地上權住宅增值空間有限、二手流通性較差，建議購屋者把它當成「租屋」才划算，想進場又怕買貴？用公式試算就不怕吃虧。
想買地上權住宅撿便宜，別忽視隱形成本。 (攝影者．楊文財)
七折價，買到全新屋，且搶進台北市中心精華地段，但你要付出的代價，是只能住「七十年」，買這樣的房子划算嗎？
政府為了打房，禁止標售大面積國有地，讓台北市土地成「稀有財」，因此，國產署、財政局、中油、台電等公部門或公營事業，近年為活化資產，改以「僅有土地使用權」的地上權方式標售住宅用地，遂開發為沒有土地所有權的「地上權住宅」。
這些沒有土地所有權的地上權住宅，近年來也成為建商的新興目標，今年更將大舉進入房地產市場。依全球資產管理公司估算，四年來，建商總計已砸下約兩百億元、取得超過二十件地上權案。經過規畫，目前已有四案進入推案階段。
以去年下半年公開、位於台北市民生東路的吉美璞立為首，今年預計有位於板橋的昇陽寓見、日勝生的仁愛本真及華固的景美財訓所案將陸續開案。除了位於台北Sogo復興館附近的仁愛本真，傳言開價將接近市價外，其他皆以當地行情價的六至七折為號召，讓地上權住宅在今年正式成為消費者的購屋選項之一、重新挑戰國人「有土斯有財」的傳統觀念。
事實上，地上權住宅並非新產品，諸如京站，信義區的台北花園、塔悠路的寶成河畔皇家，都是過去十五年來推出的地上權產品，卻始終未成市場主流。
除沒土地所有權，且有五十或七十年使用年限、期滿須拆屋還地外，過去因住戶不能取得物權（地上權持分、建物所有權），導致銀行不願承辦貸款業務，也是一大阻礙。不過去年九月底，國產署解禁地上權分割限制後，已為未來新地上權標案打通任督二脈，但也導致廣義的地上權住宅區分為地上權住宅、使用權住宅兩種，其貸款條件、買賣成本皆不盡相同。
比起投資客，更適合自住者
別碰豪宅區，以低總價、小坪數優先
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