2016【韓劇】奶酪陷阱劇情簡介及人物介紹奶酪陷阱 EP03 預告奶酪陷阱 線上看奶酪陷阱(捕鼠器裡的奶酪) 第1集

Jan 2nd 2014, 10:38, by Duofilm

作者Duofilm (WuChampion吳冠軍)

看板home-sale

標題Re: [問題] 一直蓋房子，到處都是，賣給誰呀？？

時間Thu Jan 2 10:38:40 2014

※ 引述《makewish (人善人欺天不欺)》之銘言： : 真的是很怪的一件事，現在不管去台灣那個角茖， : 都是有建商在蓋房子，只要有空地，就會變工地， : 不光只是都市區域，鄉下地方也到處在蓋房， : 不知道來這版的網友，有沒有經歷過到處賣蛋塔的年代， : 在那個年代裏，原本好像是徐乃麟先賣蛋塔， : 因為生意很好，天天都是人排隊買， : 之後一堆藝人也彷效開蛋塔店， : 不久，全台灣大街小巷都在賣蛋塔， : 多到看到蛋塔都會吐，也很像前陣子到處賣黃色小鴨情形， : 最後是一堆蛋塔店都關店了， : 現在去街上逛逛，還真沒幾間蛋塔店， : 而之所提到蛋塔事件， : 而有感於最近全台灣到處都是房仲， : 到處都在賣房，到處都是在蓋房， : 這情形跟蛋塔事件不是很類似嗎？？ : 奇怪的是，蓋那麼多房，到底賣給誰呀？？ 我是台北市的仲介拉~ 有問題歡迎提出來討論歐 你說得沒錯 這些房子蓋出來不是給人住的 房子是給人投資的 股票算投資，基金算投資，權證期貨都是。特點就是都有人從其中賺到錢。 開始正題 先定義問題 從來沒有自住客買房 只有投資客買房 你要買房自己住就是買房租給自己 自己賺房租跟賺之後的房價價差。 為什麼？ 這要用會計角度來解釋會比較清楚。 請翻開初會 複習一下 就會計角度而言 自己住自己使用的支出 算是消費或營業成本expense 購入之後會賣掉賺價差或收益的支出算是投資investment （懶得打資產負債表了，反正就是這樣....） 會計師絕對不可能把房租算做投資項目 @@@房價漲跌 跟自住一點關係都沒有 因為自住只有消費 付錢就有房子住 消費的人不會關心實際價錢多少 舉例： 搭火車，搭公車，坐飛機 你花錢搭交通工具，不會特別注意投資者的成本多少 因為我根本沒那麼多本金買那些東西 沒辦法自己賺 只能付錢了事..... @@@房價漲跌 跟投資有關係 因為有價差多寡 收益多寡 舉例： 買通勤用自家車50萬元，0自備款。在外租金行情一天1200元 買下來每年20%利息分24期繳清每個月本利繳24000元，平均每天成本800 所以這時候你很會算，買下來你每天賺400元 那你就會做這個投資，買下那車將租金付給自己。每天賺那400元 當然 車會折舊，而房子所坐落的土地有機會會上漲...... 你沒能力也沒心力買火車公車飛機賺車票錢 但當你存到一筆頭期款 發現買房子租給自己比較划算 這時候你就會想要投資買房了 為什麼一般人投資跟自住會混在一起看？ 因為一樣是付錢 然後有房子住 差別在於一個付錢給別人 一個付錢給自己 而資產是會產生收益的 當這東西買了會有產生收益 算做投資項目 一般人懶得分 而且分了對於現狀也沒啥用..... 但學過會計學之後請分清楚 買房子算投資 住房子付錢算消費 我大學念企管系 請會計系的出來解釋可能會比較清楚 我是台北市的仲介拉~~ 有問題歡迎提出來討論歐 祝你賺錢發財心情好~~ 網誌版 http://www.tp105.com/archives/2091 文字排版有些許不同... -- ┌─────────┐ │也請身受其害的同學│ │複議我的文章 │ └─────────┘ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 60.250.120.67

推 archon:not bad!! 01/02 10:41

※ 編輯: Duofilm 來自: 60.250.120.67 (01/02 10:43)

推 benitolin:zball:買房是人生必須品 01/02 10:44

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