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Re: [請益]自建套房可行性，想出租增加收入

Feb 5th 2015, 02:02, by a386036

作者a386036 (骷髏怪)

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標題Re: [請益]自建套房可行性，想出租增加收入

時間Thu Feb 5 02:02:17 2015

http://urban.tainan.gov.tw/website/LandVolume.htm 容積率200 建蔽率60 加上25%附屬建物公設抓25%好了也就是說1坪土地可蓋3坪建坪 3/0.6=5 也就是5樓蓋的不過在台南應該都是蓋透天為主吧透天大概都是3樓半4樓半 3*87=261坪樓地板面積把公設跟附屬都放進去的話一間抓8坪~9坪扣掉公設裡面大約剩6.5~7.5坪也就是說大約30間透天你用很簡單的蓋以住家標準蓋一坪5萬就可做得起來了想要應試去省4萬也可蓋得起來，不要裝電梯就可以了 5*261=約1300萬如果你要做簡易套房你是套房格局門窗衛浴監控系統還有家具冷氣等設備一間還要抓12~15萬也就是說你還要準備約400萬你這棟弄到好大約就要花1700萬如果樓地板面積變少套房間數變少會在省些可是一般來說不會這樣就放過還會再做增建你這樣抓起來大概要花上2000~2500萬蓋出40~50間套房一間的造價+設備抓個50萬吧這還不包含土地成本那邊土地價值我不知有20萬嗎?? 20萬的話大約就1800萬價值 1800+2500=4300萬 4300萬/50=86萬/間這是你一間套房的大約成本出租收入5000/月應該有吧 5000*12=6萬 6萬/86萬=投報率6.97% 問題是你有辦法拿到土融建融嗎??? 不然妳就簡單蓋一概蓋個2樓3樓戶數不多的套房不一定要把容積率用完 ※ 引述《R2327371 (LEE)》之銘言： : 小的，想在台南永康靠近王行工業區自地自建套房出租，地坪87坪臨八米計劃道路，目前 : 手上資金有限僅500k,月收入30k，想請教版上各位該如何實行。該如何進行，規劃，目前 : 想先蓋兩間試水溫，因為資金不足，怕有空屋情況，不知道附近出租率。不敢下手貸款或 : 者動用美金儲蓄的130萬台幣。請教各位經驗談及介紹台南的前輩。要一次建足還是分批 : 。或者是把土地賣了投資其他套房。先謝謝有經驗的前輩。。該如何財務規劃 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.17.197 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1423072940.A.B2D.html

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