對我來說,沒升息虧很大.銀行的存款利息動零點幾個百分點就差相當多的錢了.
這沒辦法.央行永遠這鳥樣.
但對於投資客來說,利率根本不是重點.寬限期和頭期款才是.
利用低頭期款,一兩成的本金買房子轉手,在寬限期內只要繳利息才是最好操作的方式.
提高那一點利息有什麼用?騙小孩.
以中級投資客來說,買間4000萬的房子投資好了.以前利率1.8%,可以貸8成,寬限3年.
湊800萬過戶,貸3200萬,3年內一個月繳4.8萬,要轉得過來不難.3年內賣掉了就賺個1000萬,這生意可以做.
現在文山內湖一大堆新成屋握在手中的都是這麼操作的.
當然大部份是預售交屋前沒換約賣掉,鎖進奢侈稅後長期抗戰的.
就算利息調到2%,也只是一個月多繳5000元,變5.3萬.
可以承作這金額的投資客誰理你.說升息打短期炒作,騙小孩.
但若是沒有寬限期,只能貸5成,這威力就大了.玩新成屋的投資客吃不消的.
頭期款先繳個2000萬,一下子就要多拿個1200萬出來---難度變高.原本可以炒2間的,現在連一間都沒辦法.
再來是沒寬限期,一個月從5萬上下,即使貸5成2000萬,也要一個月繳超過10萬.
投資同樣4000萬的房子,多拿1200萬,每個月繳5萬變繳10萬,不僅跨入的門檻高多了,握在手中也撐不久.
沒辦法好整以暇的等個好價錢賣.
當然有實力強勁的投資客可以慢慢賣,價錢硬.
不過現在我講的這兩區,當新屋一交屋,樓上樓下都在賣,對面也在賣,你撐得住不能保證這一棟樓10多戶在賣的,每個都這麼有本事.
好,就算這棟樓都是大咖撐得久,也不保證旁邊的新屋的投資客,每個都有這本事,一旦有人撐不住低價殺出,這價錢就破功了.你不便宜賣,別人願意,你就賣慢慢賣.
可惜央行搞不清楚的是:方法不錯,打中要害,但是執行難度高.先生買兩戶,太太買兩戶投資,這要到第三戶要何時?
我當然很想再買間新房住,自己的房子可以順便整理重新裝璜一下.不過看到台北市一大堆,開價是實價登錄價格1.4~1.5倍的新成屋,心裡有底了.
都賣到屋齡3~4年了,我才不信這些人可以一直寬限下去.
哈里歐 wrote:
2014年06月26...(恕刪)
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