作者a386036 (骷髏怪)
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標題Re: [心得]副都心私房筆記1<<東區篇>>
時間Mon Mar 2 10:19:42 2015
: → kuma660224: 最爛也是美華泰，總之是自備停車的大型店 03/02 09:05 : → kuma660224: 而不是做過路客的小店面 03/02 09:05 : → kuma660224: 停車不是問題，而且還有捷運。 03/02 09:06 : → kuma660224: 現在問題在於遠雄是高槓桿，沒有養地搞商業出租 03/02 09:07 : → kuma660224: 中悅可以，但遠雄想要2年就賣房換現金 03/02 09:08 : → kuma660224: 不想靠15-20年長約搞長期回收 03/02 09:09 : → kuma660224: 大型店通常不買地自建而是簽長約，例如淡海威秀 03/02 09:13 : → kuma660224: 而遠雄偏是所有建商最不願搞長期商業， 03/02 09:16 : → kuma660224: 它在汐止商辦套住太多資金，只想殺雞取卵 03/02 09:16 : → kuma660224: 與其等者慢慢下金蛋，寧可剖腹取一堆金蛋 03/02 09:18 遠雄投資最多位回收的是大巨蛋 汐止遠雄U-Town對遠雄來說是小錢 而且U-Town有預售還好啦 當初廢物地變黃金的 店面不做過路客要做什麼 你連信義計畫區都不敢說他不做過路客了 店面無法變小你當那麼多大型企業歐 先不說有無限制金融保險展場 星巴克 伯朗咖啡 誠品 鼎泰豐 LV 香奈爾 能開幾家 而且當一個商圈完全沒有小店 也是無法形成商業聚落的 你要開店也要多數人消費得起 你店面大而化之後就很難有小店跟容易消費得起的店進駐 至於店面以外的樓上辦公室 基本上台灣的時空背景關係 蓋太多辦公樓商業空間 台灣的企業根本用不到那麼多 加上副都心的房價..... 中小企業要生存難 大企業需要這種樓的也不多 加上副都心還不構成熟 短時間根本不可能 不過聯邦的地還非常多 誰知道之後副都心會怎樣 如果聯邦把商業行為弄起來 這些住家自己就會變商業用(利益問題) ----- 你說遠雄都玩短期 哪間建設公司不完短期 尤其上市櫃公司 土地就是庫存 庫存就是會影響股價財報 而且你養地也被罵 不養地也罵 這哪招..... --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.94.229 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1425262784.A.B44.html
→ kuma660224: 大巨蛋不是商用地且為Bot，所以我只講U town 03/02 10:46
→ kuma660224: 那才是遠雄自己的地，自己搞商業商辦商場建築 03/02 10:46
推 ck960684: kuma大指的遠雄玩短期 對比的應該是國泰、宏泰、潤泰等 03/02 10:47
→ kuma660224: 短線對比的是其他建商。遠雄是特別短視。 03/02 10:47
→ ck960684: 等的建商 像宏泰在民生東路敦化北路的商辦就是長期投資 03/02 10:48
→ ck960684: 整棟商辦只租不售 穩定的賺了20年 長線投資 03/02 10:54
→ kuma660224: 大型店面不做過路客的很多，比如Amax引進餐廳 03/02 11:08
→ kuma660224: 沒有人是騎車經過突然看到馬上訂桌宴客 03/02 11:09
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