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Re: [新聞] Q2雙北市、台中房價跌 北市最慘
Aug 18th 2014, 11:58, by ssiou

作者ssiou (誰可以陪我練口說><")

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標題Re: [新聞] Q2雙北市、台中房價跌 北市最慘

時間Mon Aug 18 11:58:33 2014

※ 引述《ssiou (誰可以陪我練口說><")》之銘言： : 帥大認為北市跌價是因為豪宅，有錢人得了豪宅不能說的秘密恐懼症 : 我也對這塊很好奇，所以把2013Q1~2014Q2，7000萬以上的豪宅成交量來看看 : 是不是如帥大所說 : 先讓我們看看成交量 : 2013Q1 2013Q2 2013Q3 2013Q4 2014Q1 2014Q2 : 成交量(7千萬以上) 1312 353 248 424 156 163 : 我們可以看到2014開始，7000萬以上急速萎縮，的確有可能是帥大所指富人的恐懼 : 但時間點來看跟限貸令似乎是沒有甚麼關係，只能說是有錢人從房地產交易市場縮手了 : 而且幅度遠大於一般中低價位的不動產，畢竟有錢人買賣並非剛性需求使然，多半是投 : 資性質，是不是我們也可以解釋為富人認為台北市不動產已經沒有投資價值？ : 另外，報導指出，台北市2014第二季較第一季跌幅達3%，部分版友認為是均價降低，並非 : 一般人想買的價位變便宜了，那我們就看這兩季的豪宅價格變化 : 2014Q1 2014Q2 : 成交價(7千萬以上) 2,017,375萬元 2,400,135萬元 : 事實上，以高單價不動產來說，2014年以來，雖仍較前年底衰退不少，但就兩季的比較 : 還是有20%的成長幅度，跌價的區間並非版友所稱是高價位所產生，但究竟是買方願意購買 : 的金額下降，還是價格已發生鬆動，就留給各位去評斷了，我只是提供資料，希望能 : 幫助各位版友更準確的判斷情勢。 : 另外我有做另一個表單，是以台北市不動產為標的，實價登錄作為研究的資料， : 計算投資客買賣間的價差，時間間隔，再拿出來市場銷售的情形，從中發現了蠻多 : 有趣的現象，目前已完成3區，不曉得版友們有沒有興趣？ : 而且這個資料讓我好想去告訴屋主說：嘿！你買這間給人家賺300萬，真好噱！ : 當然我還想活命，這種事就大家知道，笑笑就好！ : ※ 引述《landagent (帥過頭)》之銘言： : : 台北市會持續一直下跌，至少一年後也是如此 : : 理由是，豪宅的買賣，坊間一直有一說法是，政府會查資金來源．這下子事情很大條了。 : : 窮人不怕查資金來源，富人怕的要死， : : 另，今年六月二十六日，彭總裁限貸，外加，北市七千萬元，新北六千萬元，外縣市四千 : : 萬元，貸款只能五成，這是實質的嚇阻。 : : 另外，說不出來的恐怖，不買房子就沒有事，這在富人之間傳開了；所以，各地方的高總 : : 價動彈不得，沒人買，特別是台北市的豪宅，跟本無法成交。 : : 所以，台北市的均價就下跌了，這就是我認為台北市會連跌一年以上，是均價下跌，不是 : : 你要買的中低價位下跌了。 : : 帥過頭 我接受你排除的理由，是因為你想抓真 豪宅，但我要討論的是中低總價的變化 抓高價的目的是排除，所以我沒有區分 是哪一種物件，我也有想過但我最後發 現其實不該排除。我的想法是，假設高 價佔10%(這是一個隨意數，只是為了容 易看懂算式)，這10%q2漲了20%，在已 知整體跌3%的情況下，意味著剩下90%在q2下跌超過5.5%。台北市q1 平均房價1430萬，扣除豪宅約1300萬，q2平均房價則減少72萬， 較前一季跌2萬，用記者誇張的寫法， 就是跌幅大幅增加36倍，但其實就是跌了5.5%，至於要解釋成台北市房子突然都縮水變小 間了還是平均預算突然減少72萬都沒有問題。 我只強調一件事，就是q2跌價跟豪宅沒有關係因為豪宅還在量縮價漲(理由不詳)。 以上每個數據都是其來有自，除了豪宅佔比，即使豪宅佔不到0.1%，中低價位跌幅也是>3 %，這個邏輯應該夠簡單……吧…… -- Sent from my Android -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.180.67.196 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1408334316.A.2D2.html

推 rdcf: 可惜哆哆們有另一套解釋.樓下請反駁 08/18 12:49

→ darthv: 多多，好喝嗎? 08/18 12:51

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