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Re: [問題] 請問一般約若同時間兩組達底價是否違約?
May 11th 2014, 01:21, by a386036

作者a386036 (骷髏怪)

看板home-sale

標題Re: [問題] 請問一般約若同時間兩組達底價是否違約?

時間Sun May 11 01:21:08 2014

我是仲介 但這我不挺仲介 很多仲介說一般約達底=成交 屋主一定要賣 我結論是要看屋主要沒有簽握選轉定的單子 屋主簽給誰就是那一個成交 屋主都沒簽不賣也不違法 一般約不是專任委託 代轉訂金爭議非常大 更別說一堆仲介去盧屋主給他賣 都說不賣或不想賣隨時可以不要 屋主盧到最後就簽一般約 最後屋主不想賣或想漲價或賣掉 屋主沒有依依通知所有仲介 這時候 有人冒出來到原本底價 這樣也要強迫屋主賣??? 重頭到尾我只把一般約當作是一個依法可以合法做廣告跟帶看 尤其是空屋部分有合法授權你，帶客戶進房子裡面看房子 而非私闖民宅..... 並不是一個對屋主有約束力的合約 ※ 引述《wegary (wegary)》之銘言： : 有個問題想請教 : 假設今天要賣一個Apple優質物件(樓層車位都是該建案最優) : 但是想賣的價格是行情價(假設1000萬) : 然後委託給ABCD四家仲介 一般約都寫實拿1000萬 : 因為物件太優又加上想要快速賣掉 價格不櫃物件又太好 : 萬一剛好A跟C兩家仲介同時有不同買方分別出1030萬跟1050萬的斡旋 : 顯然已經符合賣方的一般約達底條件了 : 這樣是不是等於A跟C兩家仲介都認定成交? : 然後變成賣方屋主會對其中一家仲介變成違約(一屋二賣)? : 請問若遇到這種事情怎麼處理?? : 還是說 : 就算達底 : 只要屋主沒有把握旋書簽下同意出售就沒事情?? : 但是通常一般約制式合約上面 : 很多仲介都會主動把 " 仲介代替屋主收訂金" 這一欄給打勾... : 這樣不就很容易變成違約了?? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.13.213 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1399742470.A.9F7.html

推 zeroyaking:就帶看同意書囉～記得21世紀一般簽合約有註明 05/11 01:33

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