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Re: [問題] 買不到，降價買
Oct 17th 2014, 09:32, by playhome
作者playhome (重生)
看板home-sale
標題Re: [問題] 買不到，降價買
時間Fri Oct 17 09:32:24 2014
※ 引述《siriuslight (OH YEAH)》之銘言： : ※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言： : : 其實不太想講..XD : : 不動產市場上,技巧滿天飛,一大堆奇奇怪怪的心理戰騙術之類的. : : 但是你說哪一個是真正"通用"的技巧?? : : 抱歉,不存在通用技巧. : : 一切都是case by case. : : 賣不掉加價賣. : : 你農16的大坪數一間3500萬(代銷賣3800萬成交價)要交屋了你要跑單賣不掉. : : 你覺得賣不掉加價賣有用嗎??你打算加到3600?? : : 可是如果你是農16旁邊的中古3房,掛700萬要賣650,一堆人給你開600 620... : : 差了一些你奇摩子你不爽,不賣,可是又很不爽人家出價都差一些稱不上去. : : 這時候賣不掉,你加價賣,750....結果過兩天有人開650....出去了. : : 買不到降價買. : : 九如路店面開價3600萬,你想2800買人家不鳥你. : : 你買不到降價買,出2700,2600.... : : 你覺得對方會理你媽??. : : 可是九如路旁邊4米巷子裡的透天,屋況爛透了,屋主還住裡面. : : 託給無名店的小仲介簽專約,開價700,你想買550. : : 你先去給他出530. : : 兩個星期後找另外一個熟識的仲介去出480然後洗腦對方說. : : "屋子爛成這樣很難賣啦.要崩了拉.房地要合一了拉" : : 之後再過一星期找另外一個仲介去給他出450,一樣騙她同樣的東西. : : 然後你就接到本來他簽專約的仲介打電話過來說對方軟化了你加一點可以成. : : 然後你就加到550,仲介自砍10萬傭金買到... : : 你要買這個東西,要用哪一個技巧. : : 你要先了解這個東西的特性. : : 他是很夯的物品,或是很醒目的東西,很多仲介再賣的東西?? : : 還是有缺陷的東西,沒啥廣告或廣告錯誤的東西,或是給無名仲介賣的東西. : : 然後才去決定你用哪一種技巧. : : 通用泛用並且沒啥瑕疵產品,價格都很行情,那個很難動. : : 尤其廣告有做足,那他基本上至少都要行情以上才買的到. : : 那個你用啥技巧影響都非常的少....技巧有用,早就被買走了. : : 而買賣瑕疵品有大利潤,因為瑕疵品大多人不碰,買盤很少之外.另外行情很浮動沒得 比? : : 另外,瑕疵很多是可以解決的,可以解決的都是小事,差別只是解決的工本費合不合算. : : 但瑕疵品用力殺是必然... : : 另外廣告沒做足的東西,也是很好下手的目標.. : : 因為屋主大多都搞不清楚狀況. : : 就像某間仲介,你給他專約,照慣例第一個月都不會上廣告...XD : : 這時都是很好稿手段的時期(所以很多物件會被仲介低接也是這樣) : : 更糟糕的就是小仲介,因為品牌弱,所以廣告效應差. : : 通常越小加的仲介手上會有越多apple也是這樣. : : 這種也是很好使用手段的地方. : : 不過基本上,手段影響不過大約10%的買賣,好啦,我是有遇過15%以上的. : : (剛好屋主簽到小仲介的專約+又貸二胎....) : : 但其實以目前大多頭的情況來看,放長期而言,這些差價其實根本算不上多少. : : 你500萬買櫃買550或買便宜買450....差一百好可怕喔. : : 6~8年後翻成1500萬.... : : 你入手550還是450有影響很多媽? : : 你說不可能漲這麼多??...你慢慢看吧..XD... : : 最近中古透天還在狂漲,有些,4年前和2年前翻1倍,2年前和現在又翻50%~70%. : : 土地價值瘋狂的上漲.....有在看中古透天的應該很清楚. : : 所以你為了50萬買貴買便宜而懊惱不買,那最後你只是虧到更大筆的. : : 當然對我們投資而言,我完全沒有"使用需求". : : 所以買一間可能是我殺了好幾間後選我覺得之後利潤最好的才買. : : so...你在板上看我們投資客講的一堆奇妙的技巧.... : : 其實真實上對你根本沒啥幫助...只會搞混你而已. : : 自住基本上還是,你要清楚行情多少,你接不接受,要不要買. : : 其他的盡量不要想太多...因為你要自住,不是投資. : : 我們真的要買一間房子決定速度會很快.技巧也是用了沒效我就跑了找下一間. : : 自住看房子先看兩個月,看了買不到再看兩個月. : : 兩個月兩個月兩個月,就半年漲5~10%了老大.... : : 你的技巧利潤都因為你沒買而被漲幅吃掉了. : : 一堆人買房子最怕聽到別人說"你買貴了" : : 但到底是你買貴了,還是人家眼紅,或是鄰居想買結果買不到在那邊酸葡萄. : : 誰知道勒.... : : and..像我們買店面,買貴就買貴,買的當下四周人都覺得夭壽貴. : : 但是還是要買貴阿...你店面不買,可能這條路的這一段,10年內都不會有第二間. : : 你買不買??.... : : 反正你現在買貴,1年後人家說你買到低點好便宜... : : 這樣不就好了....何必在乎眼前忽略未來呢?? : : 有很多選擇的東西,才會去比價買便宜,稀有物品,加價買是基本要懂得. : : 另外,我們通常不碰很熱很成熟的區域...像農16,美術館,巨蛋. : : 為啥??....因為價格太平均了. : : 你這間20,四周大約就是18~22... : : 然後又因為新屋蓋很快,但是和中古屋差價並不大. : : 所以市場需要時間去化新屋,新屋價才會繼續衝,中古屋才跟上. : : so....我不是說農16,美術館,巨蛋不漲.. : : 並且甚至美術館可能會長期都在漲,漲幅很穩定. : : 但是以單位時間來看,他們漲幅並不夠可口,我兩三年就賣得話,並不多. : : so...要自住,我一定叫你去買美術館,反正你一住10年,現在不買高雄大安區更待何時 . : : 但是如果你要中短期轉手...我不會建議你買這邊. : : 彎區則是物件非常亂,高低價差很多...一坪10萬的諾貝爾到一坪30的法國愛樂. : : 而對我而言,亂就是機會.. : : 我用諾貝爾的價格來殺價,之後再用摩天高雄的賣價來拉價賣... : : (然後我不買諾貝爾和摩天高雄,反而買釋出量很少的旁邊建案) : : 這樣我才操作的到大數字. : : 而火車站則是相對低點(路直區限定,目前高雄還沒到碰路亂區的時候.先卡位心臟地 代) : : 高雄心臟地代相對低點+鐵路地下化連續多樣重量級巨額資金投資... : : (鐵路地下化+高雄車站投資金額一千億,站東商圈光旁邊現在宿舍招商就13x億 : : 之後整塊比新崛江還大快到一個西門町的站東商圈土地釋出後. : : 你再看總投資金額會有多少... : : 彎區五寶加起來也不過共4xx億,巨蛋部過7x億,衛武營100億...) : : 這就是為啥我們都只卡灣區和火車站的原因.... : : and...目前大概身邊朋友該買的都買滿了...剩下最後的預售屋和我的辦公室. : : 今年結束後明年應該是我很閒的一年...沒事幹...吃喝玩樂陪大家嘴砲. : : 因為明年地方首長選完舉要開始回饋各大金主+推行政績. : : so...準備迎接大暴漲,各大建設開發案每天洗新聞廣告+各大利多瘋狂釋出. : : 外加更多市區土地重劃,和無限的建商廣告.... : : 這時候我們就不會再買了...因為我們都買好再等各位幫我們抬轎. : : 等到後年或大後年開始,就會出清一些大家開始愛上的東西. : : 然後留下一些要長期養的,其他的錢就在轉到下一個價格很混亂的區域找利潤. : : so...反正呢,就是這樣. : : 不動產你要講技巧,獎不完拉,一大堆神魔亂舞各出奇招. : : 可是其實最真實的還是,你到底用多少錢買到甚麼東西. : : 你只要抓住應該買或賣的價格. : : 然後不要太小心眼,為了兩萬塊的戰爭搞到雞飛狗跳. : : (我有個朋友一開始買,也都是每天在打這種兩萬塊的戰爭..XD) : : 要放得下,要看得開,要有肚量,退一步海闊天空... : : 這樣你才不會因小失大... : : 而技巧則是建立在你抓緊大方向原則之下,才去延伸的.... : : 技巧只是花邊....千萬不要把他當主角.. : 歹勢手機回，編輯功能有限 : 也許我問錯了方向，技不技巧其實不是什麼重點 : 商品的價格當然是由市場決定 : 那每個人對市場的判斷也不一樣 : 小弟覺得現在已經是頂了 : 而且依現在的行情，要買負擔確實也太重 : 因此心目中有一個比現在低的可接受價格 : c大專家評估選後明後年還會有一波，等到時才買就真的是幫投資客抬轎 : 版上也有人覺得會一路漲上去 : 但要漲到何時是個頭 : 難不成真的無限井噴一坪一億不是夢嗎？ : 我想除了神以外，沒有人能100%確定市場會怎麼走 : 而我能做的真的就是依我的收入堅守我的價格 : 帥大推文,“為了居住正義買不到也要低價買降價買” : 不知是不是在反諷 : 但不管怎樣這就是我的心聲 : 如果不幸以後十年二十年都等不到我的價格 : 那了不起就搬回爸媽家透天厝靠爸靠媽而已，幫投資客抬轎讓投資客稱心是祖宗也不允 許 : 的 : 3Q 不需要放大絕到一坪一億啊！ 我有很多投資，只要一坪從60漲到66 投資報酬率就是100% 不過這種投資自住客看不懂 自住客能接受時的價位應該是80 我再包裝一下，應該可以賣到85 按照過去無數次經驗 買到我房子的自住客都非常開心 這就是居住正義啊！ 我認真努力的幫自住客尋找房子守護房子 -- Sent from my Android -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.177.3 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1413509546.A.DA4.html ※ 編輯: playhome (42.70.177.3), 10/17/2014 09:33:37
推 thirteenflor: 槓桿的力量~~~ 10/17 09:39
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