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數位家庭前哨戰,看懂8大影音傳輸技術
Nov 17th 2013, 02:03, by R.F.

E2449095a99a2df59494c00bc11f5f3f 智慧電視、智慧手機、智慧電鍋、智慧洗衣機等等,這年頭似乎所有的 3C 家電都要掛上「智慧」2個字,才顯得流行、潮、容易賣。這當中有些產品的確是具有較多的可程式化功能,有些產品完全是混水摸魚,擦邊球也想硬給它劃入同類產品。另外常常跟智慧化產品相提並論的字眼就是數位家庭,不過數位家庭的定義就嚴謹許多,在定義上數位家庭需要4大應用:居家照護、數位娛樂、能源管理、居家保全等4項,以本文來說,將集中於數位娛樂方面,並實際說明為了建構數位娛樂,有哪些通訊技術是你必須要了解的。

手機、平板、電視參戰

在多年前,數位家庭曾經喧騰一時,可惜當時3C產品的嵌入式處理器效能太薄弱,數位家庭中的影音娛樂還是圍繞著電腦打轉。如果讀者曾經在當時買過套裝電腦或是筆記型電腦,或許產品上就有貼著DLNA的認證貼紙。

DLNA 是 Digital Living Network Alliance 的縮寫,該聯盟在2003年成立,至今有相當多的產品支援該規範。包 括Intel、Samsung、Panasonic、Sony 等廠商都是聯盟成員。

之後 iPhone 和 Android 裝置推出,帶領嵌入式處理器的效能一同發展,加上同期電視從 CRT 轉換成 LCD 也差不多了,製造商於電視中加入更多聯網以及影音娛樂功能,使得手機和電視突然躍升到檯面上形成不小的勢力。也由於行動裝置的崛起,人們不再呆呆的坐在電腦前方,而是喜歡在家中的任何角落使用。不信?SquareTrade 統計出在家中使用 iPhone 時,有9%的

損壞原因是因為掉到馬桶裡去。

網路是基礎建設

如果說道路、電力、水力……是國家的基礎建設,那麼網路就算是數位家庭的基礎建設。有了網路,各項產品才可以相互交換資訊,你才能從電視上觀看電腦裡的全家出遊影片,使用手機遙控家中大小電器。

這裡的網路採用的規格較為廣泛,除我們經常見到的 Ethernet 有線網路、Wi-Fi 無線網路之外,還有感測裝置以及家電產品常用的 Z-Wave和Zigbee 協定,個人區域網路的藍牙,近場通訊技術 NFC 都包含在內。在台灣除了原本就標榜智慧家庭的建案外,一般人還是比較少碰觸到 Ethernet和Wi-Fi 以外的通訊技術,而且在影音娛樂方面,Ethernet 和 Wi-Fi 也是比較適合乘載的通訊技術,頻寬較大。

 ▲若家中無法架設 DLNA/UPnP,請先進入路由器的管理介面,看看是否將 UPnP 關閉了。

UPnP 是關鍵

前述提到數位家庭中的影音娛樂大多透過 DLNA 為主,而 DLNA 的技術則是架構在UPnP 之上。UPnP 的全名為 Universal Plug and Play,是種網路上的隨插即用協定,只要是支援UPnP的網路裝置,就可以在不需人為設定網路下,自動的加入區域網路,相互連結與溝通,對此網路中的其他裝置廣播自身功能,也可向其他裝置要求描述自身功能。同時可利用 UPnP 控制其他裝置,或是利用 UPnP 告知其他裝置自身的狀態更新,如播放中、紙張用完等。

譬如說某台支援網路列印的印表機,連接至區域網路後可宣告自身的列印功能,其他電腦便可利用它進行列印,這一切都是自動化,不需人類告知電腦現在192.168.1.25位址上有提供列印服務。

UPnP 是種結合 TCP/IP、UDP、HTTP、XML 多種技術的綜合體,同時需要路由器的支援才能夠使用。不過UPnP中可利用 IGD(Internet Gatway Device)協定,向路由器新增 NAT 穿透規則,由於不需人為介入,被不少人認為有安全上的顧慮,但這就是一體兩面的抉擇,方便性和安全性的相互拉扯。

影音娛樂硬體及其功能

喜歡在家中的任何角落使用。不信?SquareTrade 統計出在家中使用 iPhone 時,有9%的損壞原因是因為掉到馬桶裡去。

網路是基礎建設

如果說道路、電力、水力……是國家的基礎建設,那麼網路就算是數位家庭的基礎建設。有了網路,各項產品才可以相互交換資訊,你才能從電視上觀看電腦裡的全家出遊影片,使用手機遙控家中大小電器。

這裡的網路採用的規格較為廣泛,除我們經常見到的Ethernet有線網路、Wi-Fi 無線網路之外,還有感測裝置以及家電產品常用的 Z-Wave和Zigbee 協定,個人區域網路的藍牙,近場通訊技術NFC都包含在內。在台灣除了原本就標榜智慧家庭的建案外,一般人還是比較少碰觸到 Etherne t和 Wi-Fi 以外的通訊技術,而且在影音娛樂方面,Ethernet和Wi-Fi 也是比較適合乘載的通訊技術,頻寬較大。

UPnP 是關鍵

前述提到數位家庭中的影音娛樂大多透過 DLNA 為主,而 DLNA 的技術則是架構在UPnP 之上。UPnP 的全名為 Universal Plug and Play,是種網路上的隨插即用協定,只要是支援UPnP的網路裝置,就可以在不需人為設定網路下,自動的加入區域網路,相互連結與溝通,對此網路中的其他裝置廣播自身功能,也可向其他裝置要求描述自身功能。同時可利用 UPnP 控制其他裝置,或是利用 UPnP告知其他裝置自身的狀態更新,如播放中、紙張用完等。

譬如說某台支援網路列印的印表機,連接至區域網路後可宣告自身的列印功能,其他電腦便可利用它進行列印,這一切都是自動化,不需人類告知電腦現在192.168.1.25位址上有提供列印服務。

UPnP是種結合TCP/IP、UDP、HTTP、XML多種技術的綜合體,同時需要路由器的支援才能夠使用。不過UPnP中可利用IGD(Internet Gatway Device)協定,向路由器新增NAT穿透規則,由於不需人為介入,被不少人認為有安全上的顧慮,但這就是一體兩面的抉擇,方便性和安全性的相互拉扯。

影音娛樂硬體及其功能

為了能夠架設出躺在沙發上遙控電視,播放電腦裡影片的舒適環境,不得不先投資一些必要的開銷購置硬體設備。為了避免讀者購置一些多餘的設備,以下簡單介紹幾樣硬體,以及它們在整個架構中的功用。

網路設備

網路是整個系統的基礎設備,沒有網路連結各項裝置,就不構成數位家庭。以各個家庭的普及性來說,若是家中有多台電腦上網,使用者經常會購買家用版路由器(網路分享器)。家用版路由器經常是許多功能的綜合體,如DHCP伺服器(配發IP位址給各個電腦)、NAT伺服器(轉換公用以及私有IP位址)、交換器(將網路資料導到正確的地方)……等等;對於數位家庭的影音娛樂來說,是否支援UPnP協定是最重要的功能,目前絕大部分的家用路由器皆支援,但部分預設值將UPnP關閉,使用者只須進入網頁管理介面,找到UPnP或是類似的詞彙,將其打開即可。

除了有線網路之外,無線網路(802.11 a/b/g/n/ac draft)也可做為DLNA/UPnP的載體,因為無線和有線基本上僅在鏈結層有所差異,更上層的網路協定支援性和架構是一樣的。另外,由於無線網路的頻寬是某個空間所共用的,無法像有線網路只要多條線就多個頻寬,因此在最終的傳輸速度上必須有所考量,如果家中同時有多個設備透過無線網路傳輸檔案,或是觀賞高畫質影片,頻寬有可能不足,電影看到高潮時突然出現個小圈圈轉呀轉的等待資料緩衝。

如果使用者只是臨時起意想要架個簡單的網路,支援UPnP的設備基本上支援無DHCP伺服器的網路環境,使用者可以拿個簡單的Switch就可架起可相互連接的網路,因為UPnP設備支援Auto-IP,會自行隨機指定自身的IP位址(169.254.xxx.xxx)。

 

 ▲目前許多可連網裝置皆已具有Auto-IP的功能,臨時架設網路相當方便。

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Nov 17th 2013, 02:03, by R.F.

E2449095a99a2df59494c00bc11f5f3f 智慧電視、智慧手機、智慧電鍋、智慧洗衣機等等,這年頭似乎所有的 3C 家電都要掛上「智慧」2個字,才顯得流行、潮、容易賣。這當中有些產品的確是具有較多的可程式化功能,有些產品完全是混水摸魚,擦邊球也想硬給它劃入同類產品。另外常常跟智慧化產品相提並論的字眼就是數位家庭,不過數位家庭的定義就嚴謹許多,在定義上數位家庭需要4大應用:居家照護、數位娛樂、能源管理、居家保全等4項,以本文來說,將集中於數位娛樂方面,並實際說明為了建構數位娛樂,有哪些通訊技術是你必須要了解的。

手機、平板、電視參戰

在多年前,數位家庭曾經喧騰一時,可惜當時3C產品的嵌入式處理器效能太薄弱,數位家庭中的影音娛樂還是圍繞著電腦打轉。如果讀者曾經在當時買過套裝電腦或是筆記型電腦,或許產品上就有貼著DLNA的認證貼紙。

DLNA 是 Digital Living Network Alliance 的縮寫,該聯盟在2003年成立,至今有相當多的產品支援該規範。包 括Intel、Samsung、Panasonic、Sony 等廠商都是聯盟成員。

之後 iPhone 和 Android 裝置推出,帶領嵌入式處理器的效能一同發展,加上同期電視從 CRT 轉換成 LCD 也差不多了,製造商於電視中加入更多聯網以及影音娛樂功能,使得手機和電視突然躍升到檯面上形成不小的勢力。也由於行動裝置的崛起,人們不再呆呆的坐在電腦前方,而是喜歡在家中的任何角落使用。不信?SquareTrade 統計出在家中使用 iPhone 時,有9%的

損壞原因是因為掉到馬桶裡去。

網路是基礎建設

如果說道路、電力、水力……是國家的基礎建設,那麼網路就算是數位家庭的基礎建設。有了網路,各項產品才可以相互交換資訊,你才能從電視上觀看電腦裡的全家出遊影片,使用手機遙控家中大小電器。

這裡的網路採用的規格較為廣泛,除我們經常見到的 Ethernet 有線網路、Wi-Fi 無線網路之外,還有感測裝置以及家電產品常用的 Z-Wave和Zigbee 協定,個人區域網路的藍牙,近場通訊技術 NFC 都包含在內。在台灣除了原本就標榜智慧家庭的建案外,一般人還是比較少碰觸到 Ethernet和Wi-Fi 以外的通訊技術,而且在影音娛樂方面,Ethernet 和 Wi-Fi 也是比較適合乘載的通訊技術,頻寬較大。

 ▲若家中無法架設 DLNA/UPnP,請先進入路由器的管理介面,看看是否將 UPnP 關閉了。

UPnP 是關鍵

前述提到數位家庭中的影音娛樂大多透過 DLNA 為主,而 DLNA 的技術則是架構在UPnP 之上。UPnP 的全名為 Universal Plug and Play,是種網路上的隨插即用協定,只要是支援UPnP的網路裝置,就可以在不需人為設定網路下,自動的加入區域網路,相互連結與溝通,對此網路中的其他裝置廣播自身功能,也可向其他裝置要求描述自身功能。同時可利用 UPnP 控制其他裝置,或是利用 UPnP 告知其他裝置自身的狀態更新,如播放中、紙張用完等。

譬如說某台支援網路列印的印表機,連接至區域網路後可宣告自身的列印功能,其他電腦便可利用它進行列印,這一切都是自動化,不需人類告知電腦現在192.168.1.25位址上有提供列印服務。

UPnP 是種結合 TCP/IP、UDP、HTTP、XML 多種技術的綜合體,同時需要路由器的支援才能夠使用。不過UPnP中可利用 IGD(Internet Gatway Device)協定,向路由器新增 NAT 穿透規則,由於不需人為介入,被不少人認為有安全上的顧慮,但這就是一體兩面的抉擇,方便性和安全性的相互拉扯。

影音娛樂硬體及其功能

喜歡在家中的任何角落使用。不信?SquareTrade 統計出在家中使用 iPhone 時,有9%的損壞原因是因為掉到馬桶裡去。

網路是基礎建設

如果說道路、電力、水力……是國家的基礎建設,那麼網路就算是數位家庭的基礎建設。有了網路,各項產品才可以相互交換資訊,你才能從電視上觀看電腦裡的全家出遊影片,使用手機遙控家中大小電器。

這裡的網路採用的規格較為廣泛,除我們經常見到的Ethernet有線網路、Wi-Fi 無線網路之外,還有感測裝置以及家電產品常用的 Z-Wave和Zigbee 協定,個人區域網路的藍牙,近場通訊技術NFC都包含在內。在台灣除了原本就標榜智慧家庭的建案外,一般人還是比較少碰觸到 Etherne t和 Wi-Fi 以外的通訊技術,而且在影音娛樂方面,Ethernet和Wi-Fi 也是比較適合乘載的通訊技術,頻寬較大。

UPnP 是關鍵

前述提到數位家庭中的影音娛樂大多透過 DLNA 為主,而 DLNA 的技術則是架構在UPnP 之上。UPnP 的全名為 Universal Plug and Play,是種網路上的隨插即用協定,只要是支援UPnP的網路裝置,就可以在不需人為設定網路下,自動的加入區域網路,相互連結與溝通,對此網路中的其他裝置廣播自身功能,也可向其他裝置要求描述自身功能。同時可利用 UPnP 控制其他裝置,或是利用 UPnP告知其他裝置自身的狀態更新,如播放中、紙張用完等。

譬如說某台支援網路列印的印表機,連接至區域網路後可宣告自身的列印功能,其他電腦便可利用它進行列印,這一切都是自動化,不需人類告知電腦現在192.168.1.25位址上有提供列印服務。

UPnP是種結合TCP/IP、UDP、HTTP、XML多種技術的綜合體,同時需要路由器的支援才能夠使用。不過UPnP中可利用IGD(Internet Gatway Device)協定,向路由器新增NAT穿透規則,由於不需人為介入,被不少人認為有安全上的顧慮,但這就是一體兩面的抉擇,方便性和安全性的相互拉扯。

影音娛樂硬體及其功能

為了能夠架設出躺在沙發上遙控電視,播放電腦裡影片的舒適環境,不得不先投資一些必要的開銷購置硬體設備。為了避免讀者購置一些多餘的設備,以下簡單介紹幾樣硬體,以及它們在整個架構中的功用。

網路設備

網路是整個系統的基礎設備,沒有網路連結各項裝置,就不構成數位家庭。以各個家庭的普及性來說,若是家中有多台電腦上網,使用者經常會購買家用版路由器(網路分享器)。家用版路由器經常是許多功能的綜合體,如DHCP伺服器(配發IP位址給各個電腦)、NAT伺服器(轉換公用以及私有IP位址)、交換器(將網路資料導到正確的地方)……等等;對於數位家庭的影音娛樂來說,是否支援UPnP協定是最重要的功能,目前絕大部分的家用路由器皆支援,但部分預設值將UPnP關閉,使用者只須進入網頁管理介面,找到UPnP或是類似的詞彙,將其打開即可。

除了有線網路之外,無線網路(802.11 a/b/g/n/ac draft)也可做為DLNA/UPnP的載體,因為無線和有線基本上僅在鏈結層有所差異,更上層的網路協定支援性和架構是一樣的。另外,由於無線網路的頻寬是某個空間所共用的,無法像有線網路只要多條線就多個頻寬,因此在最終的傳輸速度上必須有所考量,如果家中同時有多個設備透過無線網路傳輸檔案,或是觀賞高畫質影片,頻寬有可能不足,電影看到高潮時突然出現個小圈圈轉呀轉的等待資料緩衝。

如果使用者只是臨時起意想要架個簡單的網路,支援UPnP的設備基本上支援無DHCP伺服器的網路環境,使用者可以拿個簡單的Switch就可架起可相互連接的網路,因為UPnP設備支援Auto-IP,會自行隨機指定自身的IP位址(169.254.xxx.xxx)。

 

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[問題] 有推薦的免疫風濕科醫生嘛?
Nov 17th 2013, 10:22, by songlala

作者songlala (爽呵呵)

看板ChungLi

標題[問題] 有推薦的免疫風濕科醫生嘛?

時間Sun Nov 17 10:22:40 2013

最近幾個月發現自己有眼乾口乾口水變少的問題 改變飲食跟生活作息似乎都沒有改善QQ 網路爬文後想去看看免疫風濕科 目前只看到壢新跟天晟有這門診 想問有板友看過這科的嘛?有沒有推薦的醫生? 謝謝~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.162.186.51

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[問題] 有推薦的免疫風濕科醫生嘛?
Nov 17th 2013, 10:22, by songlala

作者songlala (爽呵呵)

看板ChungLi

標題[問題] 有推薦的免疫風濕科醫生嘛?

時間Sun Nov 17 10:22:40 2013

最近幾個月發現自己有眼乾口乾口水變少的問題 改變飲食跟生活作息似乎都沒有改善QQ 網路爬文後想去看看免疫風濕科 目前只看到壢新跟天晟有這門診 想問有板友看過這科的嘛?有沒有推薦的醫生? 謝謝~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.162.186.51

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Re: [聘書] offer選擇
Nov 17th 2013, 10:10, by youarestupid

作者youarestupid (女性主管真是可怕)

看板Tech_Job

標題Re: [聘書] offer選擇

時間Sun Nov 17 10:10:39 2013

※ 引述《BanaLy (ㄅㄢ ㄘㄠˇ)》之銘言: : 小弟113相關科系碩畢,最近剛退伍 : 找了一個月左右,最近得到兩份offer : 想要請問板上各位有何高見@@? : 公司 力晶 世界先進 : 地點 竹科 竹科 : 職務 研發製程工程師(奈米製像) 擴散製程工程師 : 工時 0800~1730 (工時皆只是公司表定) : 薪資 (N+3)*12 (不保14) N*16 : 福利 優 優 : 車程 騎車約 10 min 騎車約 10 min : 住所 租屋 租屋 : 家人意見方面是一面倒向世界先進,畢竟他們都認為世界先進與台積電有關係 不過是台積電有世界先進的持股而已 又不是台積電"真正"的其中一個廠區 如果有人硬要說 可是TSMC on-line有FAB9那就是世界先進 所以世界先進 是台積電"真正"的其中一個廠區 那等世界先進跟台積電分紅共享再來說吧 所以要說世界先進跟台積電有關係頂多就是這樣 這種關係有什麼用 我不是很懂 人家賺錢世界先進一塊都沒有 賠錢是世界先進自己家的事因為台積電不會幫你 力晶是連提都不用提了 等之前因為DRAM和前董事長搞出來的錢坑補平再說吧 你可能更要注意一點就是 除了職務以外 在哪家公司工作過做多久重要性 不低於職務 因為你講相關科系 我是不知道你真正是什麼科系 所以交大如果是電子電信再慎選 其他科系就自己看著辦吧 : 而力晶已經下市表示過去營運不好,但我聽主管及朋友分享力晶最近都是有賺錢的 : 薪資方面雖然不保14,但好像都還是有發到14 : 其實我知道單就公司相比世界先進比較有潛力,薪資也是相對的比較多 : 但工作性質可能有點不同,而且我覺得研發這職缺機會得來不易 : 或許本身還沒有工作經驗,所以想法比較膚淺一點 : 希望板上各位老經驗的可以提供一下寶貴的意見,讓我做出人生第一份工作的抉擇 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.243.169.168

balaboo123:分紅的確沒共享 但你知道gg有餵ro電源的單嗎? 11/17 10:33

youarestupid:我是不知道因為以前台積電給過世界先進一些單 11/17 10:34

youarestupid:但是呢 這是因為人家不想做才丟到世界先進 11/17 10:35

balaboo123:人家父母出發點也只不過是求個穩定而以... 11/17 10:35

youarestupid:你也許不曉得台積電現制世界先進不得做某些製程吧 11/17 10:37

youarestupid:當然啦世界先進有沒有那個本事做出來也是一個問題 11/17 10:38

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Re: [聘書] offer選擇
Nov 17th 2013, 10:10, by youarestupid

作者youarestupid (女性主管真是可怕)

看板Tech_Job

標題Re: [聘書] offer選擇

時間Sun Nov 17 10:10:39 2013

※ 引述《BanaLy (ㄅㄢ ㄘㄠˇ)》之銘言: : 小弟113相關科系碩畢,最近剛退伍 : 找了一個月左右,最近得到兩份offer : 想要請問板上各位有何高見@@? : 公司 力晶 世界先進 : 地點 竹科 竹科 : 職務 研發製程工程師(奈米製像) 擴散製程工程師 : 工時 0800~1730 (工時皆只是公司表定) : 薪資 (N+3)*12 (不保14) N*16 : 福利 優 優 : 車程 騎車約 10 min 騎車約 10 min : 住所 租屋 租屋 : 家人意見方面是一面倒向世界先進,畢竟他們都認為世界先進與台積電有關係 不過是台積電有世界先進的持股而已 又不是台積電"真正"的其中一個廠區 如果有人硬要說 可是TSMC on-line有FAB9那就是世界先進 所以世界先進 是台積電"真正"的其中一個廠區 那等世界先進跟台積電分紅共享再來說吧 所以要說世界先進跟台積電有關係頂多就是這樣 這種關係有什麼用 我不是很懂 人家賺錢世界先進一塊都沒有 賠錢是世界先進自己家的事因為台積電不會幫你 力晶是連提都不用提了 等之前因為DRAM和前董事長搞出來的錢坑補平再說吧 你可能更要注意一點就是 除了職務以外 在哪家公司工作過做多久重要性 不低於職務 因為你講相關科系 我是不知道你真正是什麼科系 所以交大如果是電子電信再慎選 其他科系就自己看著辦吧 : 而力晶已經下市表示過去營運不好,但我聽主管及朋友分享力晶最近都是有賺錢的 : 薪資方面雖然不保14,但好像都還是有發到14 : 其實我知道單就公司相比世界先進比較有潛力,薪資也是相對的比較多 : 但工作性質可能有點不同,而且我覺得研發這職缺機會得來不易 : 或許本身還沒有工作經驗,所以想法比較膚淺一點 : 希望板上各位老經驗的可以提供一下寶貴的意見,讓我做出人生第一份工作的抉擇 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.243.169.168

balaboo123:分紅的確沒共享 但你知道gg有餵ro電源的單嗎? 11/17 10:33

youarestupid:我是不知道因為以前台積電給過世界先進一些單 11/17 10:34

youarestupid:但是呢 這是因為人家不想做才丟到世界先進 11/17 10:35

balaboo123:人家父母出發點也只不過是求個穩定而以... 11/17 10:35

youarestupid:你也許不曉得台積電現制世界先進不得做某些製程吧 11/17 10:37

youarestupid:當然啦世界先進有沒有那個本事做出來也是一個問題 11/17 10:38

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[無/新竹/園區] 乾濕分離近園區清交新建溫馨套房
Nov 17th 2013, 10:16, by yangten

作者yangten (台生)

看板Rent_tao

標題[無/新竹/園區] 乾濕分離近園區清交新建溫馨套房

時間Sun Nov 17 10:16:00 2013

*高翠路277巷純套房,附近便利商店及眾多餐廳,鬧中取靜,生活機能佳. *機車1分鐘可達園區\清交.冬天可多窩在溫暖的被窩中,不必急著上班上學. *浴室乾濕分離,有對外窗,舒舒服服的洗個熱水澡,不必弄得整個浴室都是水. *100M光纖網路,全樓WI-FI,高速路由器,企業專控交換機,使網路更順暢,手機ipad可上網 *套房內陽台上個人專用洗衣機,不必與他人共用,衛生有保障. *套房內個人專用象印電熱水瓶,泡麵泡茶時不必整裝到外面取熱水. *精心設計,室內空間大,採光極佳,白天不用開燈也明亮. *專利落地窗及壁窗,可控制通風量大小. *精選訂製同系列超大衣櫥(內附鏡子),書桌,床組等高級家具,提升住家品質。 *名牌彈璜床(附全新保潔墊),睡得舒適又安穩。 *木紋地磚,高貴溫馨好整理. *多處監視器,大門刷卡,各層樓警鈴裝置,安全有保障. *專人打掃公用空間及倒垃圾,不用等垃圾車. *房東為人親切,能迅速處理發生的問題。 房租7000元,五星級品質,三星級價格.歡迎參觀比較. http://goo.gl/rthZRU 請電 0911-165-766 楊先生 0922-022-925 李小姐 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 106.104.77.238

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[問題]新莊運動家如何?
Nov 17th 2013, 09:35, by pcpop

作者pcpop (說到做到)

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標題[問題]新莊運動家如何?

時間Sun Nov 17 09:35:55 2013

老婆週六去新莊看了房子, 新莊運動家,靠近運動公園和新莊站,地點不錯. 16年大廈,37坪含車位,開價1,468萬. 但是,對於這邊不熟,想問問大家是否有相關評價? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 121.228.164.79

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Re: [心得] 屋主心態還是很高
Nov 17th 2013, 10:13, by processior

作者processior (korman)

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標題Re: [心得] 屋主心態還是很高

時間Sun Nov 17 10:13:10 2013

※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言: : : 心得如下: : : 房仲一聽到實價登陸好像看到鬼,一直鬼打牆說不準(你都還沒問到底是什麼時候的價位) : : 買家都還沒問到第二個問題,一直在那邊跳針,這樣要怎麼談下去? : 講道時價登錄跟看到鬼一樣是正常的 : 我說過實價登錄揭露一定準 : 不敢說100%準 : 少說也有95%準 : 不過有些天價的確回延遲揭露或不揭露,這也是事實 : 如果有仲介說那不準都假的那就是不專業可以換一個 : 只是時價登錄有時間差 : 簽約成交 到交屋1~2個月 代書交屋後一個月內要申報 : 實價登錄完成後揭露還要2周(之前1~2個月) : 所以會有2~4個月時間差 : 這之中漲跌變化你實價登陸看不出來 : 這是第一點 : 再來為何會跟看到鬼一樣哩???? ===================================================================== 為什麼有人說政府選擇性公佈,在某種意義上來說的確是事實,政府自己也承認 我有10%是沒公佈的,為什麼???還記得實價登陸要上場前,一推投資客天天說實價 登錄是地板價,我只要在該社區做價一間高價屋,就能成功拉抬周邊房價,實價登陸 是炒房的工具,相信版友應該都有印像這樣的論點,政府之所以選擇公佈只是要避免 實價登錄成為人為哄抬的工具,或許你會說公權力可以介入調查,是真的破天價的上漲 還是人為操控,問題是政府沒人力..也沒多餘的經費編人做事,這不是食品安全 無法引起共鳴給政府壓力像查食品一樣去查房價,弄清楚那一間是真實上漲哪一間是投 資客做假交易,所以最簡單的辦法就是超出平均價的10%通通不公佈,至於那種二等親 的低交易,政府公佈也不害怕因為不會有投資客笨的去搞低價成交,所以目前公佈的策略 就會形成高出行情的前面幾%不公佈,至於低於平均行情政府會公佈..甚至是那種二等親 交易,這是很簡單的邏輯..實價登陸的目的是為了透明化交易,如果變成投資客炒房的 工具,你認為公務員不會被罵死喔....要解決這樣的問題題不是沒有,就是實價課稅 一但實價課稅實施,如果有投資客願意做價繳高額的稅率我相信政府會樂意接收的。 公務員沒有偉大到要用實價登錄來控制房價,她們只是不想被罵罷了。 討論屋主是否還是很硬,到不如想想屋主在這樣硬下去,北市的仲介永和的仲介 該怎麼辦,量都快掉光了...自助客不會先崩潰仲介都要先換工作了。。。

Leika:如果實價登錄真的多是地板價 那麼台北市真的飛天很久了... 11/17 10:16

當出真的一推人都想這樣搞,要不然政府幹馬不公佈超出成交價的前10%,一但公佈 一推投資客做價飛天,你說如果你是公務員你怕不怕被媒體盯上,天天被狗幹 實價登錄變成投資客炒房做價資訊站,政府公權力為什麼不查之類的民怨 問題是哪來這麼多人力查,最簡單的辦法就是通通不公佈,管你是真上漲還是投資客 做價,如果你投資客有本事做就做幾十間,不要做那一兩間。 ※ 編輯: processior 來自: 123.192.2.119 (11/17 10:21)

benitolin:實價登錄重點在資訊透明,而不該是政策工具 11/17 10:25

你說得很對在資訊透明,問題你沒看清楚我的內文,如果一推人做假交易抬價, 所形成的資訊錯誤透明這要怎麼防堵??還是要公權力介入調查不是嗎?? 問題是政府沒人力以其變成投資客使用的工具,到不如不公佈免得搞到最後民怨 又沸騰最後公務員又被幹到死,不公佈的真正原因在於公務員沒人力去查假交易 並不是政府要控制房價,這才是真正的結論。。。所以才會讓很多仲介誤以為 政府只公佈低不公佈高,有意壓房價其實是錯誤的,真正的原因在就一兩年前 實價登錄要開始前,一推仲介投資客在那邊開心的說我要讓實價登錄變地板價 我要做價之類的論點,現在可說作繭自缚。。。 ※ 編輯: processior 來自: 123.192.2.119 (11/17 10:36)

hermanwing:四不像的政府 11/17 10:34

不是四不像政府,真的解決的辦法只有實價課稅,政府養了一推人要去查 那麼多的成交屋是否假交易,根本不符合成本 罰款都不夠養查緝的公務員 真正的原因就是對的事沒人敢做(實價課稅),錯的事也不敢做(讓實價登錄變成 投資客的炒房工具),最後只能選擇一樣四不像的對策,超出平均成交價的前面 10%通通不公佈。 ※ 編輯: processior 來自: 123.192.2.119 (11/17 10:41)

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[情報] 友情實價登錄 淡水 新民街&新市鎮...
Nov 17th 2013, 10:14, by Leika

作者Leika (裁作短歌行)

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標題[情報] 友情實價登錄 淡水 新民街&新市鎮...

時間Sun Nov 17 10:14:05 2013

同樣都是三房兩衛一車位,權狀近50坪: 2009 鼎軒 瀚林苑 新民街近淡江中學 有公車:700成交 2013 和光 圓閣 新市一路一段99巷 近台北灣:1000成交 心得:生活機能差這麼多...台灣這四年是怎麼了......@@ -- 「上帝必將還我公道」 ──1828年,伊夫堡監獄。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 112.105.90.118

kenz666kimo:病了 11/17 10:28

cyit15:淡海家樂福 麥當勞 跟即將開的全聯社 生活機能已經好很多了 11/17 10:29

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