作者pds1 (Fighter)
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標題[新聞] 認清現實吧 沒人想解決高房價問題
時間Tue Dec 23 10:35:53 2014
內文： 【住展房屋網/台北報導】眾所周知地，國內高房價問題已成為主要民怨，但無論是官員 或者是不動產業者，都說不是他的問題、問題是出在某某某身上。住展房屋網認為，這種 「踢皮球」文化如不根除，就妄想解決高房價問題，無疑是癡人說夢話。 台灣「踢皮球」文化盛行，從官場到民間通通都「受用」。先談談民間吧，最近台北市代 銷公會出來開記者會，公開呼籲建商應該率先降房價；多數建商卻認為高房價問題不在自 己身上，是地主漫天喊價，因為地價居高不下，建商受限於成本因素，豈會大幅降價？ 地主也不認為自己在哄抬房價，他們認為建商房價賣那麼貴，憑什麼自己的土地要便宜賣 ？況且，之前市場好，代銷業者炒作紅單而炒高房價，現在卻怪地主土地賣得貴，怎麼會 合理呢？ 無論問哪一方，都是公說公有理、婆說婆有理，沒人會認為自己是高房價幫凶，連政府官 員也一樣。當學界與產業界把高房價的源頭都指向低利率、資金氾濫時，中央銀行總裁彭 淮南卻數次回擊否認，還洋洋灑灑提出部份高利率、房價卻上漲的國家，來佐證台灣房價 飆漲並非中央貨幣和利率所造成。 央行總裁彭淮南還曾說，要解決高房價問題，是要靠租稅政策，意即把責任推給財政部。 對於彭總裁送來的「大禮」，財政部豈願意照單全收？財政部長張盛和則說，高房價問題 是因為市場資金太寬鬆，回打了央行一巴掌。 不僅如此，當學界認為不動產稅負過低，使富人形成「囤房」風氣，導致房價飆高時，張 盛和卻說，不動產稅負過低的問題是在地方政策，因為房屋持有稅：地價稅和房屋稅都是 地方稅，調整權都在地方不在中央，財政部甚至呼籲地方應調漲不動產持有稅，以落實居 住正義。 那麼，地方又怎麼接招呢？第一種方式，就是「不鳥他」，當財政部說的話是耳邊風；第 二種方式，則是出來喊委屈，像台北市副市長張金鶚，就說「地方工具有限」，又如新科 台北市長柯文哲，也說地方政府權限不足，並把高房價問題轉向低所得問題。 民眾因高房價民怨，把選票投給柯文哲，就是希望柯文哲能紓緩居住壓力；只要柯文哲在 台北市市中心菁華的市有公有地大量蓋公共住宅，不僅能提供市民承租，也能抑制市中心 房價。 但柯文哲卻選在基隆、一個租金水準比公共住宅每坪500元還低的地方蓋公共住宅；再者 ，柯文哲選前說市有空地很多，上google就查得到，但現在基隆都找到地蓋公共住宅了， 台北市卻連一塊都不敢公布，其中緣由實耐人尋味。 事實上，中央與地方政府都是在打爛戰。因為中央政府握有修法的權力，也有足夠的權力 督促地方，但財政部的不動產稅改卻一拖二、三十年。而地方政府有權調高持有稅，但卻 不肯大幅調高；地方政府也有權開徵空地稅，但卻無人肯做，又怪東怪西、怪工具不足。 更重要的是，為了制裁養地與高房價，政府本來就有權照價徵收土地，但卻沒一個官員敢 做，因為官員不願得罪財團與富人，然後裝無辜向大眾說自己受冤枉。 這還不是最糟糕的，掌管我國住宅政策的內政部，在高房價浪潮下毫無作為，除了弄個大 弊案的合宜住宅，以及養蚊子的不動產出租平台之外，多年來一直呈現「假死」狀態，好 像一副事不關己的態度。 如果我們放寬標準，就讓政府別打壓房價好了，那起碼也該蓋社會住宅，讓民居有租的選 擇吧？看看南韓，人家住宅主管機關可以在短短幾年內，在主要都會區興建數十萬棟社會 住宅，但台灣的內政部就只會演戲哭窮，說「沒土地、沒經費」。 且看民國99年，當時總統馬英九承諾要大量興建社會住宅，前行政院長江宜樺找來內政部 和財政部國產署，選了一批土地向國人宣誓要蓋社會住宅、今年九合一大選前又承諾一次 ，好像假支票開免錢的一樣，到現在連一根毛都沒有。 這種把責任一層推一層、互相踢皮球，事後又不認賬的態度，我們說實話，民眾只能自己 認了吧，因為期望越大，失望只會越大罷了！ 連結：
http://ppt.cc/~1-b 其他：標題很欠揍，內容很寫實。 警語：買房風險大，三思而後行。 --
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推 snake79715: 前幾天大戶條款托三年? 還想跟我說房價???????? 12/23 10:37
推 justin2: 大戶條款本來是要廢的...是張盛和對國民黨黨鞭一句話.. 12/23 10:39
→ darthv: 政府土地標售不夠高還要流標 12/23 10:40
→ darthv: 政府怎麼不先七折賣 XD 12/23 10:40
→ justin2: 若廢大戶條款 到時房地合一稅就會推不動 會惹民怨... 12/23 10:40
→ somehog: 彭11A把利率調成4%就知道是不是他的責任了XD 12/23 10:40
→ justin2: 才決定不廢大戶條款... 12/23 10:40
推 archon: 台北市區的空地在哪裡啊？我不太會 google，不知怎麼查 @@ 12/23 10:41
→ darthv: 大浦案不就是政府用公權力 照價徵收嗎?? 12/23 10:42
→ darthv: 然後呢?? XD 12/23 10:42
推 snipergg: 以前殺價殺習慣了，一樣要開高高殺才爽。實價登陸之後 12/23 10:44
→ snipergg: 殺不好殺，喊不好喊 12/23 10:44
→ darthv: 終於有一點先進國家的樣子 12/23 10:48
→ darthv: 省得一堆中人四處流竄 12/23 10:48
→ darthv: 受害的還不是一些缺乏資訊的孤兒寡母的 12/23 10:48
→ ckai1983: 成交量慘兮兮 投資客紛紛貼文精神喊話 12/23 10:58
→ JuiFu617: 量價背離，房市後勢大家如何看？ 12/23 11:01
→ pds1: 繼續量縮價穩 仲介代銷最慘 12/23 11:04
→ pds1: 很有趣的是 代銷不能跟著仲介喊跌 12/23 11:05
推 ckai1983: 會看到越來越多 急售/平轉 12/23 11:06
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