作者cpz (或躍在淵)
看板home-sale
標題[新聞] 出售受贈房產 稅負變輕
時間Tue Apr 7 23:19:07 2015
內文： 房地合一實價課稅時，出售繼承、受贈取得的房產將有利多。 財政部採從寬措施，成本非為零，出售者可以房屋加計土地的公告價格總和， 乘上持有期間的物價漲幅核認房產成本，售屋利得稅可望下降。 財政部已完成房地合一、實價課稅法案，行政院亦已完成審查。 除一般買賣取得的房產，應依實際買進及賣出價格計算利得外， 部分根本無成本或費用的房產交易案件， 財政部亦比照證券資本利得課稅模式， 訂定統一的成本、費用認定原則。 無取得成本的房產，以受贈或繼承取得者為主。財政部規劃， 這類由他人贈與或經由繼承取得的房屋及土地， 受贈人及繼承人因未出資即取得，成本原應為「零」，但財政部同意， 納稅人出售受贈或繼承取得的房產時， 可以房屋評定現值加計土地公告現值為其成本， 再按持有年數的物價漲幅調整其出售成本。 這項規定將有助出售受贈及繼承取得房產者， 享有利得稅負下降的好處，不必因為缺乏成本， 被迫需將全數利得用來計稅。 舉例來說，甲受贈取得一筆A房產， 取得當年的土地公告現值3,000萬元、房屋評定現值1,000萬元， 合計取得成本4,000萬元。甲持有五年後出售獲贈A房產， 期間消費者物價指數累計上漲6%，因此A房產出售時， 取得成本亦調整為4,240萬元。 除無成本者可按房地公告價格總和，加計物價累計漲幅做為取得成本外， 出售房產無法提出相關費用證明的交易案件， 財政部也已訂定統一費用率為銷售價格的5%。 再以甲為例，甲在五年後以5,000萬元出售獲贈A房產， 調整後的取得成本是4,240萬元，但甲亦未舉證出售費用， 依財政部所訂5%費用率推計，甲可申報的售屋費用為250萬元， 合計出售成本及費用共計4,490萬元，甲應申報利得為510萬元。 連結：
http://udn.com/news/story/7243/820261-%E5%87%BA%E5%94%AE%E5%8F%97%E8%B4%88%E6%88%BF%E7%94%A2-%E7%A8%85%E8%B2%A0%E8%AE%8A%E8%BC%95 http://0rz.tw/qMFVQ 其他： 我笑惹，長期持有稅率較低，受贈繼承要繳的稅又變少， 這是鼓勵囤屋嗎？ 我也是受益者。 ＸＤ --
作者 summerass (夏天大屁股) 看板 Gossiping 標題 [問卦] 有沒有一直推同樣句子的八卦 時間 Sat Aug 23 02:20:54 2014 推 Beef: 你要給魯蛇活下去的意義啊 這些廢人不給他鬧他會去砍人的 08/23 02:23 → Beef: 就跟軍中要收容垃圾一樣 Ptt也有收容社會邊緣人的效果 08/23 02:23 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.126.119 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1428419951.A.311.html ※ 編輯: cpz (36.232.126.119), 04/07/2015 23:20:17
推 fytnship: 又多一個理由接受房地合一了嗎 04/07 23:26
推 ceca: 跟工程公司買發票拉...現在大家都在跟工程公司套關係中. 04/07 23:27
推 a386036: 買發票就不要被抓到 04/07 23:37
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