作者processior (korman)
看板home-sale
標題Re: [心得] 屋主心態還是很高
時間Sun Nov 17 10:13:10 2013
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言： : : 心得如下: : : 房仲一聽到實價登陸好像看到鬼,一直鬼打牆說不準(你都還沒問到底是什麼時候的價位) : : 買家都還沒問到第二個問題,一直在那邊跳針,這樣要怎麼談下去? : 講道時價登錄跟看到鬼一樣是正常的 : 我說過實價登錄揭露一定準 : 不敢說100%準 : 少說也有95%準 : 不過有些天價的確回延遲揭露或不揭露，這也是事實 : 如果有仲介說那不準都假的那就是不專業可以換一個 : 只是時價登錄有時間差 : 簽約成交 到交屋1~2個月 代書交屋後一個月內要申報 : 實價登錄完成後揭露還要2周(之前1~2個月) : 所以會有2~4個月時間差 : 這之中漲跌變化你實價登陸看不出來 : 這是第一點 : 再來為何會跟看到鬼一樣哩???? ===================================================================== 為什麼有人說政府選擇性公佈，在某種意義上來說的確是事實，政府自己也承認 我有10%是沒公佈的，為什麼???還記得實價登陸要上場前，一推投資客天天說實價 登錄是地板價，我只要在該社區做價一間高價屋，就能成功拉抬周邊房價，實價登陸 是炒房的工具，相信版友應該都有印像這樣的論點，政府之所以選擇公佈只是要避免 實價登錄成為人為哄抬的工具，或許你會說公權力可以介入調查，是真的破天價的上漲 還是人為操控，問題是政府沒人力..也沒多餘的經費編人做事，這不是食品安全 無法引起共鳴給政府壓力像查食品一樣去查房價，弄清楚那一間是真實上漲哪一間是投 資客做假交易，所以最簡單的辦法就是超出平均價的10%通通不公佈，至於那種二等親 的低交易，政府公佈也不害怕因為不會有投資客笨的去搞低價成交，所以目前公佈的策略 就會形成高出行情的前面幾%不公佈，至於低於平均行情政府會公佈..甚至是那種二等親 交易，這是很簡單的邏輯..實價登陸的目的是為了透明化交易，如果變成投資客炒房的 工具，你認為公務員不會被罵死喔....要解決這樣的問題題不是沒有，就是實價課稅 一但實價課稅實施，如果有投資客願意做價繳高額的稅率我相信政府會樂意接收的。 公務員沒有偉大到要用實價登錄來控制房價，她們只是不想被罵罷了。 討論屋主是否還是很硬，到不如想想屋主在這樣硬下去，北市的仲介永和的仲介 該怎麼辦，量都快掉光了...自助客不會先崩潰仲介都要先換工作了。。。
推 Leika:如果實價登錄真的多是地板價 那麼台北市真的飛天很久了... 11/17 10:16
當出真的一推人都想這樣搞，要不然政府幹馬不公佈超出成交價的前10%，一但公佈 一推投資客做價飛天，你說如果你是公務員你怕不怕被媒體盯上，天天被狗幹 實價登錄變成投資客炒房做價資訊站，政府公權力為什麼不查之類的民怨 問題是哪來這麼多人力查，最簡單的辦法就是通通不公佈，管你是真上漲還是投資客 做價，如果你投資客有本事做就做幾十間，不要做那一兩間。
※ 編輯: processior 來自: 123.192.2.119 (11/17 10:21)
→ benitolin:實價登錄重點在資訊透明，而不該是政策工具 11/17 10:25
你說得很對在資訊透明，問題你沒看清楚我的內文，如果一推人做假交易抬價， 所形成的資訊錯誤透明這要怎麼防堵??還是要公權力介入調查不是嗎?? 問題是政府沒人力以其變成投資客使用的工具，到不如不公佈免得搞到最後民怨 又沸騰最後公務員又被幹到死，不公佈的真正原因在於公務員沒人力去查假交易 並不是政府要控制房價，這才是真正的結論。。。所以才會讓很多仲介誤以為 政府只公佈低不公佈高，有意壓房價其實是錯誤的，真正的原因在就一兩年前 實價登錄要開始前，一推仲介投資客在那邊開心的說我要讓實價登錄變地板價 我要做價之類的論點，現在可說作繭自缚。。。
※ 編輯: processior 來自: 123.192.2.119 (11/17 10:36)
→ hermanwing:四不像的政府 11/17 10:34
不是四不像政府，真的解決的辦法只有實價課稅，政府養了一推人要去查 那麼多的成交屋是否假交易，根本不符合成本 罰款都不夠養查緝的公務員 真正的原因就是對的事沒人敢做(實價課稅)，錯的事也不敢做(讓實價登錄變成 投資客的炒房工具)，最後只能選擇一樣四不像的對策，超出平均成交價的前面 10%通通不公佈。
※ 編輯: processior 來自: 123.192.2.119 (11/17 10:41)This entry passed through the Full-Text RSS service — if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. FiveFilters.org recommends: March Against Mainstream Media (More info).
留言列表
留言列表
