作者Allyssa (舞動人生)
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標題Re: [新聞] 全球房價高漲 恐陷泡沫化
時間Fri Apr 17 12:52:46 2015
※ 引述《skychao (只想喝冰火)》之銘言： : 恕刪 : 我覺得壓力不是決定於屋主的支撐力吧? : 而是來自於人民所得與房價比吧? : 人民所得高，租金高於房屋成本就會拉高房屋價錢 : 人民所得高，租金低於房屋成本就會拉高租金 : 人民所得低，租金高於房屋成本就會拉低租金 : 人民所得低，租金低於房屋成本就會拉低房屋價錢 決定租金的要件不只是收入, 更要加上供給跟需求 現階段台灣都市可供給的出租屋是約略等於小於租屋需求 所以租金這十幾年來都是緩漲沒有暴漲 主因是： 大陸人尚未大量湧入 外商繼續撤出台灣 台灣人一堆在海外工作 長住台灣的人並沒有怎麼增加...所以居住需求的增加只有都市 先進國家為何租金超高？ 因為國外跟台灣一樣，人口都從郊區往都市集中 這些國家土地開發政策都蠻嚴格的，蓋房子速度遠不及人口集中速度 加上跟台灣年輕人外出打拼相反的是，先進國家是移民大量湧入 移民中除了一些土豪去買農莊外，大部份人都先往大都市擠 造成居住需求急速攀升
租金相較當地經常性薪資可是超級高的，因為你不租，有一堆人搶著租 英國出現了二房東公司，年輕人不工作跟爸媽借錢租房轉租移民... 美國則有包租公公司，大量收購房屋整修後出租 收入低租不起怎麼辦？台灣有頂樓違建，國外有超強的分租法 紐約人分租Walking closet(2~3坪大的衣帽間)跟倫敦人睡廚房/客廳 並不少見，特別是剛出社會的年輕人跟外來移民 印度移民甚至可以幾個人幾一間雅房，台灣人行嗎?
: 當然QE或是稅，外國人來炒房都會影嚮整體房價 : 但最主要的還是人民所得吧? : 政府的功能就是調整整個房價，製造活水或是現金流吧 : 除非屋主支撐力夠，一整個有價無市說不定沒差的 : 就像c大一樣，不用工作也不愁吃穿的 : 就可以十年不開張，一開張就吃十年 : ※ 引述《ceca (生活藝術大師 � N)》之銘言： : : 到最後大概會讓租賃頭報大約在3%左右,略高於定存略低於房貸. : : 如果今天狂升息升到5%,那就崩盤,一樣崩到租賃頭報大約6~7%左右. : : 這則是取決於壓力是否大於屋主的支撐力,大於就崩盤,低於就卡住等通膨. : : 反過來,如果今天繼續降息. : : 狂降息可能金融風暴,那租金也跟著大降. : : 但如果繼續慢慢降,那通常就是更多資金跑進不動產,造成房價升上去. : : 這則是取決於降息的理由,如果不是影響到大家財務本質的理由. : : 那降息通常是造成更多錢跑去找高投報標地物.. : : 然後因為標地物的搶購造成投報又下降. : : so....社會會自然平衡就是這樣. --
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推 ceca: 之後就行了. 04/17 12:59
→ ceca: 當年上海兩房擠快10人住.. 04/17 12:59
→ ceca: 三個人住一間,piece of cake. 04/17 12:59
推 shindawn: 台灣沒有吸引外資的誘因啊 04/17 13:01
推 ceca: 但年輕人有對大都市的迷戀阿. 04/17 13:02
→ ceca: 台灣人口密度世界前幾名的. 04/17 13:02
→ kuma660224: 敢把頂加和違建拆光，房租就會漲了。 04/17 13:03
推 visa9527: 台灣也是移民大量湧入，不要小看東南亞的新住民 04/17 13:03
→ visa9527: 尤其馬印華人移往台灣的熱度在成長中 04/17 13:04
→ visa9527: 東南亞商店如雨後春筍般冒出來不是偶然，是進行式 04/17 13:05
→ visa9527: 基本工資沒脫勾的情況下他們一樣租得起房子 04/17 13:06
→ kuma660224: 新住民也是全國生育率最高的族群。 04/17 13:08
推 kevinjp: 15、6年前我在東京唸書，大陸人20人擠一間 04/17 13:12
→ kevinjp: 用公廁收集來的洗手乳洗澡洗衣 04/17 13:13
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