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Re: [問題] 未標明於建物測量成果圖的停車位

Nov 17th 2014, 12:26, by renba

作者renba (I'm back)

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標題Re: [問題] 未標明於建物測量成果圖的停車位

時間Mon Nov 17 12:26:16 2014

※ 引述《ccc101419 (還是養狗吧)》之銘言： : ※ [本文轉錄自 LAW 看板 #1KQMcZtW ] : 作者: ccc101419 (還是養狗吧) 看板: LAW : 標題: [問題] 未標明於建物測量成果圖的停車位 : 時間: Mon Nov 17 11:21:03 2014 : 如標題 : 經查停車位可以分為三種: : 法定停車位、自行增設停車位、獎勵增設停車位 : 我家的停車位當初買的時候有權狀 : 但是不是獨立權狀而是以共有方式(ex.540/10000) : 所以不能特定 : 雖然有不動產買賣契約書寫明幾號幾號是我家買的車位 : 但是那是債權契約沒有對世效力不能去對第三人主張 : 建物測量成果圖上面沒有標示我家的車位 : 導致現在停車位有糾紛時無法證明我家停車位是有合法權源的 : 想請問一下版上的朋友 : 如果像這種有共有持份權狀卻沒在測量成果圖上面標明的車位 : 應該是屬於上述三種車位的哪一種? : 該如何主張自己的合法所有權? : 看了很多文章卻無法判斷煩請幫忙 : 謝謝由於十幾年前的建物登記並沒有規定車位要登計編號所以會有車位沒登記編號的現象，此與獎勵車位、法定車位無涉不論他是法定、獎勵、自設車位，都是"政府有登記"的車位政府那有登記，才會核發一個所有權狀當憑證給你而所謂的登記就是在建物測量成果圖你看得到，即便只看的到框框也可以主張以管委會登記的號碼作為分配的依據，建議你去跟管委會確定但從你的說明裡面感覺你家的車位可能根本就沒有登記如果建物測量成果圖你家車位的位置連車位的框框都沒有那應該是建商或管委會自行劃設的(不是平常講的自設車位) 是一個違建的概念，換言之，並沒有所有權，充其量說你有使用權那事情就大條囉~可以向屋主求償甚至告他詐欺(房仲也難辭其咎) 至於如何確定呢你現在的狀況呢以下提供兩個做法 1.對照社區內同一戶型沒有車位與有車位的戶別你家的坪數是哪一種 2.調閱建物測量成果圖確認你家車位的位置到底有沒有車位框線如果坪數對照是跟沒車位的一樣車位位置又沒有框線 -> 上面說的不幸情形如果坪數對照是跟有車位的一樣但車位位置沒有框線 ->可能社區重劃過車位找管委會處理就對了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.128.98.109 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1416198379.A.2C0.html

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