2016【韓劇】奶酪陷阱劇情簡介及人物介紹奶酪陷阱 EP03 預告奶酪陷阱 線上看奶酪陷阱(捕鼠器裡的奶酪) 第1集

Dec 11th 2014, 13:11, by raymondhsu

作者raymondhsu (小姐妳好 我叫金城武)

看板home-sale

標題[心得]中和-合康領袖廳

時間Thu Dec 11 13:11:35 2014

在看了將近百間的大同，士林，北投區之後，決定還是回到熟悉的中和，只能說台北市的房價真的不是我能負擔的起的~~目前看到這間，屋齡9年高樓層社區大樓（15樓中的13樓），室內含陽台約32坪，隔四房，走路到四號公園或捷運站都不用10分鐘，屋主開價每坪56萬總價約2600萬，我用每坪50萬下去談，大約2400萬，房仲說很有機會，現正濣旋中，這樣我還可以留點錢裝潢跟買台國產SUV，只能說我們七年級這代生活真的很辛苦，等有進一步消息在跟大家分享~~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.244.45.49 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1418274697.A.43E.html

推 ljuber: 要想看看一堆七年級連800萬的房子都買不起了 你不錯了 12/11 13:26

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Dec 11th 2014, 04:00, by 國寶大師 李文恩

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Dec 11th 2014, 13:32, by weatherlight

作者weatherlight (霜。雪。紛。飛)

看板ask

標題[請問] 這是什麼植物的果實?

時間Thu Dec 11 13:32:00 2014

如下圖: http://imgur.com/UzbOYdM.jpg 長約四五公分 家母去苗栗山上採的: 業餘的果園主人認為是橄欖，但應該不是 裡面沒有核仁，只有像這樣小小的種子: http://i.imgur.com/uXmBu5n.jpg 只能確定不是棗子、海檬果、愛玉、 謝謝各位 -- 不到長城非老漢 不見棺材不推車 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.105.188.64 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/ask/M.1418275924.A.1A9.html ※ 編輯: weatherlight (112.105.188.64), 12/11/2014 13:35:46

推 Joy612: 黃金果 12/11 13:59

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Dec 11th 2014, 13:49, by beliefwhat

作者beliefwhat (new one)

看板Ind-travel

標題[徵伴] 12/13 河內到下龍灣共乘

時間Thu Dec 11 13:49:50 2014

地點：越南河內機場 預計時間：搭乘12/13(六) 華航 08:25-10:35抵達的飛機, 出海關後集合就直接往下龍灣 預計預算：4人或7人包車 預計行程：我要到下龍灣皇家飯店, 也可以一起參加下龍灣行程 然後會在下龍灣待幾天,所以主要是共乘包車 自我介紹及欲徵旅伴類型、要求： 女/30歲 , 曾自助美國.中國.日本 男女不拘 主要是包車一起搭一段路,也可以一起遊船,我自己有訂好飯店了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.110.200 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/Ind-travel/M.1418276992.A.462.html

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Dec 10th 2014, 01:09, by 阿德屋

包全屋家私. 房间有床，衣架，書桌，書架，椅子 等等

交通状况:
• 步行 4分鐘 到 stop25a or 25c, 可坐 bus 204, 208, 528 (528經過O-ban大约20分鐘到city)
• 公車 20-25分鐘 到city
• 開車 15分鐘 到city
• 開車 3分鐘 到Northgate shopping centre and Greenacres shopping centre，里面有Coles, Woolworths, Chinese supermarket，银行，邮局，水果店，药店，面包店，寿司店等等
• 步行 3分鐘 到Tennis court, BBQ facilities and Playground and Lakes

租金:
• $125/wk + share bills (electricity, gas, water and internet)
原文載於: 背包客棧自助旅行論壇 http://www.backpackers.com.tw/forum/showthread.php?t=1360996

招租要求:
• 因環境非常乾淨 社區是高級住宅區
• 希望租給 愛乾淨 整齊 誠實 無不良嗜好不吸煙的朋友

联系：
• WeChat ID: hohoho26
• Line ID: hohoho2614

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Dec 10th 2014, 15:29, by LionsWang

作者LionsWang (獅子王)

看板home-sale

標題Re: [心得] 今天退斡旋 不愉快的經驗

時間Wed Dec 10 15:28:59 2014

※ 引述《sindy520 (Sindy)》之銘言： : 就此案而言 : 1. 斡旋單屋主有沒有簽是一個問題，仲介死不拿出來，合理推論是沒有 : 就現行法令來看，斡旋就是可以取回，無法律問題 : 現行法令買方可以用要約書載明條件，一毛都不用拿出來 : 且斡旋金與訂金是不同，但房仲99%都會無視甚至不說明此權利(寫要約書) 就此處提到的斡旋書與要約書，小弟在此做個補充說明 1.斡旋書(不動產買賣意願書): 簡單來說，斡旋書上面會記載買方出價、買方根據出價所拿出來的"斡旋金" "通常" "通常" "通常" ← 很重要所以說三次 斡旋金會以買方出價之2%為主 也就是買方出價500萬 斡旋金 = 10萬 、買方出價550萬 斡旋金 = 11萬 a.如果屋主"同意"以買方斡旋書上的出價售出並簽名之當下，斡旋金就會轉成定金 b.如果屋主"不同意"以買方斡旋書上的出價售出，就必須全數退還該筆斡旋金 以上a.b為正常流程 那怎麼樣才算違約呢? 例如出現上述a.之情況，屋主簽完名後，買方or賣方 悔買or悔賣 視為違約 違約時的處罰方式: 買方→沒收斡旋金 、 賣方→加倍返還買方斡旋金 所以這筆斡旋金對買賣雙方都有一定的約束力 不過身為一位有良心的仲介，通常我們都會盡量為違約方向對方爭取不沒收 但是，畢竟「決定權不在仲介，我們也只能盡量爭取，而不是"一定"不用沒收」 2.要約書: 更簡單來說，要約書跟斡旋書大致上意義相同，只是不需要"斡旋金" 在違約發生的時候，違約賠償金為買方出價之3% 買方出價 500萬 違約→罰15萬 、 買方出價 600萬 違約→罰18萬 "但是" "但是" "但是" ← 很重要所以說三次 「要告才有」 「要告才有」的意思是要告也不一定有 所以除非屋主或仲介吃飽太閒，才會去告，告了也不一定有 導致，要約書與斡旋書在房仲間的地位很不一樣 因為不管誰違約，對對方都沒有任何保障，同時對對方通常就不會有說服力 Ps.某些有品牌的仲介，斡旋書格式大致應該是這樣的: (以下我只拿其中一種出來介紹，不代表"全部") 由左至右共三聯，左為斡旋書、中為服務費確認單、右為要約書 且，服務費確認單(中)與要約書(又)相連處有騎縫章供買方簽名 故 有品牌的仲介 要避開要約書的存在 實在有些困難 當然，某些消費者喜歡找小品牌仲介交易，因為服務費更有空間殺價 如果往後造成任何交易上的不愉快，不也應該 後果自負? 根據以上補充，不是要戰小品牌仲介，且大品牌之人員素質可能也是參差不齊 但樹大必有枯枝，我們不能保證每一位不動產從業人員素質、品行都很優良 只能盡量建議消費者，懂得選擇品質好的仲介交易 至少就能做到，我們沒佔到別人便宜、至少也不會被別人佔便宜 : 2. 只要違反公平交易法、消保法的條約一律無效 : 3. 最重要的一點，加註的"不退斡旋"完全違法 : 不爽房仲的話，已有人在原文推文，跟地政檢舉，查核一件不合格罰6-30萬 : 有房仲(加盟店)就因此查到倒 : 最近在賣房遇到房仲用霸王條款強迫認定契約成立，我們連斡旋單都沒簽收， : 他就說斡旋直接轉成訂金，依條文契約已成立 : 幸好有認識的房仲和代書，代書專做房地產，教了我們很多房仲典型奧步與破解方法 : 他自己也吃過悶虧~ : 除了地政查核之外，若他說已轉訂金真的要你們買，到時買賣完成沒開發票， : 還能去國稅局檢舉逃漏稅。地政與國稅局檢舉都是全體系全年度檢視，一件不合格就罰， : 但我們市井小民哪知道這些，一般都是拿收據，遇到不公平也只想息事寧人， : 我想會這樣搞的人應該是專業投資客。 : 我同學自己也是房仲，他自己也說不搞奧步根本不用怕。 : 一般遇到這種事，只要說要去消保會(不是消基會喔!!)申訴，大部份會解決。 : ※ 引述《SDboxer (生人勿近~ 漂流者Andy)》之銘言： : : 不管什麼理由 簡單來說就是沒履行契約 : : 但仲介說的"本票的四倍"依法無據 : : 至於本票的部分 依據民法的契約自由原則 : : 房仲確實可以要求用本票的部分 : : 以此案例房仲已經符合依買家的金額要求達成契約規範 : : 而買家違反了契約規範 : : 根據民法債篇房仲有權力要求買方請求損害賠償 過去也有法例 : : 賠償依就是法律最高的規定的服務費的6% 但法官通常不可能判到滿 : : 依此案例大概就賠個2%左右 : : 無知的是仲介不是你媽 好好的一張牌亂打~ : : 首先契約修改要雙方在修改條文上畫押 此外就算畫押了 : : 這條在法院的判決恐怕也無效 斡旋就只是斡旋 : : 本來就存在談不攏的狀況 "此約不退斡旋"以法律來看站不住腳 : : 首先依民法第12條規定 你母親已滿20歲已成年 : : 再來依民法第15-1條 你母親並非精神障礙或其他心智缺陷 或意思表現效果能力不足者 : : 所以認定你母親屬於完全行為能力者 : : 在仲介認為斡旋金不足的狀況下 確實可以在雙方合意下簽署本票 : : 此行為符合民法的契約自由原則 : : 對 所以說這個仲介蠢到爆 不是契約上寫什麼就都一定有用 : : 與法律牴觸或違背公共秩序及善良風俗者無效 : : 好好的一張牌亂打 大公司都有專門的法務在專門處理制式條文 : : 自以為聰明亂添加條文 原本可以合法請求損害賠償的 : : 礙於可能破壞該公司之聲譽而不敢要求 : : 基本上他只是陳訴一項法律事實 不算恐嚇~ : : 至於哪條法律? 依據"民法" 得就損害的服務費的6%中請求損害賠償 : : 當然不可能判到6% 但買方要賠錢是肯定的!! : : 只能說你運氣好 碰到笨蛋仲介亂搞 : : 店長應該是依據上層或法務指示 要息事寧人 : : 其實這個案例仲介仍可要求損害賠償 ※ 引述《sindy520 (Sindy)》之銘言： : 就此案而言 : 1. 斡旋單屋主有沒有簽是一個問題，仲介死不拿出來，合理推論是沒有 : 就現行法令來看，斡旋就是可以取回，無法律問題 : 現行法令買方可以用要約書載明條件，一毛都不用拿出來 : 且斡旋金與訂金是不同，但房仲99%都會無視甚至不說明此權利(寫要約書) : 2. 只要違反公平交易法、消保法的條約一律無效 : 3. 最重要的一點，加註的"不退斡旋"完全違法 : 不爽房仲的話，已有人在原文推文，跟地政檢舉，查核一件不合格罰6-30萬 : 有房仲(加盟店)就因此查到倒 : 最近在賣房遇到房仲用霸王條款強迫認定契約成立，我們連斡旋單都沒簽收， : 他就說斡旋直接轉成訂金，依條文契約已成立 : 幸好有認識的房仲和代書，代書專做房地產，教了我們很多房仲典型奧步與破解方法 : 他自己也吃過悶虧~ : 除了地政查核之外，若他說已轉訂金真的要你們買，到時買賣完成沒開發票， : 還能去國稅局檢舉逃漏稅。地政與國稅局檢舉都是全體系全年度檢視，一件不合格就罰， : 但我們市井小民哪知道這些，一般都是拿收據，遇到不公平也只想息事寧人， : 我想會這樣搞的人應該是專業投資客。 : 我同學自己也是房仲，他自己也說不搞奧步根本不用怕。 : 一般遇到這種事，只要說要去消保會(不是消基會喔!!)申訴，大部份會解決。 : ※ 引述《SDboxer (生人勿近~ 漂流者Andy)》之銘言： : : 不管什麼理由 簡單來說就是沒履行契約 : : 但仲介說的"本票的四倍"依法無據 : : 至於本票的部分 依據民法的契約自由原則 : : 房仲確實可以要求用本票的部分 : : 以此案例房仲已經符合依買家的金額要求達成契約規範 : : 而買家違反了契約規範 : : 根據民法債篇房仲有權力要求買方請求損害賠償 過去也有法例 : : 賠償依就是法律最高的規定的服務費的6% 但法官通常不可能判到滿 : : 依此案例大概就賠個2%左右 : : 無知的是仲介不是你媽 好好的一張牌亂打~ : : 首先契約修改要雙方在修改條文上畫押 此外就算畫押了 : : 這條在法院的判決恐怕也無效 斡旋就只是斡旋 : : 本來就存在談不攏的狀況 "此約不退斡旋"以法律來看站不住腳 : : 首先依民法第12條規定 你母親已滿20歲已成年 : : 再來依民法第15-1條 你母親並非精神障礙或其他心智缺陷 或意思表現效果能力不足者 : : 所以認定你母親屬於完全行為能力者 : : 在仲介認為斡旋金不足的狀況下 確實可以在雙方合意下簽署本票 : : 此行為符合民法的契約自由原則 : : 對 所以說這個仲介蠢到爆 不是契約上寫什麼就都一定有用 : : 與法律牴觸或違背公共秩序及善良風俗者無效 : : 好好的一張牌亂打 大公司都有專門的法務在專門處理制式條文 : : 自以為聰明亂添加條文 原本可以合法請求損害賠償的 : : 礙於可能破壞該公司之聲譽而不敢要求 : : 基本上他只是陳訴一項法律事實 不算恐嚇~ : : 至於哪條法律? 依據"民法" 得就損害的服務費的6%中請求損害賠償 : : 當然不可能判到6% 但買方要賠錢是肯定的!! : : 只能說你運氣好 碰到笨蛋仲介亂搞 : : 店長應該是依據上層或法務指示 要息事寧人 : : 其實這個案例仲介仍可要求損害賠償 目前想到的部分就這樣，其他有想到再補充上來吧! 如果資訊錯誤或誤導消費者之部分，歡迎各位批評指教! 剛好有點時間發表一些個人拙見，希望有幫上一點點忙 ^^ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.161.101.180 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1418196541.A.77E.html

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Dec 8th 2014, 14:56, by ipipwrong

作者ipipwrong (Guess)

看板home-sale

標題[請益] 桃園的收租套房?!

時間Mon Dec 8 14:56:10 2014

小弟與家人最近剛賣屋 手上有點資金 想要把重心移到桃園的收租套房 目前在研究開南和元智一帶,(希望5%租金效益,1~2年後脫手能有10%獲利) 但對這領域比較不熟. 想請教對於套房投資有專業的版友 給些建議 或者站內信,或者可約時間我請吃飯 針對這部份多作請教. 感謝~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.137.248 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1418021772.A.DBC.html

→ ABBOBO: 中壢租金收益很差~~別這麼蠢~~5%??~~有2~3%就超棒了 12/08 15:03

→ tomjanyan: 別再來桃園炒了啦 12/08 15:04

推 s214742: 中原找舊公寓應該是有5%沒問題，但是未來可能是-10%吧 12/08 15:09

推 jimmy8069: 建議去找中原會比較好，1.捷運確定在附近，且火車站的 12/08 15:13

→ jimmy8069: 一定會蓋 12/08 15:13

→ jimmy8069: 2.一樓又可以當店面，有保值效果 12/08 15:15

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Dec 9th 2014, 21:41, by emotion99

作者emotion99 (emotion)

看板MobileComm

標題[問題] 手機挑選 z3c/iphone5s

時間Tue Dec 9 21:41:36 2014

第一次在板上發問 已經猶豫一個月了還是無法決定 爬文也爬了很久 想問問大家的建議>______※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.169.19.50 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/MobileComm/M.1418132498.A.776.html

推 rogner : Z2後sony穩定度不差了 Z3C夜拍也比5S好非常多 12/09 21:43

→ hitsukix : SONY XV拿兩年了 不太懂系統是不好在哪裡 12/09 21:44

→ hitsukix : ip5s吧 12/09 21:45

推 tcj7838 : 怎麼不買iPhone 6? 12/09 21:49

→ tombom : SONY介面比較陽春吧，不過我用的滿開心的，推Z3C 12/09 21:52

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Dec 11th 2014, 06:00

 


好的簡報投影片，
往往不會是把書面報告複製貼上。

Dec 11th 2014, 13:22, by dinmain

作者dinmain (dinmain)

看板home-sale

標題[請益] 桃園買屋問題

時間Thu Dec 11 13:22:42 2014

向各位請教 小弟桃園人，目前在板橋租屋台北市上班，預計明年中結婚 原本一直在看新北市的房子 但預算1000左右真的沒什麼好的選擇，新成屋更不用想 加上未來小孩因素，現在轉為考慮回桃園找新成屋 自備款450萬，留100左右裝潢 目前有幾個選項 1.和瑞大安(家母很想要我買這間) 優點 離老家500公尺，環境熟悉單純 學區優，近圖書館，生活機能成熟 小孩有人就近照顧不用保母費 離未來國際路站近 鐵路高架or地下化後另一側一大片未開發土地未來有想像空間 價錢可接受，高樓層面外30坪含平面車1000以內 建蔽率低，街道方正 高樓層景觀佳(朝向鐵道方向視野開闊) 缺點 寶X機構，品質有疑慮 鐵路看來要延宕 區域發展成熟，短時間難有發展空間 開車通勤 2.漢東敦美 優點 外觀較好看，另品質應優於寶X 離公車站較近 單價較大安便宜 缺點 街道狹小 周邊建物包圍 生活機能較大安差 離學校較遠 須和仲介購買 以上兩個為目前考慮之新成屋 老實說要不是寶佳機構，就部會這麼掙扎 不曉得和X建設有沒有聽說有什麼比較糟的風評 (想說他們要在後站推擎天匯這種大案子，現在交屋的應該不會太擺爛吧?) 另外選項就是找國泰社區中古屋 但單價接近新成屋價格且釋出很少又多大坪數 小弟也有在想是不是乾脆等中路計畫推案 但可能單價40以上就是，不過較有增值空間 不知各位有何建議 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.218.98 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1418275364.A.FA5.html

→ Asasin: 何瑞大安那個點是不錯，但是現在鐵路高架化延期沒話題了 12/11 13:55

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