作者steve6121 (藍色的月�NN�N )
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標題Re: [心得]買房當定存 好像已成趨勢
時間Mon Mar 17 20:08:39 2014
※ 引述《candysagaboy (糖果男孩)》之銘言： : 魯蛇我的朋友 月薪3.5萬 : 最近在桃園平鎮買了1200萬的5樓透天 : 問他怎麼這麼敢 他說 "買得起就付得起(?????)" : 他也準備去兼第2份工作了 房貸部分是向共住的家人收房租來的(每月每人3000) 如果車禍，疾病，裁員...............
: 重點是 如果1200萬 之後轉手 能夠賣到1500萬 (中間隔10年?) 10年後1200萬漲到1500萬:IRR約1.025%， 若通貨膨脹算3%就好了，大概只要賣1600萬就可以了。 如果去買美國30年期公債應該IRR應該有3.5%以上，所以10年後你朋友起碼 可以賣個1700萬差不多，放個20年可以賣到2000萬，放個30年可以賣2100萬 房地產是台灣的驕傲，一定不會漲輸美國國債，所以算年漲幅5%不為過吧， 一年漲不到5%，算什麼房地產。 只要5%，10年後就可以賣2000了，再多放10年可以賣3183萬，放30年可以賣 5186萬，在這邊先恭喜你朋友了!! 你朋友一定是前輩子燒了幾柱好香，才買的到台灣的房地產! 那屋主居然把一隻金雞母賣掉了，真是可惜，佛心來的。
: 比把1200萬 單純放著生利息要好 : 物價皆漲 薪水沒漲的現在 擁有自己的的房產(最好是透天或好地段的大樓) : 可能也是必需的吧? --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 36.232.237.229
噓 LWK:買國債有這麼高又低利的融資槓桿嗎？又不是1200萬現金XDDD 03/17 20:14
推 ShortestPath:原PO朋友才付了首期就能下注1200萬, 槓桿五倍 03/17 20:22
→ ShortestPath:大勝國債利率5倍 03/17 20:22
→ steve6121:所以，我才說屋主真是佛心來的，給原po朋友翻身的機會 03/17 20:24
→ steve6121:現在這種善心人士不多了，我是屋主死都不賣，真笨 03/17 20:25
→ rogger:真酸阿 XD 要不要回頭看三四十年前的價錢 03/17 20:29
→ Ruminative:三十年前價錢是很便宜，但是和美國定存pk絕對輸，美國 03/17 20:32
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