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Re: [問題] 網路流傳的最新型態房屋詐騙是真的嗎?
Nov 6th 2013, 19:48, by a386036

作者a386036 (骷髏怪)

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標題Re: [問題] 網路流傳的最新型態房屋詐騙是真的嗎?

時間Wed Nov 6 19:48:55 2013

房子要設定抵押權 除非是銀行債權 如果是私人債權要有印鑑證明 本票也不是單單一張本票就可以查封 還要債權認定 比方說金流紀錄 又不是支付命令 本票裁定完要進到法拍程序也沒那麼快 要鑑價估價 還有要找到你 除非戶籍地以外有機會找到你的地方都找不到人 那才可能直接拍..... 而且你房貸就算還完有設定抵押權在 他也會確定銀行債權還有多少 要直接這樣快速拍掉有難度 之前新聞案例 有人先偽造假權狀 租房子跟你要求看權狀，然後偷偷掉包 再拿權狀去當鋪借 甚至編理由騙印鑑證明 也有過假快遞然後簽收回條是本票 再去法院跟你本票裁定 雖然有他一定程序再 遇到你就真的有得處理 很麻煩..... ----- 你說的掛號這檔事 最常做的就是共有物買賣 土地或建物持分的買賣 派人去住家守，去顆一顆印章攔截你的掛號 你就會錯過優先承購 或是土地法34-1 結果你的土地只賣1塊錢，1塊錢被法院提存 或是參加都更 整區塊被畫完少數幾間不要 他就給你發說明通知，偷偷攔截 讓你變無意見，代表幫你抽籤 ※ 引述《coolper (維欣)》之銘言： : 如果說你的房產權狀、身分證件、甚至印鑑證明都好端端的鎖在銀行保險箱，既沒被偷走 : 甚至從來都沒見過光，房子有一天卻被騙走過戶到別人名下，你相信嗎？最近我聽聞一種 : 新的詐騙手法，甚至有朋友差點被以此模式詐騙，不由得讓人感到發毛。 : 詐騙化身房客 小心多年新血付之一炬 : 台灣的房產登記制度是世界有名的，不僅官方設立地政事務所處理房產移轉登記事務，土 : 地法也規定「登記有絕對效力」，代書業甚至就是為房產移轉登記的繁瑣與嚴謹而生的行 : 業，地政機關甚至有「地政基金」救濟可歸責於公部門的登記錯誤，那詐騙集團要如何將 : 房產硬生生的騙走？ : 我來講一個故事，你有一間在精華地段價值3000萬元的房屋，經過多年努力，房貸也清償 : 完畢，正在出租中，為了節稅，你將戶籍設在該房屋，有天來了一個人，毫不殺價又付現 : 的租了你的房子，你還開心的去吃大餐慶祝，結果這個房客前二三個月還正常付房租，之 : 後就開始沒付房租，打電話也找不到人，你感覺有異前往查看時，發現房子已經是別人在 : 住，對方說這房子是他剛跟仲 介買的，還拿出有對方名字的所有權狀，你去查證，發現 : 房子真的過去到別人名下，原來的房客卻人間蒸發，這是怎麼回事？ : 原來這個 房客甲 君住進去的那一剎那就開始詐騙的程序，他先偽造一張有你簽名面額 : 5000萬元的本票，然後向地方法院申請「本票裁定」，此時，地院會發一個雙掛號到你戶 : 籍地址，問你有沒有欠甲君5000萬元，不過雙掛號來時，當然你收不到，代你收信的 卻 : 是甲 君，10~14天後，法院得不到你的回答，便認為你「默認」有欠甲君5000萬元，於是 : 發給甲君「本票裁定確定證明書」，甲君拿著這個證明書，要求法院強制執行拍賣你這間 : 不動產，這時法院又會發雙掛號到你戶籍地址，告知你的房子將被拍賣，同樣的，信又被 : 甲君收走，你還是不知道。 : 正式法拍時，第一拍通常都會流標，此時，甲君就趁流標時，向法官表示願意「以債權人 : 身分承受」，用你欠甲君的5000萬元債務「抵繳」價值3000萬元的房產，甲君不花一毛錢 : 取得了法院發的「不動產權利移轉證書」，並依現行規定，單獨到地政事務所過戶給自己 : ；之後，甲君再速速的委託不知情的仲 介賣出，得款後遠走高飛。這時或許你仍不知房 : 子已經被騙走，各式證件也都好端端的沒被動過。 : 該如何預防？這個詐騙伎倆的最重要環節，就是你的戶籍要設在出租的房屋，而歹徒得攔 : 截到法院寄給你的掛號信；因此，當你非得因為節稅或其他原因而要將戶籍設在出租房屋 : 中時，切記一定要有信得過的人替你收信；否則等歹徒取得本票裁定後，不知情的你又拖 : 過了法律給的抗告或確認之訴時限，就很難阻止後續的程序了。 : 這到底是不是真的?如果是真的,那也太容易了,房東人人自危... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 59.115.100.3

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