作者riya (晴空塔)
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標題[新聞] 買舊不如買新？北市老公寓與新成屋價差
時間Thu Jul 17 11:38:48 2014
買舊不如買新？ 北市老公寓與新成屋價差縮小了... 1.來源連結：
http://news.housefun.com.tw/news/article/18309872097.html 2.內容： 好房News記者蘇彥菱／整理報導 北市老公寓身價有水漲船高的趨勢？根據台北市地政局 統計發現，北市41年以上的中古屋與新成屋之間的價差縮小，可見當公寓屋齡增加到一定 年期時，和新成屋的價差有逐漸縮小的趨勢，研判或許與都更有關，然而，
投資客帥過頭 卻認為，北市蛋黃區老公寓沒有再漲下去的理由，因為已無都更利多支撐。 台北市地政局利用實價登錄資料，將各行政區2樓以上不動產交易案例，依照建物類型分 成公寓及大樓進行分析統計而發現，
當中古公寓「老到某一階段」後，和新成屋的房價差 距有變小的趨勢。據資料顯示，北市41年以上中古公寓和新成屋的平均房價比為79％，明 顯高過21年到40年中古公寓與新成屋的65.8％。 然而，這股現象除了
中正、士林及萬華 三區外，其他各行政區的41年以上中古公寓與新成屋房價比普遍高於21到40年的中古公寓 。 地政局推測，可能是因屋齡41年以上公寓雖老舊，但土地持分面積大，多具備改建或 都市更新的條件，因此吸引不少買家。然而有相同條件在
中正、士林及萬華區的老公寓， 由於土地共有人多，持分面積較為細碎，改建或都更所需的時間較長，房價又低，較無誘 因。 不過，投資客帥過頭日前在東森財經台節目《57 財星大道》表示，北市蛋黃區老公 寓在繼續漲下去是不合理的，自從文林苑事件後及法規限制，都更對買方來說已經沒有吸 引力。 3.心得或感想： 中正區房價超低der，跟士林萬華一樣 --
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→ riya:投資客inyo表示：聽帥過頭在放屁，容積是不能再修一次法的逆 07/17 11:39
推 ceca:等到中資和中國移民和中國遊客大舉入侵. 07/17 11:40
→ ceca:就會有新的都更法要闖關了...放心. 07/17 11:40
→ riya:跟士林萬華一樣，泰安、銅山街再買兩戶，新生南路再買三戶 07/17 11:43
噓 zhi5566:昨天57台 帥大:公寓都更等200年 地震等50年 所以買老公寓 07/17 12:06
→ zhi5566:是等地震 不是等都更....... 07/17 12:06
→ zhi5566:57財星大道 有sway和帥大都蠻好看而且很好笑 07/17 12:08
推 zhi5566:推回來 每次看帥大都很像揍sway就好笑.... 07/17 12:15
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