Jun 20th 2014, 03:07

一日之計在於晨,早餐很重要,當然我們都先喝了奶昔才來享受美食呀 NICK說來新加坡必吃的美食-亞坤 好多人呀 WALK SIGHT 看起了超大馬卡龍 但我對甜食沒有很...

Jun 26th 2014, 08:12

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Jun 26th 2014, 09:16

對我來說,沒升息虧很大.銀行的存款利息動零點幾個百分點就差相當多的錢了.
這沒辦法.央行永遠這鳥樣.

但對於投資客來說,利率根本不是重點.寬限期和頭期款才是.
利用低頭期款,一兩成的本金買房子轉手,在寬限期內只要繳利息才是最好操作的方式.
提高那一點利息有什麼用?騙小孩.

以中級投資客來說,買間4000萬的房子投資好了.以前利率1.8%,可以貸8成,寬限3年.
湊800萬過戶,貸3200萬,3年內一個月繳4.8萬,要轉得過來不難.3年內賣掉了就賺個1000萬,這生意可以做.
現在文山內湖一大堆新成屋握在手中的都是這麼操作的.
當然大部份是預售交屋前沒換約賣掉,鎖進奢侈稅後長期抗戰的.
就算利息調到2%,也只是一個月多繳5000元,變5.3萬.

可以承作這金額的投資客誰理你.說升息打短期炒作,騙小孩.

但若是沒有寬限期,只能貸5成,這威力就大了.玩新成屋的投資客吃不消的.
頭期款先繳個2000萬,一下子就要多拿個1200萬出來---難度變高.原本可以炒2間的,現在連一間都沒辦法.
再來是沒寬限期,一個月從5萬上下,即使貸5成2000萬,也要一個月繳超過10萬.

投資同樣4000萬的房子,多拿1200萬,每個月繳5萬變繳10萬,不僅跨入的門檻高多了,握在手中也撐不久.
沒辦法好整以暇的等個好價錢賣.
當然有實力強勁的投資客可以慢慢賣,價錢硬.
不過現在我講的這兩區,當新屋一交屋,樓上樓下都在賣,對面也在賣,你撐得住不能保證這一棟樓10多戶在賣的,每個都這麼有本事.
好,就算這棟樓都是大咖撐得久,也不保證旁邊的新屋的投資客,每個都有這本事,一旦有人撐不住低價殺出,這價錢就破功了.你不便宜賣,別人願意,你就賣慢慢賣.

可惜央行搞不清楚的是:方法不錯,打中要害,但是執行難度高.先生買兩戶,太太買兩戶投資,這要到第三戶要何時?

我當然很想再買間新房住,自己的房子可以順便整理重新裝璜一下.不過看到台北市一大堆,開價是實價登錄價格1.4~1.5倍的新成屋,心裡有底了.
都賣到屋齡3~4年了,我才不信這些人可以一直寬限下去.

哈里歐 wrote:
2014年06月26...(恕刪)

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Jun 27th 2014, 03:34, by FishingIdiot

作者FishingIdiot (哈囉你好嗎)

看板BeautySalon

標題[請益] 保養腳背的商品

時間Fri Jun 27 03:34:00 2014

小弟最近發現女友蠻喜歡一些有露腳背的鞋子 比如說一些涼鞋或類似羅馬鞋之類的(不知道那種鞋該怎麼稱呼...) 但是女友困擾的點就是腳背不好看，所以不敢穿 上面有些色差或是看起來粗糙 所以我想幫她買個保養品 ... 請問版上的腳部專家們 有沒有推薦哪些產品能修復色差或是改善腳的膚質 我只是個被女友嫌不懂美保的超級門外漢QAQ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.131.226 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/BeautySalon/M.1403811243.A.206.html ※ 編輯: FishingIdiot (118.167.131.226), 06/27/2014 03:35:17

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Jun 26th 2014, 18:32, by service.nownews@gmail.com (nownews)

本報訊

（中央社巴西雷西夫26日綜合外電報導）世界盃足球賽預賽最後一天G組美國與德國的大戰，雙方上半場一無所獲，以0比0不分上下。

德國控球率60%，射門6次，射正4次；美國控球率40%，射門2次，射正0次。

美國與德國目前積分同為4分，踢和就能共同進入16強，不過兩隊勢將積極尋求勝利，因為H組榜首極可能是本屆賽事黑馬比利時，為了避免和這支強隊在16強碰面，除了求勝別無他途。(中央社)

關鍵字: 運動

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Jun 26th 2014, 18:47, by service.nownews@gmail.com (nownews)

本報訊

尋求衛冕溫網女雙冠軍的「海峽組合」謝淑薇和彭帥今天在首輪出賽，以直落二擊敗美國和克羅埃西亞組合，朝連霸之路邁進。

聯手奪下溫網、法網兩座大滿貫女雙冠軍的謝淑薇和彭帥，今年列為頭號種子，首輪面對美國選手摩爾頓-李威（MeganMoulton-Levy）和克羅埃西亞選手尤拉克（Darija Jurak），以6比2、7比5晉級次輪。(中央社)

關鍵字: 運動

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Jun 26th 2014, 19:09, by service.nownews@gmail.com (nownews)

記者洪偵源／綜合報導

與迦納一役，成了Cristiano Ronaldo在巴西最後一戰，雖以2：1贏球，且美國0：1不敵德國，但在淨球數劣勢下，葡萄牙與迦納都在小組賽遭淘汰。

巴西世界盃被認為是Ronaldo與Lionel Messi西甲戰場的延伸，兩人在國家隊都需要些亮眼的戰績來證明自己，目前Messi領軍的阿根廷以分組第一晉級，還並列進球王。

Ronaldo此役在第80分鐘，1：1僵局時，迦納門將Fatawu Dauda打掉隊友傳中球時，門前12碼補處上致勝一腳，葡萄牙首顆進球來自迦納John Boye解圍失誤導致的烏龍球。

由於賽前葡萄牙淨球數差美國5球，不但要擊敗迦納，指望美國輸球之餘，還得考慮淨球數，結果美國0：1敗下陣來，但仍以分組第二晉級。

因葡萄牙與美國雖然都拿到4分積分，但美國3戰進4球、掉4球，淨球數為0，葡萄牙3戰進4球、掉7球，淨球數-3，小組賽首場被德國踢進4球成了致命傷。

美國與德國激戰到第55分鐘，由Thomas Müller在美國門將Tim Howard 撲掉隊友攻門一球之際，左腳推射得手。

這一球也讓Müller以4顆進球在進球榜上與Messi還有巴西的Neymar 並列首位，而德國從1978阿根廷世界盃後，每屆世足都至少晉級淘汰賽。

關鍵字: 世界盃 世足 德國 美國 迦納 葡萄牙 C羅 運動 世足焦點 足球

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Jun 25th 2014, 10:59

面對面

當愛已成往事　梁靖琪

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聽說一般人的閱報次序大多是先看娛樂版，才輪到揭港聞……
這怪不得小市民膚淺又八卦，誰叫生勾勾的現實總是比大台爛劇更荒唐更吸睛？

Jun 25th 2014, 22:09, by dscandy1119

作者dscandy1119 (豪豪)

看板Salary

標題Re: [問題] 這是我的問題?

時間Wed Jun 25 22:08:58 2014

※ 引述《s955217 (TJ Ford)》之銘言： : 我現在的工作，它的休息時間跟一般行業不一樣，是兩點休息休到3點半。 : 好了，問題開始了!!!! : 今天A組長跟我說，(我簡稱B好了)，今天我們工作事項較少，B，那給你一個福利， : 你1點休到1點半，然後2點在休到3點半，讓等於讓我多休半小時的意思。 : 於是我就很開心的去休息了，我忽然想到一個念頭，我不如現在先去買中餐 : 這樣2點就不用再多花時間去買了!! 於是1點我就去買中餐。 : 這時我被A組長看到了，他非常生氣，他說 誰叫你亂跑的? 不是叫你去休息嗎? : 但我心想，你只叫我休息，卻沒叫我在辦公室休息，我當然用休息時間做我想做的事!! : 但是A組長的觀點是這樣想的，今天多給你的半小時是希望你能休息，不要亂跑 : 如果被上面的主管看到我在非休息時間在買中餐，那又被定，倒楣的又是誰? : 我講給我的家人聽 : 我爸覺得A組長沒錯，本來就該辦公室好好休息，因為這段時間本身就是上班時間 : 但我哥看法跟我一樣，都覺得說休息時間就是我的時間，我只要在時間內回來即可。 : 他沒有權利管我要做什麼事情。 : 漠名奇妙的這樣被罵，我比較不開心，他也不開心我這樣做，我想請問網友們 : 你們覺得誰講的比較有道理? 站在我個人立場我是覺得是你有問題 休息時間就是你的時間沒有錯這觀念是對的 但有時候這世界不是這麼單純的相對關係 首先14:00~15:30 是"公司"規定好的休息時間 這段時間就是你個人的休息時間你想幹嘛都可以 但你要弄清楚一件事 你現在講的13:00~13:30 是那來的休息時間 是你家組長自己私人給你的 對吧? 那我想問問你 你覺得是你家組長大還是你們公司規定大??? 那你家組長說 給你休30分鐘 但公司規定 那個時間不是正常休息時間 那你覺得是誰要聽誰的???? 你家組長只不過是用他的權力偷偷的放福利給你 這種事就算我看到後面的組長在偷偷作 我也不會去講啥 因為那是也是給他帶人的手段工具之一 只要出貨準時出就可以了 但這種福利不是明面上的自然只能偷偷來啊 結果你光明正大的走出去 那好啊 其它組組員看到跑來問 為啥xxx可以出去買中餐 靠邊走 你覺得公司是要宣佈以後13:00~13:30統一休息 還是把你家組長叫過來罵一頓記個警告給大家看啊 有些東西不要想得那麼理所當然 如果你這樣想以後沒人會"偷偷"給你啥福利 人家為你想你也要為別人設想一下這才是好同事啊 今天如果董事長剛好進來看到你很自然的拿著午餐走進來 你是要你家組長怎麼跟董事長這件事啊 更不用提還要董事長能接受啊 難道你家組長是他私生子嗎? 你當兵你家班長叫你出操時去偷買飲料 你看到師長在排隊還跑去他後面跟著排隊嗎? 除非今天放你福利的人本身的權限就大於公司啊 像你家總經理 他今天就看你順眼 放你一天假 人資是會拿你怎樣嗎 拍拍手說總經理英明而已啊~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.117.176 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/Salary/M.1403705340.A.DF6.html ※ 編輯: dscandy1119 (114.35.117.176), 06/25/2014 22:11:10

推 chinaeatshit:傻傻的 人家私下偷給你休息時間 就低調的休息就好 06/25 22:13

→ chinaeatshit:超高調的去買午餐 然後高調的讓大家都看在眼裡 這麼 06/25 22:14

→ chinaeatshit:大的坑你還拼了命的自己往下跳 那天被捅了可能還會上 06/25 22:15

→ chinaeatshit:來發文問為什麼會這樣 不打勤不打懶 專打___________ 06/25 22:15

推 s955217:用不同角度想，想法就不一樣，那我會刪文並向他道歉!!! 06/25 22:36

→ s955217:謝謝大家的回答!! 06/25 22:37

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Jun 25th 2014, 05:49, by a111111zz

作者a111111zz (嘿嘿嘿)

看板Baseball

標題[新聞] 犀牛簽羅嘉仁 複數約2年起跳

時間Wed Jun 25 05:49:34 2014

【賴德剛╱新北報導】中職前天結束季中選秀會，4隊開始陸續與挑中的球員聯繫，希望 盡快完成談約，挑中10名球員的義大領隊謝秉育說：「希望能在2個禮拜內全部洽談完畢 。」 謝秉育表示，球員價碼高低不是重點，球團現在希望能把目標擺在培養新秀，為將來打算 ，畢竟現在球隊只有45名球員，各隊最少，因此才會挑選10人，有信心可以全部簽下來， 他說：「羅嘉仁一定會給複數約，大約2年起跳，但如果要補足今年下半季，給2年半或3 年半合約都沒關係。」 中信兄弟昨則先後跟前兩順位挑中的江忠城、許基宏電話聯絡，領隊李文彬表示，目前是 先打個招呼，會盡快談約，總教練謝長亨表示，雖然對選秀結果有些許無奈，但選到的球 員也不錯，對球隊下半季戰力有立即幫助，他說：「不到最後，誰能說我們選的不好？」 獅隊新人 下周會面 獅隊則已與6名選秀新人聯絡，除了亞運培訓國手郭峻偉與U-18國手吳國豪2人正在集訓外 ，包含第1輪指名陳韻文與其他人，都敲定下周正式會面。猿隊領隊劉玠廷則表示，過2天 才會開始陸續談約，現在雖有聯絡，但不算正式接觸。 http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/sports/20140625/35916594/ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.142.117.251 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/Baseball/M.1403646577.A.FC0.html ※ 編輯: a111111zz (220.142.117.251), 06/25/2014 05:51:35

推 jrxcombine:林克謙表示： 06/25 05:57

→ shintz:簽複數約 打不好隨時都能改? 06/25 06:16

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