作者kevinjp (池袋西口公園)
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標題[心得] 買賣房屋，付任何款項一定要拿收據發票
時間Mon Mar 17 13:25:49 2014
鄉民們 不要再相信沒有根據的說法了 什麼他說、聽說、啥小說 不如法院說。 我們直接來看判決 【裁判字號】102,易,857 【裁判日期】1020419 【裁判案由】侵占 【裁判全文】 臺灣新北地方法院刑事判決 102年度易字第857號 公 訴 人 臺灣新北地方法院檢察署檢察官 被 告 楊明 上列被告因業務侵占案件，經檢察官提起公訴（101 年度偵緝字 第1539號），被告於準備程序中為有罪陳述，經告知簡式審判程 序之旨，並聽取當事人之意見後，經本院合議庭裁定由受命法官 進行簡式審判程序，判決如下： 主 文 楊明犯業務侵占罪，累犯，處有期徒刑柒月，如易科罰金，以新臺幣壹仟元折算壹日。（略） 事 實 一、楊明前因於民國90年至91年7 月止犯連續業務侵占罪，經本院94年度易字第1275號刑事判決判處有期徒刑八月，於94年12月8 日確定，於95年10月1 日縮刑期滿執行完畢。 二、楊明於95年10月至100 年3 月間受僱於詠詮房屋廣告有限公司（下稱詠詮公司），擔任房屋銷售營業人員，負責房屋仲介業務及收受買賣價款及仲介服務報酬等工作，為從事業務之人，於95年12月間，仲介徐雅琴出售房屋予張豐棉成交後，因徐雅琴房屋有漏水瑕疵，徐雅琴遂於96年3 月4 日將 修繕漏水瑕疵費用（下稱修繕費用）新臺幣（下同）4 萬元 交付楊明轉交張豐棉，詎楊明竟基於將該筆修繕費用侵占入己之業務侵占犯意，意圖為自己不法之所有，變易原依業務關係代收款項之意思為自己所有之意思，以將款項挪供己用之方式，侵占該筆款項。嗣於96年3 月10日，徐雅琴與 張豐棉至詠詮公司詢問該筆修繕費用流向，始悉上情。 三、案經詠詮公司告訴臺灣新北地方法院檢察署檢察官偵查起訴 。 理 由 一、（略） 二、上開犯罪事實，業據被告楊明於偵查及本院審理中均坦承不諱（偵緝卷第21正反頁；本院102 年3 月29日準備程序筆錄第2-3 頁），並有證人即告訴人高鼎勝之證述、詠詮公司、徐雅琴、張豐棉與被告於96年3 月10日簽定之承諾保證書在卷可稽，堪認被告上開具任意性自白，係與事實相符。 綜上，本案事證明確，被告犯行洵堪認定，應予依法論科。 三、核被告楊明所為，係犯刑法第336 條第2 項業務侵占罪。 被告有如事實欄一所示之犯罪科刑暨執行紀錄，有臺灣高等法院被告前案紀錄表在卷可稽，其於有期徒刑之執行完畢後，五年以內故意再犯有期徒刑以上之本案之罪，構成累犯， 應依刑法第47條第1 項規定加重其刑。爰審酌被告為房仲人員，本應負忠實義務，竟違背其義務，侵占客戶交付款項，所為顯屬非是，茲斟酌其素行、犯罪之動機、手段、犯罪所得之金額、犯後坦承犯行，且該筆款項已由告訴人墊付予張豐棉等之一切情狀，茲量處如主文所示之刑，以示懲儆。 （略） 本案檢察官劉順寬到庭執行職務 中 華 民 國 102 年 4 月 19 日 刑事第四庭 法 官 陳世旻 ==================== 請鄉民們一定要非常留意， 付錢一定要拿收據和發票 簽收人一定要那個跟你收錢的人 不然錢被捲走了 鄉民就哭哭了～ 鄉民最保險的方法 為了自保 請完成交屋拿到權狀 再付仲介費為最宜 一來可確保自身權利 二來房子有任何問題 還可以拿仲介費抵 當然如果鄉民錢多多 多到滿出來不知怎麼花 還請帥氣加價付款呦 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 101.10.79.101
推 JayReed:交屋前就被催討怎麼半 03/17 13:37
→ kevinjp:不要給。等交屋辦好再給 03/17 13:38
→ kevinjp:仲介催服務費都很快 03/17 13:39
→ kevinjp:換成鄉民催他作事，推到翻掉哩，推拖拉 03/17 13:39
推 sss007:k先生你都不用上班喔 03/17 13:51
→ JayReed:不給用什麼理由好? 03/17 13:53
→ kevinjp:1，案件尚未完成 03/17 13:54
→ kevinjp:2，沒錢 03/17 13:55
→ kevinjp:3，解約怎麼辦？ 03/17 13:55
→ kevinjp:總之交屋後再給。 03/17 13:56
→ kevinjp:還可以找理由殺仲介費呢！ 03/17 13:56
推 JayReed:簽約後還有辦法殺喔? 用什麼理由? 03/17 13:57
→ kevinjp:1，地板龜裂，要求修理 03/17 14:00
→ kevinjp:2，磁磚龜裂，要求修理 03/17 14:00
→ kevinjp:3，疑似漏水，要求修理 03/17 14:00
→ kevinjp:4，直接問房仲請問你作了什麼憑什麼收幾十萬？ 03/17 14:01
→ kevinjp:簽約不是他、跑公家機關不是他、銀行撥款他也不知道 03/17 14:04
→ kevinjp:請教他作了什麼大事，能跟你收超過你月薪好幾倍的錢？ 03/17 14:05
→ kevinjp:再有挑釁，就再用殺到見骨的方法 03/17 14:06
→ kevinjp:呦，房仲的女人午安。我當然要上班，只是人比房仲好找 03/17 14:13
推 JayReed:什麼是殺到見骨的方法? 03/17 14:15
推 ceca:你們這樣殺,我們前屋主都要當壞人..真是壞壞.. 03/17 14:15
→ JayReed:龜裂和漏水不是找原屋主嗎 03/17 14:16
→ ceca:你小瑕痴,前屋主才不理你哩..XD..除非是嚴重管線等問題. 03/17 14:16
→ kevinjp:你拼命檢察，拒絕交屋，依法有據 03/17 14:18
→ kevinjp:屋主認賠就賠，不認賠就折服務費 03/17 14:19
推 JayReed:如果是大的問題,沒住進去前也很難發現不是嗎 03/17 14:19
→ kevinjp:拖久了你不折服務費，屋主都先開炮折服務費了 03/17 14:19
→ kevinjp:所以才說仲介費越晚付越好 03/17 14:20
→ kevinjp:驗漏水還有很多方法可以試 03/17 14:21
推 sss007:你真的很討厭房仲耶XDDDD 03/17 14:24
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