經三四波打房, 毫宅稅.房地合一議題2~3版本.第二房限貸…房市量縮價跌,打房冰封期, 銷量持平,以換屋客為主力,聽說不乏遠雄已購客回購, 來自目前自住於汐止.左岸和內湖遠雄住戶, 對遠雄的服務.建案滿意,或是買遠雄房子後來有賺到錢的已購客來回購, (這點真令我驚訝,原來建商已購客,量体有大到可以支撐冰封期… 個人小懷疑中) (e)裝潢風格: 巴黎法式風,風格法式優雅風格, 中央有的公設,幾乎都是有,有小而美的cp值感 (f)抗性: (類似海德) #面高架又低樓層(18樓以下): 中低層會有臨高架的噪音風沙的抗性,但是相對價格宜人； 最便宜就可享有飯店級公設! #面高架又高樓層(18樓以上): 面北的觀音山和河川,對面一帶多為商一小腹地, 未來肯定蓋不高(頂多18.19樓),樓下又是雙捷運, 大落窗的高樓採光和通風,室內顯得開闊又明亮,捷 運宅又景觀戶,放眼雙北左岸.內湖.汐止…很稀少, PS:巴黎的現況是,建商封住高樓層景觀戶, 過年剛落成實品屋,至今仍未開放販售, 自然什麼都很可愛,就會只有一個不可愛, 那就是價格 .不.可.愛! #面後棟的全棟戶別: 目前只有元利會動工, (工地已經圍了一年但一直未動工), 但元利預計會臨中央路蓋, 把後方做中庭,才可以賣中央路店面, 棟距也會不那麼近 ,所以後棟是看元利和巴黎的中庭花園, 和二塊私地主空地, 短期間棟距影響不大 (但未來必然要有元利施工的陣痛期), 價格算是全案中等價位! 下篇筆記預告 5米蘭公園 本來想慢慢放~沒想到變成一日5連發,連載文 ! 感覺好像應該把標題改為: “10分鐘看完遠雄5大公園系列”之類喔!..呵呵 不過小妹是想自住才挑上遠雄, 但是如果以投資來看,很多建案也很不賴, 未來會慢慢分享! … 我想如果副都心發展10年, 我應該可以集體筆記成99篇吧!! 不過那也要是有人持續看的話… .. ############################################ 東區其它建案: 遠雄首品.九五.旺洲MORE.園立方(昌平國小旁).都峰苑II. (手打得好酸,希望我的看房筆記,對大家找房有幫助囉 ! 看骷髏大和CＫ大，要不要接力分享下去. 我知道這幾戶大家都有去看!) 西區: 宏普AMAX.麗寶好萊坞.遠雄國都.新宿.聯上聯. 鄉林淳青. 都峰苑I太子雲鼎.合輝新都悅．．．． ############################################ 以上是小妹在副都心陸續看了一年半的私房筆記… 其它案件日後再分享, 第一次在PPT發文, 純屬個人心得筆記… 有誤植請提供正確資訊. 小妹再更正囉! --
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