來源：Images_of_Money@flickr, CC BY 2.0
紅色子房語錄：兩個效應，一個讓房價漲，一個讓房價跌。
在斗六車站前，我跟投資規畫團隊坐在一家麵店騎樓，端詳著對面一整棟2,000坪的老舊商場建物。這棟建物是業主早期從不良債權市場取得的，位於精華地段的廢棄影城，也許有些活化投資的機會。
手機突然響起，原來是週刊記者S。問我QE3退場對房市的可能影響。
看著眼前的麵店，老闆擁有並經營這個小鎮鬧區店面已經超過30年。我隨口問老闆知不知道什麼是QE3，對他的店面價值有沒有影響？
「啥密？麵不夠Q喔，我幫你換一碗！」老闆回答說。
QE3進場與退場對房地產的影響，其實跟房地產國際化程度很有關係。
早在QE發布之初，就有些學者專家提到，QE的游資會進入台灣不動產並促使房價上漲。但紅色子房認為，QE造成的大量國際游資，對台灣的投資，主要都是容易進出的股市與匯市。至於房地產嘛，紅色子房身處外資投資地產最前線，深知我們台灣房地產在國際上是知名的低收益率（詳下圖），外資才看不上呢！
同時，台灣的房地產本身並不像香港、新加坡那麼國際化。各位可以參考下表經濟部投審會的統計資料，在房地產業裡核准華僑及外國人投資的金額，即使以最高2009年的2.5億美元，也不過新台幣75億元。反觀去年光是全國三大都會區總推案量就1.26兆，就知道我們房地產都是自己人在買的啦！
講到這裡，各位是否慶幸因為我們房地產夠Local，所以不受QE3退場的影響？
錯！民眾跟買房有關的房地產金融及資金運用，就跟QE3退場很有關係了。
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