2016【韓劇】奶酪陷阱劇情簡介及人物介紹奶酪陷阱 EP03 預告奶酪陷阱 線上看奶酪陷阱(捕鼠器裡的奶酪) 第1集

Feb 21st 2015, 16:15, by a386036

作者a386036 (骷髏怪)

看板home-sale

標題[閒聊] 房地產最高風險預售屋

時間Sat Feb 21 16:15:29 2015

沒意外這篇會被公幹 只是想說出事實罷了 歷年來幾次打房受害者預售屋通通中標 1.奢侈稅 認識的客戶發生的狀況 2011年開始再說 快速過關並溯及舊往 客戶有一個預售屋表定為2011年5月或6月交屋 結果...... 該客戶在2011年的3月房子成功出售，並收了總價20%的訂金 可是到了建設公司停止換約的時間 由於不能換約因此20%訂金收了還去公證 這時候客戶想7/1實施，應該OK拉 結果..... 6/1實施並溯及舊往 這時候客戶緊張了...... 沒想到建設公司6月份才把產權辦好過給客戶.... 對建設公司來說完全無違約..... 這時候客戶要把房子過給新買家.... 只能繳奢侈稅 不賣要賠償20% 賣要繳15% ----------- 2.二房限制貸款 很多人買預售屋通常名下都還有房子 交完屋要做換屋或是原本的租人 這時候問題來了....... 很多人買的時候沒有限貸政策 等到2年3年過去 政府政策改變一個打房.... 慘了貸款只能帶6成 買的人怎辦另外10%去哪補 這時候也死了一堆人 ------ 3.再來就是這次的房屋稅 把路段率拉高，房屋基本造價拉高 當初買的時候根本沒想到 遇到交屋.....這時候就好玩了 之後的買賣買方也是會增加不少稅金負擔 ------- 預售屋根本是期貨也可以說他是選折權 雖然說這幾年挨的住的預售投課都賺不少 不過預售屋的轉手率根成屋還是不能比 成屋看的到摸得道好賣 預售屋不好賣 1千萬的房子，市場上漲的1300萬 你1300萬賣掉 買家要準備給建設公司的300萬，還有一些手續費等等 還要再給你300萬價差 假單說買1300萬房子要準備650萬 也就是說50%自備款 再來就是妳成屋買1000萬，用1300萬賣掉 跟預售屋你買1000萬，用1300萬賣掉 一樣是300萬價差 一個是可以跟銀行貸款，就算現金買也是整大筆匯入你不會多想 可是預售屋呢??? 300萬是捧現金 看這合約書上季前對方買1千萬，3百萬是被賺走的，心一定會痛 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.17.197 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1424506532.A.F40.html

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