作者Allyssa (舞動人生)
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標題Re: [新聞] 房地合一後怎麼買便宜房？專家：用力砍
時間Fri May 1 10:38:48 2015
※ 引述《qwert1122 (松板就是強)》之銘言： : 房地合一後怎麼買便宜房？專家：用力砍就對了 一點意見加分析, 感覺現在這段混屯時間才是自住客好出價的時候 不管房地合一通過沒, 101/8後買房子, 未來一定是要按時價課稅, (101/8月實價上路後入手房, 通通有實價紀錄啦...) 只是稅怎麼課而已
房地合一前=進行式 稅是併入個人所得稅, 以一個中產階級家庭稅率13~20%來說 隨便賣屋實價獲利就可以把稅率弄到
30%甚至40%, 超級重稅.... 奢侈稅的部分，賣金總額10% or 15%, 之後可以減列所得稅(Orz)
房地合一後 不論稅率怎麼訂, 長期持有要怎麼算 房產交易所得跟個人所得稅脫鉤, 分離計稅是既定的方向 稅改後所取得的房子, 實價所得頂多扣個
17~20%? 稅改後短期出售部分, 獲利扣30~35%? 比之前奢侈稅低, 也比個人所得稅40%低 至於土增稅早就分離計稅了，房地合一前後都沒差 所以在現在這個時間點, 自住客要買房其實得承擔未來重稅
因為你買的房子未來賣出實價價差就是要併入個人所得稅計算 房地合一跟你一點關係都沒有, 法律不溯及既往... 要避稅的話, 未來賣舊屋要換屋時, 得善用重購自用住宅抵減 所以那種資產族要囤房不賣的, 沒差...請進貨吧, 反正你都不賣 富豪們囤豪宅用公司名義也打不到, 營利事業所得稅單一稅率17% （最近豪宅左手賣右手多, 有錢人聰明得很, 早就在準備） 自住客有需求者, 若是就買這一間不會賣, 沒差 未來會賣舊買新者, 影響還好 純粹投資又沒人頭的菜籃族, 這麼愛貢獻國庫請吧...30/40%所得稅 綜合以上, 觀望氣氛應該要強, 出手者跟之前比變少, 議價空間也變大 --
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