看到最近有幾篇預售屋倒閉的案例
此篇想讓大家知道預售屋風險之大
希望大家投資上可以多考慮一下，不想讓大家辛苦賺來的錢化為烏有
關於爛尾樓
建議大家買預售屋要注意建商是否有遵守
"預售屋買賣定型化契約" 之履約保證
http://ppt.cc/~nzE
因為數年前爛尾樓太多了，政府才有這個條款保障買方
本意是說得很好聽
建商倒了不用怕，因為錢還在銀行那，銀行有義務找下一家建商將建案完工
但也別太對這個履保銀行有過多的期待
幾年前的事
也是建商倒了，銀行大股東是一直玩的爸爸
一般的建案利潤都至少50~60%起跳，像這種爛尾樓蓋一半的
已經被第一個建商洗過一手了，通常利潤可能連20%都不到
銀行的說法是，他們是負責放款/核款，營建工程不是他們專業
故他們無法協助幫忙找下個建商，所以請你們住戶自行找建商
而且「履約保證銀行無法保證完工時間」，記得這句話這是重點
找消保官呢? 別想太多，他只是個公務員
消保官只會說官話，「政府有這個保障，你們繳的錢還在銀行擔心什麼」
搞清楚，他只是個公務員，他也沒那個能力找建商或是直接叫銀行做事
而且這種社區小事，根本對他的"個人業績"沒什麼幫助
頂多兩三百戶，五六百人，去查食品安全都比較有業績
每次都說，你們住戶集結起來找幾個代表，成立住戶自助會然後去找建商/銀行協商
簡單來說
房子沒蓋完，就算錢還在銀行，利潤不高，就沒有建商要接!
銀行雙手一攤，消保官不理你!
完工時間遙遙無期!
你當下才知道鬼島政府政府只會做半套做表面，什麼定型化契約只是個屁!!!
住戶永遠是弱勢無力的那方
住戶你知道，幾百戶的住戶，要有一定票數才可以去找建商、才足以代表群眾意識
而房屋還沒有過戶，還沒有成立管委會，老實說這些都不具法律效力
會買預售屋的，通常就是投資客和手上錢不足的人居多
加上大家要上班工作，根本不會有人有閒有熱心有錢全力去幫忙
尤其大家的意見相佐時，再加上有些人閒言閒語時
你就知道要和建商銀行談判多痛苦了
最後是怎麼解決的
集合住戶買方，然後透過關係找有力議員，再加上每個人寫信到
縣市政信箱/營建署/金管會/總統府/蘋果…
寫愈多愈好，這些案子都是會高亮到的相關官員的
以前以為這些信箱都沒人看，但是後來才知道這都是會備案的
寫到地方主管機關的秘書小姐都說不要再寫了，因為他們壓力很大
可能當時也是選舉快到了
逼得地方首長與消保官銀行出來
也聽說地方首長也有一些利潤，所以不得不出來收尾就是了
當然接手的建商也是很辛苦、一拖再拖
好不容易完工拿到使用執照了、結果又倒一次
重點是還沒有過戶
交屋/過戶/塗銷與債權人比時間看誰先過戶，又是另一件故事了
當時也是天天追殺消保官與縣政機關，用特急件將大家的財產保護住
最後終於成功了大家的錢也保住了
為什麼我會這麼清楚??
因為我是召集人之一………
最後還是要勸大家一句
買預售屋要小心注意建商，價錢合理就好！
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