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預售屋倒閉經驗分享…看似最近有倒閉潮…
May 3rd 2015, 00:39

看到最近有幾篇預售屋倒閉的案例
此篇想讓大家知道預售屋風險之大

希望大家投資上可以多考慮一下,不想讓大家辛苦賺來的錢化為烏有

關於爛尾樓
建議大家買預售屋要注意建商是否有遵守
"預售屋買賣定型化契約" 之履約保證
http://ppt.cc/~nzE

因為數年前爛尾樓太多了,政府才有這個條款保障買方
本意是說得很好聽
建商倒了不用怕,因為錢還在銀行那,銀行有義務找下一家建商將建案完工
但也別太對這個履保銀行有過多的期待

幾年前的事
也是建商倒了,銀行大股東是一直玩的爸爸

一般的建案利潤都至少50~60%起跳,像這種爛尾樓蓋一半的
已經被第一個建商洗過一手了,通常利潤可能連20%都不到

銀行的說法是,他們是負責放款/核款,營建工程不是他們專業
故他們無法協助幫忙找下個建商,所以請你們住戶自行找建商
而且「履約保證銀行無法保證完工時間」,記得這句話這是重點

找消保官呢? 別想太多,他只是個公務員
消保官只會說官話,「政府有這個保障,你們繳的錢還在銀行擔心什麼」

搞清楚,他只是個公務員,他也沒那個能力找建商或是直接叫銀行做事
而且這種社區小事,根本對他的"個人業績"沒什麼幫助
頂多兩三百戶,五六百人,去查食品安全都比較有業績
每次都說,你們住戶集結起來找幾個代表,成立住戶自助會然後去找建商/銀行協商

簡單來說
房子沒蓋完,就算錢還在銀行,利潤不高,就沒有建商要接!
銀行雙手一攤,消保官不理你!
完工時間遙遙無期!
你當下才知道鬼島政府政府只會做半套做表面,什麼定型化契約只是個屁!!!
住戶永遠是弱勢無力的那方

住戶你知道,幾百戶的住戶,要有一定票數才可以去找建商、才足以代表群眾意識
而房屋還沒有過戶,還沒有成立管委會,老實說這些都不具法律效力

會買預售屋的,通常就是投資客和手上錢不足的人居多
加上大家要上班工作,根本不會有人有閒有熱心有錢全力去幫忙
尤其大家的意見相佐時,再加上有些人閒言閒語時
你就知道要和建商銀行談判多痛苦了

最後是怎麼解決的
集合住戶買方,然後透過關係找有力議員,再加上每個人寫信到
縣市政信箱/營建署/金管會/總統府/蘋果…
寫愈多愈好,這些案子都是會高亮到的相關官員的
以前以為這些信箱都沒人看,但是後來才知道這都是會備案的
寫到地方主管機關的秘書小姐都說不要再寫了,因為他們壓力很大

可能當時也是選舉快到了
逼得地方首長與消保官銀行出來
也聽說地方首長也有一些利潤,所以不得不出來收尾就是了

當然接手的建商也是很辛苦、一拖再拖
好不容易完工拿到使用執照了、結果又倒一次
重點是還沒有過戶

交屋/過戶/塗銷與債權人比時間看誰先過戶,又是另一件故事了
當時也是天天追殺消保官與縣政機關,用特急件將大家的財產保護住
最後終於成功了大家的錢也保住了

為什麼我會這麼清楚??

因為我是召集人之一………

最後還是要勸大家一句
買預售屋要小心注意建商,價錢合理就好!

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